Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело №2-541/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2014г. с. Киясово УР
Малопургинский районный суд УР в составе председательствующего судьи Танаева А.Ю.
при секретаре Муллахметовой С.Г.,
с участием истца Житарь И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житарь И.В. к Золотареву ИП, Ходыреву ПВ о признании не приобретшими право проживания и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Житарь И.В. обратилась в суд с иском к Золотареву И.Н., Ходыреву Е.В. о признании их не приобретшими право проживания и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры по адресу: УР, <адрес>, которая приобретена ей по договору купли-продажи. В данной квартире зарегистрированы Ходырев Е.В. и Золотарев И.Н. Ответчики обещали сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора купли-продажи, но до сих пор остаются зарегистрированными в данной квартире.
В судебном заседании истец Житарь И.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении, добавила, что ответчики на момент купли-продажи в данной квартире не проживали и сейчас не проживают. Ответчик Ходырев Е.В. в квартире никогда не проживал, он был лишь зарегистрирован в ней бывшим собственником квартиры, его тещей <данные изъяты> которая в дальнейшем продала квартиру семье <данные изъяты> продали квартиру Житарь И.В. После продажи квартиры Ходырев Е.В. проживал вместе с тещей в <адрес>, сейчас отбывает наказание по приговору суда. Золотарев И.Н., являющийся братом <данные изъяты> до продажи квартиры Николаевой проживал в вышеуказанной квартире. В дальнейшем, когда <данные изъяты> продала квартиру, она купила своему брату другую квартиру по <адрес> и сейчас ответчик проживает в ней.
Ответчики Золотарев И.Н., Ходырев Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Золотарева И.Н., Ходырева Е.В.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и - в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов семьи.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры по адресу: УР, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № и получено свидетельство 18 –АБ 709116 от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продали квартиру по адресу: УР, <адрес> Житарь И.В. В пункте 4 Договора указано, что по заявлению Продавца в указанной квартире зарегистрированы Золотарев И.Н. и Ходырев Е.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками в письменном виде какой либо договор, подтверждающий основания и условия предоставления данного жилого помещения ответчиками не заключался. Доказательств того, что ответчики являются близкими родственниками истца суду не предоставлено и этот факт не опровергнут.
По смыслу закона для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора должно определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (статья 55 ГПК Российской Федерации).
Таким образом, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела и подлежащими доказыванию являются обстоятельства вселения ответчиков в спорную жилую площадь, принадлежащую на праве собственности истцу, подтверждающие либо опровергающие его намерение вселить их в качестве членов его семьи.
Факт того, что ответчики не вселялись в жилое помещение и не проживали в нём, нашёл свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Так допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что истца знает хорошо, это её сватья. Ответчиков Ходырева Е.В., Золотарева И.Н. знает, проживают они в <адрес>. Ответчики в доме истца никогда не проживали, родственниками Житарь И.В. они не являются. Ходырев Е.В., зять, Золотарев И.Н. брат <данные изъяты>, которая была собственником квартиры до Чермных.
Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что истец её сестра. Сестра купила квартиру у Чермных. Ответчики Ходырев Е.В. и Золотарев И.Н. были зарегистрированы в квартире и обещали сняться с регистрационного учета в течение месяца. Однако добровольно на сегодняшний день из квартиры не выписались. Ответчики проживают в <адрес> в других квартирах, в квартире истца их вещей нет, родственниками они не являются.
Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> являющаяся внучкой истца показала, что проживает вместе с бабушкой. Бабушка купила квартиру в 2013 г., ответчиков она не знает, в данной квартире они не проживают, их вещей в доме нет, родственниками они не являются.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что поскольку ответчики не вселялись в законном порядке и не проживали в спорном жилом помещении, не являются членами семьи Житарь И.В. то они не приобрели права на жилую площадь и, следовательно, обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Также суд учитывает и то, что регистрация лица по месту жительства по заявлению бывшего собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
Согласно ст. 2. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
На основании статья 3 этого же Закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах у Житарь И.В. имеются все основания требовать признания ответчиков не приобретшими право на жилую площадь в судебном порядке, поскольку регистрация ответчиков на жилой площади истца создает препятствия для осуществления им полного права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поэтому требования Житарь И.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Житарь ИП к Золотареву ОР, Ходыреву РП о признании не приобретшими право проживания и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Золотарева РП, Ходыреву ДЛ не приобретшими право проживания жилым помещением, находящимся по адресу: УР, <адрес>.
Обязать МО УФМС РФ по УР в <адрес> снять Золотарева ЛО,№ года рождения, Ходырева НЕ, № рождения с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Малопургинский районный суд УР.
Судья А.Ю.Танаев.
