Дата принятия: 17 июля 2014г.
К делу № 2-1238/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителя истца Добрицкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качан Т.М. к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Качан Т.М. на праве собственности принадлежит комната общей площадью 18 кв.м. в коммунальной <адрес>. № по <адрес>.
Качан Т.М. обратилась в суд с иском, в котором указала, что не получив соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в целях улучшения своих жилищных условий она произвела перепланировку и переустройство своего жилого помещения, путем возведения пристройки к комнате лит. «а1», переоборудования санузла, переустройства окна. В настоящее время общая площадь комнаты составила 34.3 кв.м.. Просит суд сохранить принадлежащую ей жилую комнату в <адрес>. № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадь 34.3 кв.м. в составе: жилой комнаты площадью 18.0 кв.м., вспомогательного помещения - 7.2 кв.м., кухни - 5.7 кв.м., санузла - 3.4 кв.м..
В судебном заседании Добрицкая А.С. поддержала исковые требования Качан Т.М., пояснив, что истец обращался в администрацию г. Новороссийска с заявлением об узаконивании произведенной перепланировки. Однако, Качан Т.М. в удовлетворении её заявления было отказано по причине отсутствия у нее разрешения на строительство и истцу было рекомендовано обратиться в суд. Качан Т.М. получила письменное согласие большинства собственников помещений указанного дома на узаконивании произведенной перепланировки и переустройства. Произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим требованиям, предъявляемым к аналогичным жилым помещениям и не нарушает чьих-либо прав. Поскольку в настоящее время принадлежащее Качан Т.М. жилое помещение в результате произведенной перепланировки и переустройства представляет из себя отдельную квартиру под №21 и под таким номером в указанном доме квартиры не имеется, просит суд сохранить перепланированное и переоборудованное помещение, не как коммунальную комнату, а как квартиру.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13.10.2010 г. на основании договора дарения от 24.09.2010 г., подтверждается право собственности Качан Т.М. на одну комнату общей площадью 18.0 кв.м. в коммунальной <адрес>. № по <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта на <адрес>. № по <адрес>, составленного по состоянию на 05.12.2013 г., общая площадь комнаты, принадлежащей Качан Т.И., изменилась до 30.9 кв.м..
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, в настоящее время не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.
Указанное изменение, как следует из справки, выданной филиалом по г. Новороссийску ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» произошло из-за подсчета площади пристройки лит. «а1» и произведенной перепланировки в коммунальной квартире: в жилой комнате №21 одно окно в капитальной стене дома заложено, а другое пробито; вспомогательная комната общего пользования №5 переоборудована в санузел с установкой сантехнических приборов и пробито окно в капитальной стене дома; вспомогательная комната общего пользования №3 увеличена за счет присоединения части комнаты №20/1 и переоборудована в кухню.
Заключением судебной экспертизы от 25.06.2014 г. №05.14/93 подтверждается соответствие реконструкции и перепланировки, произведенной в коммунальной комнате <адрес>. № по <адрес>, требованиям действующих строительных и градостроительных норм и правил. Проведенные в указанном жилом помещении реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, общих магистральных инженерных коммуникаций в многоквартирном доме не затрагивает. На момент осмотра помещения его площадь составила 34.3 кв.м., из которых 18.0 кв.м. - жилая площадь.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольной.
Из ответа заместителя главы администрации г. Новороссийска от 15.10.2013 г., адресованного Лопаткиной Е.В., видно, истцом предпринимались меры к легализации произведенного переустройства жилых помещений.
На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается. что 67% от общего числа голосов, выразили согласие на узаконивание Качан Т.М. произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения.
Из ответа и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства г. Новороссийска от 18.03.2014 г., адресованного Качан Т.М., видно, что заявителю отказано в узаконивании произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в связи с отсутствием у неё разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Как определено ч. 3 этой же статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, что установлено ч. 4 ст. 16 названного кодекса.
Учитывая, что принадлежащее Качан Т.М. жилое помещение, в результате произведенного переоборудования и переустройства перестало отвечать требованиям такого вида жилого помещения, как комнаты, а соответствует всем признакам квартиры, суд считает необходимым при принятии настоящего решения, определять жилое помещение, принадлежащее Качан Т.М., как <адрес>.
Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство <адрес>. № по <адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП, а также градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая наличие согласия большинства собственников помещений указанного дома на узаконивание произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии названного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качан Т.М. удовлетворить.
Сохранить <адрес>. № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры 34.3 кв.м., из которых 18.0 кв.м. - жилая площадь и состоящую из: жилой комнаты площадью 18.0 кв.м., вспомогательного помещения - 7.2 кв.м., кухни - 5.7 кв.м., санузла - 3.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.С.Семенов
