Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-738\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Корсаков Сахалинской области 17 июля 2014 года
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
с участием адвоката И.А. Пименова,
при секретаре О.С. Расковаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолина М. С. к К. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
2 июня 2014 года представитель Смолина М.С., действующий на основании доверенности, - Б. обратился в Корсаковский городской суд с иском к К. о признании права собственности на <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что Смолин М.С. приходится сыном В. и является наследником её имущества. Наследство составляет <адрес>, приобретённая наследодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и принятая по акту приёма-передачи.
Однако до своей смерти В. не оформила право собственности на квартиру в установленном законом и договором порядке, что обусловило обращение в суд.
Между тем, истец своими действиями принял наследство в виде спорной квартиры.
В судебном заседании истец Смолин М.С. и его представитель Б. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства, место нахождения ответчика не известно, представляющий интересы ответчика по назначению суда адвокат Г. в судебном заседании иск не признал.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина, днём открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
Статьёй 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
Из материалов дела, а именно свидетельства о рождении II-ФС № следует, что Смолин М.С., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, приходится сыном Д. и В.
Из свидетельства о смерти I-ФС № следует, что В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Доказательств того, что В. оставила завещание, материалы дела не содержат, и лицами, участвующими в деле, суду не представлено. Равным образом отсутствуют сведения о других её наследниках.
Следовательно, Смолин М.С. является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей матери В.
В соответствии с нотариально оформленным договором купли-продажи от 24.11.1998, В. купила у К., действующей от своего имени и имени Е., <адрес>.
В пункте 2 договора указано, что деньги в уплату стоимости квартиры В. передала полностью наличными продавцам до его подписания, а К. указанные деньги получила.
Пунктом 5 договора установлено, что В. приобретает право собственности на купленную квартиру после регистрации указанного договора БТИ <адрес> и составления акта приёма-передачи квартиры в письменной форме.
Согласно акту приёма-передачи квартиры К. от своего имени и от имени Е. передала по настоящему договору покупателю В. <адрес>. В. указанную квартиру приняла.
Между тем, из сообщения начальника Корсаковского отделения Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.06.2014, следует, что достоверные данные о правообладателях указанного помещения отсутствуют.
В соответствии с сообщением Росреестра по состоянию на 26.02.2013 сведений о зарегистрированных правах на <адрес> в ЕГРП не содержится.
Из восстановленной поквартирной карточки следует, что собственником <адрес> является В. на основании договора купли-продажи № от 24.11.1998.
В то же время, К. и Е. зарегистрированными по какому-либо адресу места жительства в <адрес> не значатся.
Исследованными материалами подтверждается, что В. приобрела указанную выше квартиру, однако, в установленном законом порядке не оформила свои права на неё до своей смерти.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Исходя из положений гражданского законодательства, государственная регистрация прав в отношении недвижимого имущества за умершими правообладателями не предусмотрена.Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в регистрирующих органах не лишает собственника права собственности на это имущество. Законом не определён срок регистрации права на недвижимое имущество после его приобретения.
Вместе с тем, в случае смерти наследодателя, фактически владевшего, но не успевшего при жизни произвести регистрацию права на принадлежащий ему объект недвижимости в силу различных причин, данное обстоятельство само по себе не исключает возможности дальнейшего его оформления наследниками.
В. умерла 16.09.2009, срок принятия её наследства истёк 16.03.2010.
Поскольку обращение в суд с данным иском последовало 2.06.2014, требования иска о признании права собственности на наследственное имущество являются обоснованными.
В силу статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по завещанию какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Пунктом 36 указанного Постановления предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Между тем, материалами дела подтверждается, что Смолин М.С. совершил фактические действия, направленные на принятие наследства В., до истечения установленного шестимесячного срока для этого.
Так, из искового заявления прямо следует, что Смолин М.С. до настоящего времени проживает в принадлежавшем В. жилом помещении по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Ж., А., З., из которых следует, что Смолин М.С. вселился в спорное жилое помещение вместе с матерью и проживал там непрерывно до её смерти, а также продолжал проживать после её смерти, делал в квартире ремонт, в частности, клеил обои, укладывал линолеум, менял двери.
Эти же обстоятельства подтверждаются чеками на покупку стройматериалов от 23 октября 2009 года, от 17 ноября 2009 года и от 2 декабря 2009 года, приобретенных истцом после смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ в течение шести месяцев.
Поскольку В. до своей смерти не успела оформить право собственности на указанное выше жилое помещение, а Смолин М.С. является её наследником, владеющим и пользующимся этим имуществом, требования иска подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Смолина М. С. удовлетворить.
Признать право собственности Смолина М. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Е.Н. Меркулова.
