Решение от 17 июля 2014 года

Дело №2-352/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с.Барда Пермского края 17 июля 2014 года
 
    Бардымский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Камакаева А.А.,
 
    с участием: представителя истца Альмухаметова Д.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    при секретаре Субаковой А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к М. о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    К. обратился в суд с иском к М., в котором просит на основании положений договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ г., ст.ст. 348, 349, 395, 809, 811 Гражданского кодекса РФ, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1162333 рубля 54 копеек, из которых сумма основного долга – 515000 рублей, неустойка согласно п. 3.2. договора займа – 381100 рублей, неустойка согласно п. 3.3. договора займа – 257500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 8733 рубля 54 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: 1-этажный жилой дом, общей площадью 106,2 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок для личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес> <адрес>, <адрес>.
 
    Иск мотивирован тем, что ответчик на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор) взяла в долг у истца 515000 рублей, сроком возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.3. договора). Согласно п. 1.4. договора плата за пользование займом установлена в размере 5 % в месяц, начисляемый на остаток. Задолженность уплачивается ежемесячно не позднее 29 числа текущего месяца. Первоначально М. должна была произвести плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ Оплату по договору М. ни разу не произвела, встреч избегает, на телефонные звонки не отвечает.
 
    Согласно п. 1.2. договора займ обеспечивается залогом недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом общей площадью 106,2 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>. Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 1000000 рублей.
 
    Согласно п. 1.5. договора за нарушение сроков платы Заемщик обязан оплатить пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с п. 3.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств более чем на 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа и обращения взыскания на предмет залога.
 
    Из п. 3.2., 3.3. договора следует, что в случае нарушения Заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренный п. 1.3. настоящего договора и/или уплаты процентов по настоящему договору, Займодавец вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, а также 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки до момента полного исполнения всех обязательств по настоящему договору (п.3.2.). За нарушение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, Займодавец вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 1/2 суммы займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, за каждый факт нарушения (п. 3.3.).
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просили, причины их не явки в судебное заседание суду не известны.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
 
    Представитель истца Альмухаметов Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и изучив доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что между заимодавцем К. и заемщиком М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор денежного займа (далее – договор), в соответствии с которым истец К. передал ответчику М. денежную сумму в размере 515000 рублей, а М. обязалась вернуть заемную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор подписан сторонами без возражений.
 
    В пункте 1.2. договора стороны оговорили, что денежная сумма 515000 рублей предоставляется заемщику на коммерческие цели, предоставляемый займ обеспечивается залогом: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 106,2 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок для личного подсобного хозяйства, земли поселений, общая площадь 1800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес> <адрес>, <адрес>. Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 1000000 рублей.
 
    Согласно п. 1.4. договора плата за пользование займом установлена в размере 5 % в месяц, начисляемый на остаток. Задолженность уплачивается ежемесячно не позднее 29 числа текущего месяца (приложение № 1 – является неотъемлемой частью настоящего договора).
 
    Приложение № 1 к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой график платежей, с которым была ознакомлена и согласна М.
 
    Из графика платежей следует, что М. обязана была производить ежемесячную уплату процентов не позднее 12 числа каждого месяца в течение 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ она должна была погасить основной долг в размере 515000 рублей.
 
    В п. 2.1. договора установлено, что 515000 рублей Займодавец передает Заемщику наличными средствами в день государственной регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, данный факт будет подтверждаться личной записью заемщика в настоящем договоре.
 
    В договоре имеется запись и подпись заемщика о том, что она получила 515000 рублей.
 
    В соответствии с п. 3.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств более чем на 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа и обращения взыскания на предмет залога.
 
    В п. 1.5. договора установлено, что в случае нарушения сроков, указанных в п.п. 1.3., 1.4. Заемщик обязан оплатить пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.
 
    Из п. 3.2. договора следует, что в случае нарушения Заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренный п. 1.3. настоящего договора и/или уплаты процентов по настоящему договору, Займодавец вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, а также 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки до момента полного исполнения всех обязательств по настоящему договору.
 
    Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор залога) следует, что М. передала К. принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанные жилой дом и земельный участок в целях обеспечения исполнения своего обязательства по возврату суммы займа К. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, обязательства по погашению основного долга (займа), обязательства по уплате процентов за пользование займом, обязательства по уплате неустойки, судебных расходов залогодержателя, связанных с реализацией прав по договору займа и договору залога.
 
    В п. 2.3.5. договора залога стороны установили, что в случае обращения взыскания на залоговое имущество по решению суда залогодатель оставляет предмет залога за собой без процедуры проведения торгов в соответствии с п. 1.1. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» и п. 2 ст. 339 ГК РФ, независимо от погашенной суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.1.1. ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
 
    Согласно ст. 59.1. вышеуказанного закона в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно п. 3 ст. 55 указанного Закона при обращении взыскания на заложенное в соответствии с абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
 
    В определении Конституционного суда РФ от 28 мая 2013 г. N 748-О указано, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона). Так, договором об ипотеке может быть предусмотрено, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки (статья 59.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
 
    Из толкования упомянутых положений Закона РФ «Об ипотеке» следует, что оставление за собой залогодержателем заложенного имущества выступает в качестве самостоятельного способа реализации заложенного имущества, подлежащего установлению в случае вынесения решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, вместо предусмотренного по общему правилу способа реализации - с публичных торгов.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что М. ДД.ММ.ГГГГ. получила в долг у К. 515000 рублей. Проценты за пользование займом ответчик обязалась возвращать ежемесячно равными платежами по 25750 рублей не позднее 12 числа каждого месяца. Основной долг должен был быть погашен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). После получения займа, ответчик платежи по договору не произвела.
 
    С учетом изложенного, положений пунктов 1.5., 3.1., 3.2. договора, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811Гражданского кодекса РФ исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 515000 рублей, договорной неустойки в размере 381100 рублей (из расчета 515000*1 день=5150, срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 74 дня, 5150*74=381100), подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Ответчик никаких возражений по поводу исковых требований, размера задолженности основного долга, расчета суммы договорной неустойки, заявлений с указанием мотивов об уменьшении размера неустойки в суд не представила, в судебное заседание не явилась, поэтому суд лишен возможности применить статью 333 Гражданского кодекса РФ для уменьшения размера неустойки.
 
    Также подлежит удовлетворению исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество с оставлением его за залогодержателем К.
 
    В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ, а также неустойки, предусмотренной п. 3.3. договора займа, в соответствии с которым за нарушение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, Займодавец вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 1/2 суммы займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, за каждый факт нарушения, поскольку в п. 1.5. и п. 3.2. предусмотрено, что за нарушение срока уплаты процентов по настоящему договору, займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере суммы займа, указанной в п. 1.3. договора, а также 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. договора, за каждый день просрочки до момента полного исполнения всех обязательств по настоящему договору.
 
    Поскольку ответчик нарушила срок уплаты процентов по договору займа, поэтому суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, предусмотренной п.п. 1.5., 3.2. договора займа.
 
    При этом п. 3.3. сторонами договора не конкретизирован, поскольку не указано за нарушение каких обязательств займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере половины суммы займа, указанной в п.1.1. договора. В судебном заседании не установлено и не доказано истцом за какое иное нарушение обязательств он просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.3.3. договора, поскольку из содержания иска следует, что они просят взыскать с ответчика договорную неустойку в соответствии с п. 3.3. договора также за нарушение сроков возврата очередной части займа, т.е. уплаты ежемесячных процентов. Но необходимо учитывать, что срок возврата долга по договору займа еще не наступил (ДД.ММ.ГГГГ г.), истец реализует свое право на досрочное взыскание суммы займа и обращения взыскания на предмет залога в связи с нарушением ответчиком обязательства по уплате ежемесячных процентов по договору займа (по возврату очередной части займа) в соответствии с графиком платежей.
 
    Кроме того, одновременное же взыскание неустойки (пени) в соответствии с п. 3.3. договора займа и процентов за пользование чужими денежными средствами противоречит принципу гражданского законодательства о недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение, поскольку суд принял решение о взыскании с ответчика договорной неустойки в соответствии с п.п. 1.5., 3.2. договора займа.
 
    Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8733,54 рубля, в соответствии с п. 3.3. договора займа неустойки в размере 257500 рублей следует отказать.
 
    В соответствии с ч. 3. ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 12161 рублей (515000+381100) – 200000*1%+5200.
 
    Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования К. к М. о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать с М. в пользу К. сумму основного долга в размере 515000 рублей, договорной неустойки в размере 381100 рублей, судебные расходы в размере 12161 рублей, всего 908 261 рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 106,2 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>, <адрес>.
 
    - земельный участок для личного подсобного хозяйства, земли поселений, общая площадь 1800 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>
 
    В соответствии с п. 2.3.5. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оставить вышеуказанное заложенное имущество за залогодержателем К..
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований К. отказать.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.
 
    Судья Бардымского
 
    районного суда Камакаев А.А.