Решение от 17 июля 2014 года

Дело № 2-25/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года                             с. Чемал
 
        Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
 
    председательствующего судьи                          Чориной Е.Н.,
 
    при секретаре                                  Тыщенко Т.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркетовой Г. к Таненковой А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указные жилой дом и земельный участок
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Меркетова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Таненковой А.М. выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указные жилой дом и земельный участок.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. На основании решения Чемальского районного суда от 16.12.2011 г. и свидетельств о государственной регистрации права истцу и ответчику принадлежат по ? доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Истица не может пользоваться своей долей, так как ответчица это делает самостоятельно, ею начато строительство нового жилого дома без согласования с истцом. Во внесудебном порядке договориться о пользовании и разделе общей долевой собственности сторонам не удалось.
 
    Иск обоснован ссылками на ст.ст. 41, 247, 252 ГК РФ, ст. 33 ЗК РФ, ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре».
 
    Ответчик отзыв на иск не представила, в судебном заседании 01.07.2014 г. Таненкова А.М. не возражала против исковых требований и вариантов раздела, предложенных экспертом.
 
    Определением суда от 17.01.2014 г. была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы».
 
    10.06.2014 г. в суд поступило заключение эксперта №№ от 05.05.2014 г.
 
    Определением от 01.07.2014 г. производство по делу было возобновлено.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.
 
    От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и выделить ей долю в варианте №2 экспертного заключения.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Печенина О.В. поддержала исковые требования, дополнительно указав, что истца устраивает вариант №2 раздела, предложенный в заключении эксперта.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Меркетовой Г.Н. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В судебном заседании установлено, что Меркетовой Г.Н. и Таненковой А.М. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежат жилой дом общей площадью 30,8 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.10.2013 г.
 
    Из заключения эксперта № ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 05.05.2014 г. следует, что жилой дом по указанному адресу имеет следующие характеристики: фундаменты – бутобетонные ленточные с цоколем, наружные стены – деревянные рубленные, перегородки – деревянные оштукатуренные, перекрытия – деревянные утепленные, крыша – двухскатная, деревянная стропильная конструкция, кровля – асбестоцементные листы по деревянной обрешетке, полы – дощатые, окна – деревянные глухие, двери – простые однопольные деревянные. Исследуемый дом оборудован электричеством, отопление печное, канализация и водоснабжение отсутствуют. Общая площадь дома – 30,8 кв.м., из них: кухня – 15,5 кв.м., комната – 15,3 кв.м. Степень физического износа жилого дома составляет 47%. Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, возможности устройства и оборудования отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел исследуемого жилого дома в соответствии с идеальными долями в праве собственности по ? доли технически возможен.
 
    Площади участков, образуемых в результате раздела земельного участка площадью 1500 кв.м., составят по 750 кв.м. каждому.
 
    Приведенное экспертное заключение суд признает достоверным, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сведения, содержащиеся в экспертном заключении, свидетельствуют о том, что исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Сторонами заключение экспертов не оспаривается.
 
    Проведенная строительно – техническая экспертиза показала, что раздел жилого дома и земельного участка возможен без отступления от размера идеальных долей.
 
    Экспертами предложено два варианта раздела дома и земельного участка:
 
    По варианту раздела дома № 1 (приложение №4 к заключению):
 
    В результате проведения работ, необходимых по предложенному варианту раздела общая площадь жилого дома изменится с 30,8 кв.м на 29,6 кв.м. Исходя из получившейся площади, на 1/2 доли жилого дома будет приходиться 14,8 кв.м.
 
    Стороне 1 в счет 1/2 доли жилого дома передается помещение поз. 1-1 общей площадью 14,8 кв.м. (Приложение №4). Вход в выделяемое помещение осуществляется через существующий холодный пристрой лит.а.
 
    Стороне 2 в счет 1/2 доли жилого дома передается помещение поз.2-1 общей площадью 14,8 кв.м. (Приложение №4). Вход в выделяемое помещение осуществляется через существующий холодный пристрой лит.а.
 
    По варианту раздела дома № 2 (приложение №5 к заключению):
 
    В результате проведения работ, необходимых по предложенному варианту раздела общая площадь жилого дома изменится с 30,8 кв.м на 29,0 кв.м. Исходя из получившейся площади, на 1/2 доли жилого дома будет приходиться 14,5 кв.м.
 
    Стороне 1 в счет 1/2 доли жилого дома передаются помещения поз. 1-1 и 1-2 общей площадью 14,5 кв.м. (Приложение №5). Вход в выделяемые помещения осуществляется через устраиваемый пристрой лит.а1.
 
    Стороне 2 в счет 1/2 доли жилого дома передаются помещения поз. 2-1 и 2-2 общей площадью 14,5 кв.м. (Приложение №5). Вход в выделяемые помещения осуществляется через существующий холодный пристрой лит.а
 
    Вариант раздела земельного участка в соответствии с 1-м вариантом раздела жилого дома (Приложение №6).
 
    По данному варианту площадь, участка выделяемого Стороне 1, составляет 750 кв.м., Стороне 2 - 750 кв.м. Возможность устройства отдельных входов и проездов на образуемые участки имеется со стороны <адрес>.
 
    Описание границ участка площадью 750 кв.м., выделяемого Стороне 1 (на плане Приложения № обозначен розовым цветом):
 
    от т.3 расположенной на пересечении задней и правой боковой границы участка вдоль правой боковой границы до т.4, расположенной на пересечении передней и правой боковой границы;
 
    от т.4 вдоль передней границы участка на расстояние 39,13 м до т.5;
 
    от т.5 под углом 90° в сторону задней границы на расстояние 7,51 до т.6;
 
    от т.6 в сторону правой боковой границы на расстояние 3,00 м до т.7, расположенной на стене жилого дома и равноудаленной от углов дома на расстояние 3,30 м.
 
    от т.7 вдоль оси разделяющей перегородки, через т.8, до т.9 расположенной на стене сеней лит. А и равноудаленной от углов сеней;
 
    от т.9, под углом 90° к боковой стене сеней лит. а, в сторону правой боковой границы, на расстояние 1,00 м до т. 10;
 
    от т. 10, под углом 90° в сторону задней границы, на расстояние 2,37 м до т.11;
 
    от т. 11, под углом 90° в сторону правой боковой границы, на расстояние 7,91 м до т.12;
 
    от т. 12, в сторону задней границы, параллельно боковым границам, на расстояние 19,35 м до т. 13 расположенной на задней границе на удалении 19,10 м от правой боковой границы;
 
    от т. 13, в сторону правой боковой границы, вдоль задней границы, на расстояние 19,10 м до т.3.
 
    Описание границ участка площадью 750 кв.м., выделяемого Стороне 2 (на плане Приложения № обозначен зеленым цветом):
 
    от т.1 расположенной на пересечении передней и левой боковой границы участка вдоль левой боковой границы до т.2, расположенной на пересечении задней и левой боковой границы;
 
    от т.2 в сторону правой боковой границы, вдоль задней границы участка на расстояние 30,90 м до т. 13;
 
    от т. 13 в сторону передней границы, параллельно боковым границам, на расстояние 19,35 м до т. 12;
 
    от т. 12 в сторону левой боковой границы, параллельно стене бани лит.ГЗ, на расстояние 7,91 м до т. 11.
 
    от т.11, под углом 90° в сторону передней границы, на расстояние 2,37 м до т.10;
 
    от т. 10, под углом 90° в сторону левой боковой границы, на расстояние 1,00 м до т.9, расположенной на стене сеней лит. а и равноудаленной от углов сеней;
 
    от т.9, вдоль оси разделяющей перегородки, через т. 8, до т.7, расположенной на стене жилого дома и равноудаленной от углов дома на расстояние
 
    от т.7, под углом 90° к стене, в сторону левой боковой границы, на расстояние 3,00 м до т.6;
 
    от т.6, в сторону передней границы, параллельно боковым границам, на расстояние 7,51 м до т.5;
 
    от т.5, в сторону левой боковой границы, вдоль передней границы, на растояние 10,87 м до т.1.
 
    Вариант раздела земельного участка в соответствие со 2-м вариантом раздела жилого дома (Приложение № 7).
 
    По данному варианту площадь, участка выделяемого Стороне 1, составляет 750 кв.м., Стороне 2 - 750 кв.м. Возможность устройства отдельных входов и проездов на образуемые участки имеется со стороны <адрес>.
 
    Описание границ участка площадью 750 кв.м., выделяемого Стороне 1 (на плане Приложения №7 обозначен розовым цветом):
 
    от т.3 расположенной на пересечении задней и правой боковой границы участка вдоль правой боковой границы до т.4, расположенной на пересечении передней и правой боковой границы;
 
    от т.4 вдоль передней границы участка на расстояние 33,16 м до т.5;
 
    от т. 5 в сторону задней границы, параллельно боковым, на расстояние 4,44 м до т.6, расположенной на стене жилого дома и равноудаленной от углов дома на расстояние 2,85 м.
 
    от т.6 вдоль оси разделяющей перегородки до т.7, расположенной на стене жилого дома и равноудаленной от углов дома на расстояние 2,85 м.
 
    от т.7 в сторону задней границы, параллельно боковым, на расстояние 3,00 м до т.8;
 
    от т.8, в сторону правой боковой границы, параллельно стене жилого дома, на расстояние 16,00 м до т.9;
 
    от т.9, в сторону задней границы, параллельно боковым, на расстояние 15,37 м до т. 10, расположенной на задней границе на удалении 17,44 м от правой боковой границы;
 
    от т. 10 вдоль задней границы на расстояние 17,44 м до т.З, расположенной на пересечении задней и правой границ.
 
    Описание границ участка площадью 750 кв.м., выделяемого Стороне 2 (на плане Приложения № обозначен зеленым цветом):
 
    от т. 1 расположенной на пересечении передней и левой боковой границы участка вдоль левой боковой границы до т.2, расположенной на пересечении задней и левой боковой границы;
 
    от т.2 в сторону правой боковой границы, вдоль задней границы участка на расстояние 32,56 м до т. 10;
 
    от т. 10 в сторону передней границы, параллельно боковым границам, на расстояние 15,37 м до т.9;
 
    от т.9 в сторону левой боковой границы, параллельно стене жилого дома, на расстояние 16,00 м до т.8.
 
    от т.8, в сторону передней границы, параллельно боковым границам, на расстояние 3,00 м до т.7, расположенной на стене жилого Дома и равноудаленной от углов дома на расстояние 2,85 м;
 
    от т.7, вдоль оси разделяющей перегородки, до т.6, расположенной на стене жилого дома и равноудаленной от углов дома на расстояние 3,30 м;
 
    от т.6 в сторону передней границы, параллельно боковым, на расстояние 4,44 м до т.5, расположенной на передней границе на удалении 16,84 м от пересечения левой и передней границ;
 
    от т.5 в сторону левой боковой границы, вдоль передней границы, на расстояние 16,84 м до т.1.
 
    Оценивая доказательства по делу в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что соглашение между собственниками о способе и условиях выделения доли собственности в натуре не достигнуто, порядок пользования домом не сложился, стороны согласны на выдел их долей в праве собственности, а также заключение экспертов, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат разделу в натуре между сторонами по варианту №2 (приложения №5 и №7) заключения эксперта.
 
    Указанный истцом вариант №2 раздела суд находит приемлемым, с ним согласны обе стороны, а потому и производит раздел дома и участка в этом варианте.
 
    В связи с разделом жилого дома и земельного участка в натуре право общей долевой собственности Меркетовой Г.Н. и Таненковой А.М., на указанные жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Меркетовой Г. к Таненковой А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указные жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Выдел долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, произвести в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» (схемы в приложениях №5, №7 к заключению):
 
    Выделить Меркетовой Г. в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого на схематичном плане в приложении №5 к заключению эксперта обозначены розовым цветом.
 
    Выделить Меркетовой Г. в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, границы которого на схематичном плане в приложении №7 к заключению эксперта обозначены розовым цветом.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Меркетовой Г. и Таненковой А. по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 30,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Е.Н. Чорина
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 г.