Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,
при секретаре: Тесленок Т.В.,
с участием: истца Лазарева В.А., третьего лица – Лазаревой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазарева В. А. к администрации <адрес> и администрации Великокнязевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Лазарев В.А. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику колхоза имени <данные изъяты> была предоставлена квартира № <адрес> и земельный участок, используемый под данной квартирой, и для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на основании общего решения собрания уполномоченных колхозников ему был выдан имущественный пай на данную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ специалистом колхоза им. <данные изъяты> на его имя было оформлено свидетельство на право собственности на имущественный пай. Данная квартира состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. С ДД.ММ.ГГГГ он и его жена – Лазарева Т. А. проживают и зарегистрированы в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ он решил привести документы на квартиру и земельный участок в соответствие, для чего обратился в Управление Росреестра. Однако в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На протяжении <данные изъяты>-х лет он и члены его семьи пользуются указанной квартирой открыто и непрерывно как своим имуществом, оплачивают все необходимые налоги и платежи, несут бремя содержания жилья, в связи с чем считают, что он приобрел право собственности на квартиру № <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Лазарев В.А. поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в иске, на их удовлетворении настаивал. Дополнительно суду пояснил, что спорный дом был построен колхозом. На общем собрании жителей села путем голосования было принято решение о предоставлении квартиру № <адрес> его семье. Позже им дали документ о том, что данный дом им предоставлен в счет имущественного пая.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель соответчика администрации Великокнязевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Лазарева Т.А. исковые требования поддержала.
Представители третьих лиц – Комитета по управлению имуществом администрации МО <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Управления Росреестра имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было построено ДД.ММ.ГГГГ колхозом «им. <данные изъяты>».
Согласно исторической справки, на основании определения арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ деятельность колхоза имени <данные изъяты> прекращена.
В соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности, собственности субъекта РФ, федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из представленных материалов и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что истец и его супруга Лазарева Т.А. проживают в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеют по указанному адресу постоянную регистрацию.
Из пояснений истца следует, что спорный дом был предоставлен ему на основании решения собрания жителей села. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании уполномоченных колхозников право Лазарева В.А. на спорную квартиру было закреплено путем признания за ним имущественного пая на данное жилое помещение, что подтверждается свидетельством на право собственности на имущественный пай. Данные обстоятельства он полагал достаточным основанием для вселения и проживания в указанной квартире, что, по мнению суда, свидетельствует о добросовестности владения.
Согласно свидетельства о праве собственности, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Лазарев В. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что факт открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным в течение более 20 лет недвижимым имуществом – квартирой № <адрес>, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается материалами дела, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лазарева В. А. к администрации <адрес> и администрации Великокнязевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Лазаревым В. А. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:
