Решение от 17 июля 2014 года

К делу № 2-1911/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
 
    при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодинцовой Л.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кодинцова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, с общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № 7, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенной на втором этаже 2-этажного жилого дома <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 09.03.1993 г., зарегистрированного в ПТИ г. Геленджика 10.03.1993 г. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1433 кв.м., кадастровый номер №, по <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, как общее имущество. Ей принадлежат 240/1433 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании постановления главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ и договора установления долей, удостоверенного нотариусом г. Геленджика Краснодарского края Третьяковой Т.В. 12.09.2006 г. по реестру за № 7766, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.10.2006 г. Заключением УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 06.07.2010 г. данному земельному участку с многоквартирным жилым домом определен и присвоен новый <адрес>
 
    С целью улучшения своих жилищных условий и с согласия остальных собственников квартир в указанном жилом доме, а также на основании п.5 постановления главы администрации г. Геленджика № 978 от 05.06.1995 г. «Об утверждении протокола № 3 заседания межведомственной комиссии при ремонтно-эксплуатационном предприятии по содержанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда от 17.05.1995 года», которым ей разрешено строительство за свой счет пристройки для размещения в ней прихожей и санузла с внутренней перепланировкой квартиры согласно проекту, в 1996 году была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей квартиры с возведением пристроек литер «А1», «АII», «АIII» к квартире, в результате чего общая площадь квартиры составила 122,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,2 кв.м.
 
    При обращении в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об узаконении произведенной перепланировки квартиры, письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 20.10.2010 года ей было отказано на том основании, что помимо внутренних ремонтно-строительных работ самовольно выполнены пристройки литер «А1», «АII» «АIII» к квартире № 7, что является реконструкцией вышеуказанной квартиры, которые выполнены без получения разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Поскольку возведенные пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, просит признать за нею право собственности на спорную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. в удовлетворении иска просил отказать, поскольку реконструкция квартиры произведена без соответствующего разрешения, и является самовольной.
 
    Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований – собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Шаповалова Е.А., Васильев В.В., Бойченко Р.В., Бойченко Н.А. в судебное заседание не явились. В заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Кодинцовой Л.А.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, Кодинцова Л.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 09.03.1993 г., зарегистрированного в ПТИ г. Геленджика 10.03.1993 г., на праве собственности принадлежит квартира № 7, общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,6 кв.м, расположенная на втором этаже 2-этажного жилого дома <адрес>
 
    Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1433 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, как общее имущество, и который внесен в государственный кадастр недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, выданным Геленджикским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю 16.08.2006 г.
 
    Истцу принадлежат 240/1433 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании постановления главы города-курорта Геленджик № от 26.11.2002 г. и договора установления долей, удостоверенного нотариусом г. Геленджика Краснодарского края Третьяковой Т.В. 12.09.2006 г. по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ № от 19.10.2006 г.
 
    Заключением УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 06.07.2010 г. данному земельному участку с многоквартирным жилым домом определен и присвоен новый адрес: <адрес>
 
    Пунктом 5 Постановления главы администрации г. Геленджика №978 от 05.06.1995 г. «Об утверждении протокола № 3 заседания межведомственной комиссии при ремонтно-эксплуатационном предприятии по содержанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда от 17.05.1995 года», Кодинцовой Л.А. разрешено строительство за свой счет пристройки для размещения в ней прихожей и санузла с внутренней перепланировкой квартиры согласно проекту.
 
    С целью улучшения своих жилищных условий, на основании указанного постановления органа местного самоуправления, истцом в 1996 году была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей квартиры в виде выполнения следующих работ:
 
    - в помещении № 1 (жилой комнате) заложен дверной (в комнату № 2) и один из оконных проемов, из второго оконного проема сделан дверной, путем демонтажа подоконного простенка, дверной блок не установлен, через него осуществляется освещение комнаты через остекленный и утепленный балкон № 10;
 
    - жилая комната № 2 теряет статус жилой комнаты, т.к. не имеет естественного освещения, заложены дверные проемы, выполнен новый со смещением вправо, из двух оконных проемов выполнен один широкий, выходящий в пристроенное помещение № 5;
 
    - санузел № 3 переоборудован из части кухни: установлена ванна, раковина, унитаз, имеется принудительная вентиляция;
 
    - коридор № 4 перепланирован из части кухни;
 
    - холл № 5 не относится к жилым помещениям, т.к. не имеет достаточного естественного освещения, надстроен над кухней в квартире № 1, расположенной на первом этаже;
 
    - жилая комната № 6 надстроена над жилой комнатой квартиры № 1;
 
    - коридор № 7 надстроен над помещениями квартиры № 2, расположенной на первом этаже;
 
    - кухня-столовая № 8 надстроена над помещениями квартиры № 2 на первом этаже,
 
    - обустроен обособленный вход со двора по металлической лестнице на второй этаж, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 122,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,2 кв.м.
 
    При обращении в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об узаконении произведенной перепланировки квартиры, письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 20.10.2010 года истцу отказано на том основании, что помимо внутренних ремонтно-строительных работ самовольно выполнены пристройки литер «А1», «АII» «АIII» к квартире № 7, что является реконструкцией вышеуказанной квартиры, которые выполнены без получения разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 17.01.2012 года, заказ № 2012-022, по обследованию квартиры № 7, расположенной <адрес>, установлено, что:
 
    - основные несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено;
 
    - реконструкция квартиры № 7 не ухудшила несущую способность здания в целом;
 
    - после реконструкции жилыми помещениями, соответствующими требованиям СНиП следует считать помещения №№ 1, 6, 9.
 
    Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и реконструкции квартиры помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, соответствуют требованиям СНиП «жилые здания» 2.08.01-85 для жилых помещений, что подтверждается письмом главного государственного санитарного врача г. Геленджика Геленджикского городского центра Санэпиднадзора от 07.02.1997 г. № 02-2/41, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам квартир в жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Заключением государственного пожарного надзора 4-го отряда Управления государственной противопожарной службы от 29.01.1997 г. № 114 также подтверждается, что при проведении пожарно-технического обследования помещений квартиры № 7 нарушений требований СНиП 2.01.02-89 «Противопожарные нормы» и Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ-01-93) не выявлено.
 
    Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 237 от 01.07.2014 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по квартире № 7 в жилом доме <адрес> установлено, что после перепланировки, переустройства и реконструкции квартира отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изменениям и дополнениям № 1 к СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> выразили свое согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии с пристройками литер «АI», «АII», «АIII», что подтверждает отсутствие нарушений законных прав и интересов других граждан.
 
    Принимая во внимание, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы жизни и здоровью других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 122,6 кв.м.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кодинцовой Л.А. удовлетворить.
 
    Признать за Кодинцовой Л.А. право собственности на квартиру №7, расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 122,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,2 кв.м, в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 1, площадью 15,2 кв.м, подсобной № 2, площадью 14,4 кв.м, балкона № 10, площадью 7,4 кв.м, в литере «А1» - коридора № 7, площадью 6,8 кв.м, кухни-столовой № 8, площадью 26,9 кв.м, в литере «АII» - холла № 5, площадью 25,4 кв.м, жилой комнаты № 6, площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты № 9, площадью 13,9 кв.м, в литере «АIII» - санузла № 3, площадью 4,7 кв.м, коридора № 4, площадью 2,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.
 
             Судья