Решение от 17 июля 2014 года

К делу № 2-1461/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ейск                                                                                    17 июля 2014 года
 
    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                        Коваленко А.А.
 
    при секретаре                                       Хватовой Ю.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляевой Ольги Николаевны, Назаренко Зинаиды Ивановны к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, третьи лица – Рудакова Тамара Андреевна, Кутовая Наталья Евгеньевна, Кутовой Дмитрий Андреевич, Иванова Галина Генриховна, ООО «Индивидуальный подход», о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,-
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд и просят признать неустановленными границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, обязав филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения из него сведений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, указав декларированную (неуточненную) площадь указанного земельного участка в размере 458 кв.м.
 
    Истица Назаренко З.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Третьи лица – Кутовая Н.Е., Кутовой Д.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
    Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, явившихся третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Представитель Беляевой О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку заявленные требования могут быть удовлетворены и во внесудебном порядке с предоставлением документов, подтверждающих наличие кадастровой ошибки и на основании обращения всех собственников.
 
    Представитель ООО «Индивидуальный подход» в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что земельный участок по <адрес> отмежеван с нарушением и его фактические границы не соответствуют данным, внесенным в государственный кадастр недвижимости.
 
    Третьи лица – Рудакова Т.М. и Иванова Г.Г. в судебном заседании просят решение по делу оставить на усмотрение суда.
 
    В судебном заседании установлено, что Назаренко З.И. и Беляева (до брака Назаренко (л.д.25) являются собственниками земельного участка по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство о завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,31,32-33,34).
 
    С целью уточнения место положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в январе 2014 года ООО «Индивидуальный подход» по заданию заказчика Беляевой О.Н. проведено межевание указанного земельного участка, по результатам которого (межевания) было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 458 кв.м., в то же время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 552 кв.м. При этом, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости. В результате контрольных промеров кадастровый инженер установил, что абсолютное расхождение в положении контролируемых межевых знаков превышает допустимое значение, в связи с чем необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.5-17).
 
    Иными словами, при измерении земельного участка по <адрес> было выявлено, что граница земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, имеет разрыв между фактической границей и границей по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, что образовалось в результате не соответствия проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка по <адрес> техническим требованиям, что препятствует проведению всего комплекса работ (л.д.18-22,23).
 
    Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве".
 
    В силу действующего земельного законодательства проведение землеустроительных работ и изготовление землеустроительной документации необходимы в случае приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участках (ст. 36 ЗК РФ).
 
    Осуществление кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ возможно только в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    В соответствии с ч.7,9 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно ч.3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    На основании вышеизложенного, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    В результате межевания земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № было выявлено, что граница указанного земельного участка имеет разрыв между фактической границей и границей по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, что является следствием кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка по <адрес>.
 
    Несмотря на то, что в силу ст. 28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, истцу не имеют возможности решить возникший спор в досудебном порядке, поскольку внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и границ подлежат в отношении земельного участка по <адрес> (при межевании которого и была допущена кадастровая ошибка), собственниками которого истцы по делу не являются. Указанное обстоятельство, в соответствии с требованиями действующего законодательства, подразумевает наличие совместного обращения всех совладельцев такого земельного участка, вместе с тем, отсутствие совместного обращения совладельцев земельного участка по <адрес> по вопросу исключения сведений об уточненной границе и площади данного земельного участка, препятствует истцам в постановке принадлежащего им земельного участка на государственный кадастровый учет, что в силу ст. 304 ГК РФ, наделяет последний правом требования устранения таких нарушений.
 
    При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, выбор способа защиты нарушенных прав является правом истца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
 
РЕШИЛ:
 
    Признать неустановленными границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, обязав филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения из него сведений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, указав декларированную (неуточненную) площадь указанного земельного участка в размере 458 кв.м.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 21.07.2014 года.
 
    Председательствующий