Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-693\14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Корсаков Сахалинской области 18 июля 2014 года
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
с участием прокурора Р.Х. Абжалимова,
при секретаре О.С. Расковаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам МУП «Наш Дом» и КУИ АМО КГО к Иванову И. В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ представитель МУП «Наш дом» и комитета по управлению имуществом администрации МО Корсаковский городской округ обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор социального найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Также иск содержит требование выселить Иванова И.В. в жилое помещение по адресу <адрес>.
В обоснование требований иска указано, что нанимателем спорного жилого помещения является Иванов И.В.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 236 519,55 рублей, которая образовалась за период более 6 месяцев, последний полностью оплаченный месяц – сентябрь 2008 года. Задолженность А., образовавшаяся за период более 6 месяцев составляет 65 356,21 рублей.
В судебном заседании представитель истцов Третьяков А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Иванов И.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что ему не оказывались надлежащим образом коммунальные услуги, поэтому он не оплачивал счета.
Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 и частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны, наравне с нанимателем своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно норме, установленной частью 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными и ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для дела, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительными причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Из анализа приведённых норм следует, что в предмет доказывания входит установление факта неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное их виновным противоправным бездействием, которое выражается в неисполнении без каких-либо уважительных причин своих обязанностей нанимателя или члена его семьи. При этом обязанность доказывания уважительности причин образования задолженности, в силу статьей 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на ответчиках, а в случае непредставления ими письменных объяснений и доказательств и их неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о комитете по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, утвержденного постановлением мэра Корсаковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 269, комитет является органом администрации Корсаковского городского округа по управлению муниципальной собственностью, осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества.
Согласно распоряжению руководителя комитета по управлению имуществом администрации МО Корсаковский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ № полномочиями по осуществлению функций наймодателя наделено МУП «Наш дом».
В соответствии с выпиской из реестра объектов муниципального имущества по состоянию на 14.05.2014, <адрес> является муниципальным имуществом.
В соответствии с паспортом жилого помещения, <адрес> состоит из 2-х комнат, общей жилой площадью 43,9 кв.м.
Как следует из договора найма жилого помещения № от 25.07.2008, Иванову И.В. на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Выпиской из домовой книги и поквартирными карточками по указанному выше адресу подтверждается, что Иванов И.В. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из актов о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов И.В. проживает в <адрес>.
В соответствии с расширенными выписками МУП «РКЦ» из лицевого счёта по адресу: <адрес>, - задолженность по состоянию на апрель 2014 года составляет 236 519,55 рублей. При этом оплата за коммунальные услуги и наем жилья с августа 2013 года не производилась.
Как следует из сообщения МУП «РКЦ» от 26.06.2014, оплата жилищно-коммунальных услуг за май 2014 года по адресу: <адрес>, - не произведена.
Как следует из судебного приказа от 5.12.2013, с Иванова И.В. в пользу МУП «Наш дом» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 47 930,92 рублей. Судебный приказ передан на исполнение в ОСП по <адрес> 3.02.2014.
Из расширенной выписки из лицевого счёта по спорной квартире за июль 2014 года, представленной представителем истцов в судебное заседание, видно, что в июле 2014 года каких-либо платежей по данной квартире не вносилось.
Стороной истца в дело также представлена выписка из реестра объектов муниципального имущества по состоянию на 5.05.2014, согласно которой жилое помещение, в которое ответчик подлежит выселению, расположенное по адресу: <адрес> (18,8 кв.м), - находится в муниципальной собственности.
В соответствии с актом обследования помещения и заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 4.04.2013, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.
Исследованными доказательствами по делу подтверждается, что ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд, несмотря на меры, предпринятые истцом к истребованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в принудительном порядке.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве причин неуплаты платы за содержание жилья и коммунальных услуг ответчик указал на отсутствие у него денежных средств, невозможность трудоустроиться в течение длительного времени, а также ненадлежащее оказание ему услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг.
Ответчику разъяснено его право представить суду доказательства его доводов, однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ доказательств уважительности причин невнесения указанной оплаты ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу муниципального унитарного предприятия «Наш дом» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В соответствии с частью 1 стать 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в доход местно бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина - 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа и муниципального унитарного предприятия «Наш дом» удовлетворить.
Расторгнуть с Ивановым И.В. договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить Иванова И. В. из <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с Иванова И. В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Наш дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Взыскать с Иванова И. В. в доход местного бюджета по 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова.
Решение принято в окончательной форме 23 июля 2014 года.
