Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре Псрдиян А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Айрапетян ...6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Айрапетян О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Кредитного договора №68-11/КДИ/61-01 от ...г. заемщику-залогодателю Айрапетяну О.М. Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) предоставило кредит в сумме 2 660 000 рублей на срок 360 месяцев для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения находящегося по адресу: ....
По состоянию на ... Квартира была оценена в размере 3 812 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Оценочная компания РостОК» № № и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю ... года.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с июня 2011 года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчиком не производились надлежащим образом. Начиная с ... года Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом исх. № от ... года, № от ... года, № от ... в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.
С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с Ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... 2 793 668 рублей 40 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору (основному долгу) 2 634 604 рубля 17 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 146 750 рублей 81 копейка, а также начисленные пени в размере 12 313 рублей 42 копейки, а также начиная с ... до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на остаток задолженности по основному долгу за пользование кредитом в размере 12 % годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Айрапетин О.М., расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов и назначить первоначальную продажную цену 3 812 000 рублей.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования иска, просил суд взыскать с Ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... 2 804 083 рубля 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору (основному долгу) - 2 634 604 рубля 17 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 140 900 рублей 09 копеек, а также начисленные пени в размере 28 578 рублей 92 копейки, а также начиная с ... до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на остаток задолженности по основному долгу за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Айрапетян О.М., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ...., расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов и назначить первоначальную продажную цену 3 049 600 рублей. Расторгнуть Кредитный договор №№ от ...г., с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной
пошлины в размере 26 168 рублей 34 копейки.
В судебном заседании представитель истца – Ивина А.В., действующая на основании доверенности от 12.08.2013г., уточненные требования иска поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Айрапетян О.М. в судебное заседание явился, уточненные требования иска признал в полном объеме.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора №№ от ...г. заемщику-залогодателю Айрапетяну О.М. Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) предоставило кредит в сумме 2 660 000 рублей на срок 360 месяцев для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения находящегося по адресу: ....
Кредит в сумме 2 660 000 рублей зачислен ... на расчетный счет Ответчика, что подтверждается банковским ордером № 56.
По состоянию на ... Квартира была оценена в размере 3 812 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Оценочная компания РостОК» № 1525-Н/11 и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю ... года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за № 1-150.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с июня 2011 года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились надлежащим образом.
Письмом исх. № от ... года, № от ... года, № от ... в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 6.2.4.2 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик иск признал. Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона, заявлено им добровольно.
Согласно ст. 173 ч.2 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В судебном заседании ответчику судом разъяснены последствия признания иска, о чем расписался в протоколе судебного заседания от ....
Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Айрапетян ...7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Айрапетян ...8 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... 2 804 083 рубля 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору (основному долгу) - 2 634 604 рубля 17 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 140 900 рублей 09 копеек, начисленные пени в размере 28 578 рублей 92 копейки, а также начиная с ... до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на остаток задолженности по основному долгу за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых.
Взыскать с Айрапетян ...9 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 168 рублей 34 копейки.
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Айрапетян ...10, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ...., расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов и назначить первоначальную продажную цену 3 049 600 рублей.
Расторгнуть Кредитный договор № от ...г., с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
