Решение от 17 июля 2014 года

дело № 2 - 440/14                                                                                        Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    17 июля 2014 года              Ширинский районный суд          с. Шира
 
    В составе: председательствующий - судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., при секретаре Переясловой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданян Е.В., Абдиной О.Л., Гасникова О.Л. к Капенкину М.В. о регистрации перехода права собственности,
 
                                                          УСТАНОВИЛ:
 
    Стороною истца, в обоснование заявленных требований, пояснено в исковом заявлении, что истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1, ФИО2 и Капенкиным М.В. договор мены квартир, расположенных в <адрес>, и в <адрес>. Квартира № в доме № передана Капенкиным, квартира № в доме № передана истцам. Однако, осуществить государственную регистрацию сделки истцы лишены возможности, поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли. В связи с этим истцы просит вынести решение о регистрации перехода права на квартиру, приобретенную ими на основании договора мены.
 
    В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме.
 
    Ответчик, находящийся в настоящее время в местах лишения свободы, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу иска не представил.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.
 
    Как следует из содержания договора мены квартир, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Варданян Е.В., Гасникова О.Л., Гасников О.Л. принадлежащую им квартиру, расположенную в <адрес>, поменяли с ФИО1, ФИО2 и Капенкиным М.В. на квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.7 - 9).
 
    Согласно свидетельства о заключении брака, Гасниковой О.Л. присвоена фамилия Абдина.
 
    Квартиры, являющиеся предметом указанного договора мены, стороны друг другу передали, о чем свидетельствует акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Изложенное обстоятельство дает основания полагать о совершении сделки мены квартир в надлежащей форме и о фактическом вступлении истцов в права сособственников имущества, где величина доли каждого определена в размере 1/3 части каждому.
 
    На основании ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
 
    В силу п.2 ст.567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Переход права собственности в пользу истцов на квартиру, расположенную в <адрес>, по момент рассмотрения дела не зарегистрирован и препятствием для его регистрации является смерть ФИО1 и ФИО2
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1, 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае смерти второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети. В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Из представленных к материалам дела свидетельств о праве на наследство по закону следует, что Капенкин М.В. является наследником ФИО1 и ФИО2
 
    Поскольку права истцов не должны нарушаться в связи с неисполнением второй стороны договора обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ими по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                                                                РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в <адрес>, к приобретателям Варданян Е.В., Гасниковой( по браку- Абдиной) О.Л., Гасникову О.Л., с величиной доли каждого в размере 1/3 (одна третья) часть.
 
    Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для прекращения права собственности Капенкина М.В. и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности Варданян Е.В., Гасниковой( по браку- Абдиной) О.Л., Гасникова О.Л., с величиной доли каждого в размере 1/3 (одна третья) часть на квартиру, расположенную в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 21 июля 2014 года.
 
Председательствующий: судья      Ю.А. Ячменев