Решение от 17 июля 2014 года

    Дело № 2 - 1361/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Юрга Кемеровской области 17 июля 2014 года
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в с о с т а в е:
 
    председательствующего судьи Жилякова В.Г.
 
    при секретаре Даутовой Н.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Тлеумуратовой Т.Ш.,
 
    ответчика Евдокимовой Ю.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к наследственному имуществу, открытому после смерти Евдокимова С.Л., Евдокимовой Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу, открытому после смерти Евдокимова С.Л. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины (л.д. 2).
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 01.03.2012 года по кредитному договору *** Евдокимову С.Л. был выдан кредит на «Приобретение готового жилья» в размере *** рублей с уплатой *** % годовых сроком на 180 месяцев. Возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости:
 
    - квартира с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № *** лит. ***, адрес объекта: ***2.
 
    В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 кредитного договора, графиком платежей, заемщик обязан производить платежи по кредиту и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
 
    При нарушении пунктов 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик на основании п. 4.3 кредитного договора уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.
 
    Заемщик нарушил условия кредитного договора, не производя гашение основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность, которая на 16.07.2013 года составила *** рублей, в том числе:
 
    - остаток основного долга – *** рублей;
 
    - проценты за пользование кредитом – *** рублей.
 
    Таким образом, с момента получения кредита и до настоящего времени заемщиком систематически ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора.
 
    В соответствии с абз. а) п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.
 
    Евдокимов С.Л., *** года рождения, умер *** года, сведения о наследниках отсутствуют.
 
    В связи с изложенным, истец просит:
 
    - взыскать с наследников Евдокимова С.Л. в пределах стоимости наследуемого имущества в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору *** от 01.03.2012 года в размере *** рублей в том числе: остаток основного долга – *** рублей; проценты за пользование кредитом – *** рублей;
 
    - взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд, в размере *** рублей;
 
    - обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № ***, лит. *** адрес объекта: ***2. Определить способ реализации имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с согласованной сторонами при заключении кредитного договора *** от 01.03.2012 года.
 
    Определением Юргинского городского суда от 04.07.2014 года по ходатайству представителя истца Тлеумуратовой Т.Ш. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Евдокимова Ю.Н., являющаяся наследником умершего Евдокимова С.Л. (л.д. 57).
 
    Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Тлеумуратова Т.Ш., действующая на основании доверенности (л.д. 9-10), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика Евдокимовой Ю.Н. в пределах стоимости наследуемого имущества в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору *** от 01.03.2012 года в размере *** рублей в том числе:
 
    остаток основного долга в сумме *** рублей, проценты за пользование кредитом в сумме *** рублей; уплаченную при подаче заявления в суд госпошлину в размере *** рублей. Так же просила обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № *** лит. ***, адрес объекта: ***2. Определить способ реализации имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с согласованной сторонами при заключении кредитного договора *** от 01.03.2012 года и равной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи данной квартиры.
 
    Ответчик Евдокимова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что действительно приняла наследство после смерти сына Евдокимова С.Л.
 
    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты.
 
    Из кредитного договора *** от 01 марта 2012 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Евдокимовым С.Л. (л.д. 16-32) следует, что ответчик Евдокимов С.Л. получил в ОАО «Сбербанк России» кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме *** рублей с уплатой *** % годовых, на срок 180 месяцев.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора Евдокимов С.Л. обязался погашать сумму долга и выплачивать проценты за пользование кредитом одновременно с погашением основного долга в соответствии с графиком платежей (л.д. 25-28).
 
    В качестве обеспечения обязательств заемщика перед банком возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости, что следует из кредитного договора *** от 01.03.2012 года (л.д. 16-24).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.03.2012 года (копия на л.д. 37) следует, что Евдокимов С.Л. является собственником квартиры с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № ***, лит. *** адрес объекта: ***2. Обременение: ипотека в силу закона.
 
    Из свидетельства о смерти следует, что Евдокимов С.Л. умер *** (л.д. 6).
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из копии сообщения нотариуса и копии наследственного дела к имуществу Евдокимова С.Л., умершего *** года, следует, что наследство после его смерти приняла его мать Евдокимова Ю.Н., других наследников нет (л.д. 50-54).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Поскольку ответчик Евдокимова Ю.Н. подала нотариусу заявление о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство по закону, она считается принявшей наследство (л.д. 51-54).
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    Таким образом, наследник Евдокимова Ю.Н. отвечает по долгам своего сына Евдокимова С.Л. в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
 
    Как следует из расчета, представленного истцом на л.д. 38, сумма задолженности по кредитному договору *** от 01.03.2012 года по состоянию на 16.07.2013 года составляет *** рублей *** копейки, в том числе: остаток основного долга в сумме *** рублей, проценты за пользование кредитом в сумме *** рублей.
 
    Расчет суммы задолженности проверен судом, является верным, и ответчиком не оспаривается.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 53) следует, что в состав наследственного имущества входит квартира с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № ***, лит. ***, адрес объекта: ***2, находящаяся в залоге у истца.
 
    Из договора купли-продажи указанной квартиры от 24.02.2012 года (л.д. 34-36) следует, что рыночная цена квартиры составляет *** рублей. Таким образом, стоимость наследственного имущества значительно превышает сумму задолженности.
 
    В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика Евдокимовой Ю.Н. вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору в размере *** рублей *** копейки.
 
    Обеспечением исполнения обязательств Евдокимовым С.Л. перед ОАО «Сбербанк России» является залог квартиры с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № ***, лит. *** адрес объекта: ***2, что предусмотрено ст. 2 кредитного договора *** от 01.03.2012 года (л.д. 17).
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ст. 338 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со ст. 337 Закона РФ «О залоге» - если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со ст. 348 Закона РФ «О залоге» - основания обращения взыскания на предмет залога имеются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению. В связи с чем, суд обращает взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № ***, лит. *** адрес объекта: ***2.
 
    Из п. 2.1.2 Кредитного договора (л.д. 17) следует, что при заключении кредитного договора стороны определили стоимость заложенного имущества – квартиры в размере 100% стоимости в соответствии с условиями договора купли-продажи от 01.03.2012 года, то есть *** рублей.
 
    Ответчик Евдокимова Ю.Н. согласилась с указанной залоговой стоимостью квартиры, не оспорила ее.
 
    Так как и истец, и ответчик согласны установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме *** рублей, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № *** лит. *** адрес объекта: ***2, согласно п. 2.1.2. кредитного договора *** от 01.03.2012 года (л.д. 16-24) и в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 24.02.2012 года (л.д. 34-36) в сумме *** рублей.
 
    Так как в соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, суд определяет способ реализации заложенной квартиры с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № ***, лит. *** адрес объекта: ***2, путем ее продажи с публичных торгов.
 
    Так как решение состоялось в пользу истца, на основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям и на основании представленных суду платежных документов в сумме *** рублей *** копеек (платежное поручение л.д. 3).
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Евдокимовой Ю.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России»: сумму задолженности по кредитному договору *** от 01 марта 2012 года, заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Евдокимовым С.Л., в размере *** рублей *** копейки, судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек, а всего *** рублей *** копеек, но не более суммы стоимости имущества, перешедшего по наследству Евдокимовой Ю.Н. после смерти Евдокимова С.Л..
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,2 кв.м., инв. № ***, лит. ***, адрес объекта: ***2, установив начальную продажную стоимость в сумме *** рублей. Определить способ реализации указанной квартиры путем ее продажи с публичных торгов.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков
 
Решение принято в окончательной форме 18.07.2014 года