Дата принятия: 17 июля 2014г.
.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Курагино 17 июля 2014 года
Курагинский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,
с участием истцов Рантэ Г.Л., Соловьева Н.С. и Соловьевой Л.И.
представителя ответчика Решетникова И.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ года
при секретаре Ковалевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рантэ Г.Л., Соловьева Н.С. и Соловьевой Л.И. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков, суд
УСТАНОВИЛ:
Рантэ Г.Л., Соловьев Н.С. и Соловьева Л.И. обратились в суд с иском к администрации Курагинского района о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков. Свои требования мотивировали тем, что Рантэ принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, она за свой счет осуществила комплекс геодезических и землеустроительных работ и поставила участок, на котором расположена квартира на кадастровый учет, после этого обратился с заявлением в Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако ей было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Соловьевы являются собственниками квартиры № указанного дома, также осуществили комплекс геодезических и землеустроительных работ и поставили участок на кадастровый учет, после этого обратились с заявлением в Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района с заявлением о предоставлении участка в собственность, им было отказано по вышеуказанным основаниям. Однако квартиры № и № имеют отдельные входы, земельные участки под квартирами № и № выделены в отдельные участки и используются Рантэ и Соловьевыми самостоятельно, фактически и юридически был произведен раздел земельного участка под жилым домом № по <адрес>, и формирование единого участка под обеими квартирами невозможно. Просят возложить обязанность на Управление экономики и имущественных отношений заключить договор купли-продажи земельных участков с каждым из истцов в течение 10 дней.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснив суду, что споров по границам земельного участка у них нет, общего двора у них нет, участки огорожены каждый в отдельности.
Представитель ответчика Решетникова И.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ возражал против требований истцов, считает, что земельный участок по домом № по <адрес> необходимо истцам оформлять в общедолевую собственность.
Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела Рантэ Г.Л. принадлежит на праве собственности квартира № адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, она за свой счет осуществила комплекс геодезических и землеустроительных работ и поставила участок на кадастровый учет, после этого обратился с заявлением в Управление экономики и имущественных отношений с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако ей было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Квартира № по адресу <адрес> находится в пользовании Рантэ Г.Л., в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседкой самостоятельно.
Согласно кадастровой выписки земельному участку по адресу: <адрес>, площадью 805 кв.м. присвоен кадастровый номер №.
Соловьеву Н.С. и Соловьевой Л.И. принадлежит на праве общедолевой собственности квартира № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, они за свой счет осуществили комплекс геодезических и землеустроительных работ и поставили участок на кадастровый учет, после этого обратились с заявлением в Управление экономики и имущественных отношений с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако им было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Квартира № адресу <адрес> находится в пользовании Соловьева Н.С. и Соловьева Л.И., в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседкой самостоятельно.
Согласно кадастровой выписки земельному участку по адресу: <адрес>, площадью 673 кв.м., присвоен кадастровый номер №.
Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.
При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.
Поскольку право пользования квартирой у истца возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001г), отказ Управления экономики и имущественных отношений администрации Курагинского района в предоставлении истцам земельного участка по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства является незаконным.
С учетом изложенного иск Рантэ Г.Л., Соловьева Н.С. и Соловьевой Л.И. подлежит удовлетворению, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рантэ Галины Лаврентьевны, Соловьева Николая Спиридоновича и Соловьевой Любовь Ивановны удовлетворить.
Возложить обязанность на Управление экономики и имущественных отношений администрации Курагинского района заключить договор купли-продажи земельного участка с Рантэ Галиной Лаврентьевной, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на Управление экономики и имущественных отношений администрации Курагинского района заключить договор купли-продажи земельного участка с Соловьевым Николаем Спиридоновичем и Соловьевой Любовью Ивановной в долевую собственность по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Председательствующий Е.В. Рукосуева
