Решение от 17 июля 2014 года

Дело № 2-265/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,
 
    при секретаре Каримовой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 17 июля 2014 года гражданское дело по иску Омегова А.Н. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Альменевский районный суд Курганской области обратился Омегов А.Н. с иском к Администрации Альменевского сельсовета о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 2. В обоснование иска указал, что данную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Фактически по договору купли-продажи истец приобрел квартиру по вышеуказанному адресу. С учетом того, что в договоре указана не квартира, а 1/2 доля жилого дома, он во внесудебном порядке не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Ссылаясь на изложенное, просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Определением судьи Альменевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Проданюк В.А.
 
    Истец Омегов А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика Администрации Альменевского сельсовета Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями сельсовет согласен.
 
    Ответчик Проданюк В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
 
    Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
 
    На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как видно из договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в нем имеются неточности: указано, что Проданюк В.А. передала в собственность истца 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, а не квартиру, неточно указаны общая и жилая площади квартиры. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №.
 
    Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с техническим паспортом на двухквартирный жилой дом следует, что спорная <адрес> находится по адресу: <адрес>, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме с отдельным самостоятельным входом, состоящим из двух жилых комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, общая площадь составляет 41,7 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м. Правообладателем указан Омегов А.Н.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
 
    Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, удостоверен нотариусом Альменевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № №, поэтому договор можно считать заключенным и жилое помещение считать квартирой, полезной площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Истец Омегов А.Н. на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, все условия сделки купли-продажи исполнил.
 
    Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствует в Едином Государственном реестре прав.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника, требования истца Омегова А.Н. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Омеговым А.Н. требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
 
    Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Омегова А.Н. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, Проданюк В.А. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
 
    Признать за Омеговым А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 41,7 квадратных метра, жилой площадью – 30,1 квадратных метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья: Д.Н. Перевалов