Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-1680/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Дягай А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еламкова <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица: МП БТИ
г. Батайска, Данилин <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Еламков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации
г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу:
<адрес>.
В настоящий момент истец обратился в Администрацию г. Батайска по поводу передачи ему в собственность земельного участка бесплатно, однако ему было предложено выкупить <данные изъяты> доли земельного участка. Обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка в упрощенном порядке истец не может.
Истец обращался в Администрацию города Батайска с заявлением о предоставлении ему бесплатно в собственность земельного участка. На данное заявление им получен ответ Администрации, из которого следует, что он может приобрести земельный участок в собственность за плату. Истец считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены к участию в деле МП "БТИ" г. Батайска и Данилин Н.А.
Истец Еламков А.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Еламкова С.В., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска Пошибайло Р.С., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ. просил рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МП "БТИ" г. Батайска Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. иск поддержала, просила удовлетворить.
Третье лицо Данилин Н.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Данилина Н.А. действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ - Данилин О.Н., иск поддержал, просил удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца Еламкову С.В., представителя ответчика Администрации г. Батайска Пошибайло Р.С., представителя 3 лица МП "БТИ" г. Батайска по доверенности Литвиненко Н.В., представителя 3 лица Данилина О.Н., обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение по <адрес>. в <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,26).
Согласно справке МП «БТИ» г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ., первоначально, собственником домовладения, литер <данные изъяты> <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ныне №, являлась Степанцова <данные изъяты> на основании Удостоверения № выданного Батайским ГКХ ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно абриса от ДД.ММ.ГГГГ года, первоначальная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
После смерти Степанцовой М.Ф., наследниками домовладения являлись ее дочери Степанцова <данные изъяты> и Кобяцкая <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № №, зарегистрированного в БТИ.
На основании Решения Исполкома Батайского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Степанцовой <данные изъяты> и Кобяцкой <данные изъяты> было разрешено достроить к существующему дому жилую комнату. ДД.ММ.ГГГГ Степанцовой В.И. и Кобяцкой А.И. Батайский ГКХ выдано Разрешение № на строительство жилой комнаты.
Согласно Акта регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ Кобяцкой А.И. самовольно построен сарай лит. «Б» находящийся на момент обследования в полуразрушенном состоянии, в ДД.ММ.ГГГГ году построен сарай литер «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ БТИ на основании письма Батайского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ было составлено Заключение об определении порядка пользования домовладением по <адрес> согласно которому домовладение состоит из жилого дома литер «<данные изъяты>» с коридором литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>» и сарая литер «<данные изъяты>». В пользование Степанцовой В.И. закреплены комнаты № и №, с площадью <данные изъяты> кв.м., половину коридора литер «<данные изъяты>» и половину огорода площадью <данные изъяты> кв.м. со стороны земельного участка домовладения. В пользование ФИО4 закреплены комнаты № и № с площадью <данные изъяты>., половина коридора литер «а» и половина огорода площадью <данные изъяты>. со стороны ФИО17 Двор оставлен в общее пользование.
В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенном нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы Поповой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, Фадеева <данные изъяты> продала принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., Шачневой <данные изъяты>.
Как усматривается из договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы Поповой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № <данные изъяты>, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Шачнева <данные изъяты> продала принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения Кулиненко <данные изъяты>.
Согласно Акта регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ Кулиненко О.Ф. построен сарай литер «<данные изъяты>».
В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы Поповой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № <данные изъяты>, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, Кулиненко О.Ф. продала принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения Белозеровой <данные изъяты>.
Договором дарения, удостоверенным нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы Науменко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ реестр № <данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Белозерова В.М. подарила принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения Данилину <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ году построен сарай литер «<данные изъяты>».
Согласно Акта регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ сарай литер «<данные изъяты>» разрушен.
На основании Постановления Исполкому Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Еламкову <данные изъяты> и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ был выдан Ордер № на право занятия <данные изъяты> доли домовладения по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Батайским городским судом вынесено Решение о признании за Елмаковым <данные изъяты> признано право собственности на <данные изъяты> долю домовладения по <адрес>.
Какие либо другие сведения о регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в МП «БТИ» города Батайска не предоставлялись.
Истец обратился в Администрацию г. Батайска по поводу передачи ему в собственность земельного участка бесплатно. Администрацией города, в лице Комитета по управлению имуществом г. Батайска истцу было предложено его выкупить.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
Учитывая, что в настоящее время истец является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, требования о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еламкова <данные изъяты> к Администрации
г. Батайска, третьи лица: МП БТИ г. Батайска, Данилин <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Еламковым <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2014 года.
Судья
