Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело №2-1797/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орёл ДД.ММ.ГГГГ
Орловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.М.,
при секретаре ФИО5,
с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 по доверенности ФИО7,
представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО8,
представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес> по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ООО «Маслово», администрации Масловского сельского поселения <адрес>, администрации <адрес>, Управлению государственного имущества <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании прав долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили: признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали следующее.
ФИО1, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире. Данная квартира была предоставлена ФИО1 и членам ее семьи 24.03.1986, что подтверждается копией домовой книги. Согласно копии технического паспорта квартира, общей площадью 50,1 м2, в том числе жилой 28,7 м2, состоит из двух жилых комнат. Истцы, в том числе несовершеннолетний ФИО4, ранее право на приватизацию они не использовали, в связи с чем, решили приватизировать указанную квартиру. Для этого они обратились в администрацию Масловского сельского поселения с заявлением о передаче квартиры в собственность, но получили отказ, поскольку данная квартира не значится в реестре муниципального имущества сельской администрации. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, что следует из письма администрации Масловского сельского поселения № от 15.05.2014. Таким образом, у истцов отсутствует возможность приобретения права собственности на квартиру иначе, как в судебном порядке. В связи с тем, что вышеуказанная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считают отказ администрации Масловского сельского поселения в приватизации указанной квартиры неправомерным, нарушающим права истцов на приватизацию.
В судебное заседание не явились истцы ФИО1 и ФИО3, представители ответчиков ООО «Маслово», администрации Масловского сельского поселения <адрес>, Управления государственного имущества <адрес> и ТУ Росимущества в <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела. Истцы, представители ответчиков ООО «Маслово», администрации Масловского сельского поселения <адрес> и Управления государственного имущества <адрес> не представили сведения о причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем и на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> сообщил о невозможности присутствия в судебном заседании и просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ввиду чего и на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержал исковые требования, и дал объяснения, аналогичные изложенном в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации района ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спора между истцами и администрацией района относительно квартиры не имеется.
Ранее, в предварительном судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО9 не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что квартира бесхозяйная, между администрацией поселения и истцами спора по поводу квартиры не имеется.
В своих возражениях на иск представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> указал, что объект недвижимости - квартира, общей площадью 50,1 м2, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет ТУ Росимущества в <адрес>, не значится; признание права собственности на вышеуказанную квартиру за истцами в равных долях не нарушает прав и законных интересов Российской Федерации.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с паспортом гражданина РФ, серии 54 13, №310263, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО2 <адрес>, и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Масловское с/п, <адрес>.
Согласно паспорту гражданина РФ, серии 54 08, №072433, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Масловское с/п, <адрес>.
Из свидетельства о рождении, серии I-ТД, №608656, следует, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №44; его отцом является ФИО10, а матерью - ФИО3
Сообразно с домовой книгой <адрес> для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, начатой 13.12.2013, ФИО11 зарегистрирована по указанному адресу с 24.03.1986, ФИО3 - с 22.11.1988, а ФИО4 - с 22.12.2009.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного ГУП ОО «МР БТИ» 16.04.2014, указанная квартира расположена на 3-м этаже, имеет общую площадь 50,1 м2, в том числе жилую 28,7 м2, вспомогательную 21,4 м2, инвентарный номер 54:247:001:010539690:0001:10025, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2014 года составляет 105 836 рублей.
Согласно справке администрации Пахомовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не зарегистрирован по месту жительства своего отца ФИО10 по адресу: <адрес>, и своё право на приватизацию жилья по указанному адресу не использовал.
Из справки администрации Масловского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоэтажный <адрес> в реестре муниципального имущества сельского поселения не значится, правоустанавливающих документов на <адрес> данного дома не имеется, в связи с этим заключение с истцами договора приватизации отказано; ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принята на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
В соответствии со справкой Управления муниципального имущества администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не относится к объекту муниципальной казны <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Сообразно с выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, кадастровый номер 57:10:1000101:667, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принятии её на учёт в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствует сведения о правах ФИО3 и ФИО4 на объекты недвижимого имущества на территории РФ по состоянию на 09.06.2014.
Как усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №57-00-4001/5001/2014-4214, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: 1/215 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 57:10:0030101:1140, расположенный по адресу: <адрес>, Масловское с/п, <адрес>, ТОО «Маслово».
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Сообразно со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; при этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается; в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением; право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу вышеприведенного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Такие обстоятельства по делу не установлены.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.
- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. ФИО2 <адрес>, доля в праве 1/3 (одна третья),
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, доля в праве 1/3 (одна третья),
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, доял в праве 1/3 (одна третья).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 22.07.2014.
Судья Н.М. Соколова
