Дата принятия: 17 июля 2014г.
№ 2-2687/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Коса Л.В.,
при секретаре Попадьиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Антиповой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Антиповой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки по договору. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что с ответчиком (дата) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 629 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для здания магазина, в границах, указанных в кадастровой карте участка. Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Условиями договора установлена возможность изменения арендодателем не чаще одного раза в год размера арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов, регламентирующих исчисление арендной платы, при этом внесения изменений в договор не требуется. В нарушение условий договора ответчик не вносит своевременно арендную плату. Общая сумма задолженности по договору с учетом будущих периодов составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты>., неустойка по стоянию на (дата) в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п.7.1 договора, Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки по договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Антипова И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Судом установлено, что (дата) Антиповой И.В. на основании договора аренды земельного участка № сроком на 25 лет предоставлен земельный участок №, площадью 629 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для здания магазина.
В соответствии с заключенным договором аренды, а именно пунктом 4.1 были установлены сроки внесения арендной платы, которая арендаторами должна вносится не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.
Указанным договором предусмотрено, что размер и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год. В одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых- актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (п.4.5).
(дата) между Управлением имущественных и земельных отношений по Липецкой области и Антиповой И.В. заключено соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка № от (дата)
Пункт 4.3 договора устанавливает, что арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно прилагаемому договору к расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.
В соответствии с положениями ст. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Из выписки из лицевого счета по уплате арендной платы за землю следует, что у Антиповой И.В. имеется недоимка по арендным платежам за использование земельного участка №, площадью 629 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для здания магазина.
Общая сумма задолженности по договору с учетом будущих периодов составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты>., неустойка (пеня) по стоянию на (дата) в сумме <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Доказательств, подтверждающих факт уплаты ответчиком в добровольном порядке арендных платежей, либо иной размер задолженности ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Более того, ответчица в судебном заседании признала исковые требования.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход бюджета г.Липецка.
Размер госпошлины, исчисленный в соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет <данные изъяты>., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Липецка.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Антиповой И.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области задолженность по арендной плате и неустойку по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Антиповой И.В. в доход бюджета г.Липецка государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Коса
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2014 года.
