Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2- 827/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыча А.В.
при секретаре судебного заседания Хаджичиковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Резникова Н.Н. и Резниковой Е.С. к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Резников Н.И.и Резникова Е.С. обратились в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии мотивируя тем, что они являются собственниками <адрес>. Резников Н.Н., является собственником 2/5 доли квартиры на основании договора мены № от 13.11.1995 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 04.02.2010 года. Резниковой Е.С. принадлежит 3/5 доли квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2012 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 25.09.2012 года. В целях улучшения жилищных условий в июне 2013 года ими была выполнена перепланировка и переустройство квартиры: помещение № 1 гостиная, помещение №4 спальня и помещение №9 кухня увеличены за счет лоджий, помещение № 3 спальня уменьшена за счет увеличения помещения №10 встроенного шкафа для одежды, помещение №7- душевая комната и помещение №8 - санузел увеличены за счет демонтажа перегородки и помещения №5- прихожей. Перепланировка велась самостоятельно, без разрешения органа местного самоуправления. Для узаконения перепланировки объекта истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска Ставропольского края, где ему было отказано в согласовании существующей перепланировки и было предложено обратиться в суд. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы Резников Н.Н. и Резникова Е.С. исковое заявление поддержали в полном объеме, пояснив, что в ходе производства работ по перепланировке и переустройству квартиры были соблюдены все строительные, противопожарные, санитарные и технические нормы, что подтверждается строительно-техническим заключением.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Шрамко Е.В. с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы, материалы инвентарного дела № 3834, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес>.
Резникову Н.Н. на праве собственности принадлежит 2/5 доли квартиры на основании договора мены № от 13.11.1995 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 04.02.2010 года.
Резниковой Е.С. принадлежит 3/5 доли квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2012 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 25.09.2012 года.
Из технического паспорта усматривается, что в данной квартире произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления, а именно: помещение № 1 гостиная, помещение №4 спальня и помещение №9 кухня увеличены за счет лоджий, помещение № 3 спальня уменьшена за счет увеличения помещения №10 встроенного шкафа для одежды, помещение №7- душевая комната и помещение №8 - санузел увеличены за счет демонтажа перегородки и помещения №5- прихожей. Так же переустроены системы отопления и водоснабжения.
Согласно заключению судебно-строительной № 414/Стз-14 от 10.07.2013 года произведенная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, на общую прочность и устойчивость основных несущих и ограждающих конструкций дома не влияет. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 106.7 кв.м. в том числе 71.8 кв.м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная перепланировка и переустройство не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Резникова Н.Н. и Резниковой Е.С. – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 7 в доме № 73 по ул. Ленинградской г. Кисловодска состоящую из следующих помещений: помещения № 1 – жилой комнаты, площадью 33.3 кв.м., помещения № 2 – жилой комнаты, площадью 11.6 кв.м., помещения № 3 жилой комнаты, площадью 10.5 кв.м., помещения № 3 – жилой комнаты, площадью 16.4 кв.м., помещения № 6 – коридора, площадью 1.9 кв.м., помещения № 7 -душевой, площадью 1.5 кв.м., помещения № 8 – санузла, площадью 3.3 кв.м., помещения №9- кухни, площадью 18.0 кв.м. и помещения № 9 – шкафа общей площадью 106.7 кв.м., в том числе жилой площадью 71.8 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Резникову Н.Н. (2/5 доли в праве) и Резниковой Е.С. (3/5 доли в праве).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Кисловодский городской суд.
Судья А.В. Коротыч
