Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего
судьи Богдевич Н.В.,
при секретаре Жихаревой И.С.,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 право требования квартиры, расположенной по адресу: строительный адрес: <адрес> Срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком являлось ФИО6. Общая стоимость квартиры на момент подписания договора составила <данные изъяты> рублей, оплата данной квартиры была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщиком указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Истец считает, что за нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства им должна быть уплачена пеня за 503 дня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, которая составляет <данные изъяты> Истец направлял ответчику претензию с требованием добровольного удовлетворения требования об уплате пени, однако она была оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму, необходимую для устранения выявленных строительных недостатков, в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы за оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.
Заочным решением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО6 взысканы в пользу ФИО1 сумма, необходимая на устранение недостатков, в размере <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Апелляционным определением красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания с ФИО6 неустойки в пользу ФИО1 и штрафа в порядке Закона «О защите прав потребителей», направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Ашихмин Д.Г. (по доверенности) исковые требования поддержал в части недовзысканной судом неустойки в размере <данные изъяты> рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы взысканной неустойки, что составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку заочное решение суда в настоящее время исполнено, представитель истца полагает необходимым взыскать с ответчика сумму недовыплаченной неустойки и штраф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представительство своих интересов своему представителю.
Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, дал суду пояснения по существу.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).
В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
В силу ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 3 части 4 статьи 4 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Возможность совершения сделки по уступке прав требования участником долевого строительства предусмотрена статьей 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно названной норме Закона такая сделка допускается только после уплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построитель на земельном участке жилой <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.3 договора). Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент подписания составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора). В силу п. 2.2.4 договора участник имеет право переуступить права по указанному договору любому лицу, с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи.
На основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО4 (инвестор) и ФИО1 (приобретатель прав), инвестор уступил приобретателю прав право требования от застройщика предоставления квартиры, расположенной по адресу: строительный адрес: <адрес> в том объеме и на тех условиях, которые существуют у инвестора к моменту заключения данного договора в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Цена договора уступки – <данные изъяты> руб. уплачена ФИО1 в полном объеме (п.4 договора). В соответствии с п. 3 договора на момент заключения данного договора обязательства инвестора перед застройщиком по финансированию исполнены полностью надлежащим образом.
Судом установлено, что право требования исполнения ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве перешло к истцу в соответствии с приведенными нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с положениями статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Также в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.
Из содержания договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, не следует, что стороны данной сделки исключили либо ограничили объем перешедших к истцу прав, обеспечивающих исполнение ФИО6 обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности право на законную неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, принадлежащее участнику долевого строительства, место которого после изменения субъектного состава правоотношения занял ФИО1
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка (пени), подлежащая уплате застройщиком в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исчисляется от цены договора участия в долевом строительстве.
В рассматриваемом случае перемена лица в обязательстве повлекла переход к ФИО1 (новому кредитору) всех прав первоначального кредитора, в том числе обеспечивающего исполнение обязательства права требования неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Судами не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине ФИО1
Так согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира с почтовым адресом: <адрес> была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в то время как договором установлен срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, передачи объекта долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик как застройщик не представил суду доказательств направления истцу в установленный законом срок – не позднее чем за 2 месяца до истечения срока завершения строительства дома, соответствующей информации и предложения об изменении договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Размер ставки рефинансирования на день исполнения (ДД.ММ.ГГГГ г.) -7,75%.
Размер неустойки за заявленный истцом период с момента наступления обязанности по передачи объекта строительства по ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку в пользу истца по заочному решению суда взыскана сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей, решении суда исполнено в части выплат в пользу истца, что суду подтвердил представитель истца, сумма подлежащая взысканию в пользу истца неустойка составит: <данные изъяты>
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, с ФИО6 в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в доход потребителя в размере <данные изъяты>
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО6 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о защите прав потребителя, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 недовыплаченную неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в порядке Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца, со дня его принятия судом в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В.Богдевич
