Дата принятия: 17 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17июля 2014 года п. Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сысуевой С.В.
При секретаре Спиридоновой Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Т.В. к Ащеулову А.И.,Ащеулову В.И. о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №
У с т а н о в и л:
Карпова Т.В. обратилось с иском к Ащеулову А.И. и Ащеулову В.И. о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, обосновав свои требования тем, что ответчик является собственником земельных участков с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности, при постановке на учет земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в части местоположения границ земельных участков Ащеуловых, что препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка, принадлежащего ей, поскольку границы земельных участков пересекаются.
Истица Карпова Т.В. иск поддержала полностью, пояснив, что при регистрации прав на принадлежащий ей участок, выяснилось, что границы её участка пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего Ащеуловым, устранить кадастровую ошибку невозможно, просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка ответчика и возложить обязанность на кадастровую палату Росреестра исправить кадастровую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения.
Ответчики Ащеулов А.И, Ащеулов В.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, <данные изъяты> Ащеулов И.В в судебном заседании каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявил.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») по доверенности Данилова Т.В. полагала исковые требования обоснованными, пояснив, что действительно имеет место быть наложение границ земельных участков, принадлежащих сторонам, в связи с чем необходимо устранить кадастровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков, что не нарушит никаких прав ответчика, поскольку площадь земельного участка ответчика остается неизменной.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные истцом требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №.
Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
Положениями ст. 87,89 ЗК РФ урегулированы вопросы состава земель специального назначения и использования земель энергетики. Особенностью правового режима земель, занятых линиями электропередачи, является то, что законодательство устанавливает определенные ограничения на размещение этих объектов. В то же время устанавливаются и ограничения прав лиц, использующих земельные участки, на которые указанные объекты установлены.
Судом установлено, что Карпова Т.В. является собственником квартиры <адрес>,, что следует из договора приватизации (л.д.18).
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> находится в владении истицы, и оформляется истицей в собственность, для чего произведено межевание земельного участка с целью установления его границ.
Истцом представлены доказательства подтверждающие факт отсутствия иных лиц, являющихся собственниками или владельцами земельного участка по адресу <адрес> а также факт того, что именно она является владельцем данного земельного участка.
Ответчики Ащецлов В.И. и Ащеулов А.И. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных в <адрес>
Суду представлены документы, о том, что сведения о координатах границ земельных участков, принадлежащих ответчикам Ащеуловым, расположенных по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № внесенные в реестр, были неверны на дату их межевания, что препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим истцу, поскольку при сопоставлении результатов полевых измерений и сведений ГКН, границы земельного участка, принадлежащего истице, пересекаются с границами земельного участка ответчиков. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты в судебном заседании, доказательств обратного в суд не представлено.
Таким образом, учитывая, что земельные участки ответчика пересекаются с земельным участком истицы, имеются правовые основания для исправления кадастровой ошибки и определения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Абрис», согласно нормам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35. Для исправления кадастровой ошибки необходимо исправить сведения, вносимые в государственный кадастр недвижимости, а именно внести координаты поворотных точек границ земельного участка ответчиков Ащеулова А.И. и Ащеулова В.И.:
Земельный участок с кадастровым номером №
№ пунктов
Х
Y
1
300912,43
2252527,91
2
300904,28
2252527,79
3
300903,82
2252524,65
4
300891,97
2252524,48
5
300891,86
2252532,28
6
300880,01
2252532,11
7
300878,59
2252551,35
8
300912,07
2252553,75
Земельный участок с кадастровым номером №
№ пунктов
Х
Y
1
300912,07
2252553,75
2
300911,98
2252559,51
3
300902,97
2252559,78
4
300878,00
2252557,51
5
300878,59
2252551,35
Вышеуказанное является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» к внесению в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Удовлетворение заявленных исковых требований чьих-либо прав не нарушает, общей площади земельного участка ответчиков Ащеуловых В.И. и А.И. не изменяет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карповой Т.В. к Ащеулову В.И. и Ащеулову А.И. о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № удовлетворить.
Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Возложить обязанность на ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу : <адрес> принадлежащих Ащеулову А.И. и Ащеулову В.И. :
Земельный участок с кадастровым номером №
№ пунктов
Х
Y
1
300912,43
2252527,91
2
300904,28
2252527,79
3
300903,82
2252524,65
4
300891,97
2252524,48
5
300891,86
2252532,28
6
300880,01
2252532,11
7
300878,59
2252551,35
8
300912,07
2252553,75
Земельный участок с кадастровым номером №
№ пунктов
Х
Y
1
300912,07
2252553,75
2
300911,98
2252559,51
3
300902,97
2252559,78
4
300878,00
2252557,51
5
300878,59
2252551,35
Возложить обязанность на ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> принадлежащий Карповой Т.В..
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сысуева С.В.
