Решение от 17 июля 2014 года

    Дело № 2-2199/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    17 июля 2014 года                             город Саратов
 
    Октябрьский районный суд города Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Мониной О.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Мотолыгиной А.С.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Смоляковой А.В.,
 
    представителя ответчика по доверенности Демидова И.И.,
 
    представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТСЖ «Весна» по доверенностям Панкратовой Л.Э., Лобызовой Т.В.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, председателя ЖСК «Лето» Козловой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красиковой Г.П. к Пенчеву В.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ТСЖ «Весна», ЖСК «Лето», ИФНС по Октябрьскому району г. Саратова, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания,
 
установил:
 
    Красикова Г.П. обратилась в суд с иском к Пенчеву В.А. с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в части пунктов 1-4 повестки дня.
 
    Требования истца с учетом уточнения мотивированы следующими обстоятельствами.
 
    Собственником жилого помещения – квартиры № Пенчевым В.А. в отсутствии законных оснований и с нарушением порядка, установленного ст.ст. 45, 46, 48, 110, 161 ч.2 п.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 10.1, 10.2, 10.9 Устава ТСЖ «Весна» было инициировано внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> с включением в повестку дня пункта 4 – «О выборе способа управления домом», по пунктам 1-3 повестки дня принимались решения организационного характера – об избрании председателя и секретаря собрания и счетной комиссии. По пункту 4 повестки дня было принято решение - О выборе способа управления многоквартирным домом по <адрес> в виде ЖСК «Лето».
 
    Истец полагает, что инициированное собственником квартиры № Пенчевым В.А. внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> не вправе было принимать решение о выборе способа управления данным домом в виде ЖСК «Лето», так как на нём отсутствовал кворум. На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> <дата> присутствовали из 226 собственников с общим числом голосов, равных 10837,9 кв. м, - только 52 собственника помещений с общей площадью их квартир 2358,9 кв. м и с учётом доли в общем имуществе они обладали голосами, соответствующими 2682,1 кв. м., что составляет 24,7% от общей площади помещений собственников многоквартирного дома с зарегистрированным правом собственности 9532,1 кв. м. с учётом доли в общей долевой собственности 10837,9 кв. м., явно не соответствует количеству присутствующих на собрании 16.02.2014г. собственников, указанных в реестре присутствующих на собрании собственников 124 с площадью 5501,7 кв. м., а с учётом доли в общей собственности 6255,4 кв. м., составляющих 54,6 % от общей площади помещений в многоквартирном доме №,6 кв.м. по техническому паспорту.
 
    В соответствии со ст. 131 и 219 ГК РФ и ст. 45 ч.1,3, 46 4.1, 48 ч.1, 136 ч.1 ЖК РФ участие в собрании собственников помещений и в принятии решений по повестке дня собрания могут принимать только собственники с зарегистрированным правом собственности в Росреестре или БТИ (до 1997 г.). Поскольку в многоквартирном доме по <адрес> владельцами 216 квартир не всеми зарегистрировано право собственности, то кворум должен был рассчитываться только из зарегистрированной площади с учётом доли в общем имуществе 10837,9 кв.м., имеющих право участвовать в голосовании на собрании, а не из площади по техническому паспорту 12375,6 кв. м., где на 1537,7 кв. м. право собственности не зарегистрировано и, соответственно они не вправе участвовать в голосовании на общем собрании.
 
    Как следует из содержания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата> и стенограммы этого собрания голосование по доверенностям на собрании не производилось, однако в суд истцом предоставлены доверенности, удостоверенные председателем ЖСК «Лето» ФИО11 в отсутствии у неё полномочий на удостоверение доверенностей на представительство на общем собрании собственников и голосование на нём, поскольку данные действия представителей не перечислены в п.4 ст. 185 ГК РФ, на который ссылается ч.2 ст.48 ЖК РФ. Из чего следует, что представители собственников помещений по доверенностям, оформленным с нарушением порядка, предусмотренного ч.2 ст.48 ЖК РФ и п.4 ст.185 ГК РФ, не имели полномочий на участие во внеочередном общем собрании собственников помещений <дата> и голосование на нём по вопросам повестки дня и принадлежащая им площадь квартир с учётом доли в общем имуществе неправомерно учтена при подсчёте кворума собрания от <дата> г., как и в результатах голосования за решение по вопросу «О выборе способа управления многоквартирным домом по <адрес>». Причём были учтены доверенности, выданные и собственниками, и не собственниками помещений.
 
    Согласно пунктам 10.1, 10.2, 10.9 Устава ТСЖ «Весна» «общее собрание собственников является высшим органов управления ТСЖ «Весна» и созывается в порядке, установленном Уставом и ЖК РФ. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии». Как указано в протоколе № внеочередного общего собрания собственников от <дата> инициатором данного собрания является собственник квартиры № Пенчев В.А., который, не будучи членом Товарищества, правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Весна» не вправе был инициировать данное собрание.
 
    Жилищно-строительный кооператив - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме» до регистрации на них права собственности членами ЖСК более 50% общей площади многоквартирного дома. Поскольку в многоквартирного дома по <адрес> зарегистрировано право собственности на 9532,1 кв. м. помещений, а с учётом доли в общем имуществе на 10837,9 кв. м, что от общей площади по техническому паспорту 12375,6 кв. м. составляет 87,6%, то есть более 50% об общей площади многоквартирного дома, то согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ собственниками этого дома мог быть избран один из способов управления многоквартирным домом, перечисленный в ч.2 ст.161 ЖК РФ, среди которых нет жилищно-строительного кооператива и вопреки которой, как и ст.110 и 112 ЖК РФ на собрании собственников помещений незаконно избрана такая форма управления домом как ЖСК «Лето». ЖСК как способ управления согласно ст. 110 ЖК РФ может быть избран только при строительстве и реконструкции многоквартирного дома, но не при управлении уже построенным многоквартирным домом, к которому относится дом по <адрес>.
 
    Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила признать недействительным (незаконным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений, изложенное в протоколе № от <дата> по пунктам 1-4 повестки дня.
 
    В судебное заседание представитель истца по доверенности Смолякова А.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что на собрании имелся кворум для его проведения и принятия решения о подтверждении существовавшего способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – ЖСК «Лето», в связи с чем оснований для удовлетворении исковых требований не имеется.
 
        Представители третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, ТСЖ «Весна» полагали требования подлежащими удовлетворению, представив письменные пояснения, которые поддержали в ходе рассмотрения дела.
 
        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, председатель ЖСК «Лето» полагала требования не подлежащими удовлетворению.
 
        Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщила.
 
    Ответчик и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовании, Государственной жилищной инспекции <адрес>, ИФНС России по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в представленных суду заявлениях дело просили рассмотреть без их участия.
 
    Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика и представителей третьих лиц.
 
    Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
 
    Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
 
    Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ, части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что Красикова Г.П. является собственником <адрес>. Пенчев В.А. является собственником <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав на объект недвижимого имущества № от <дата> года.
 
    Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со статьей 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата> в <адрес> проведено внеочередное собрание собственников данного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № от <дата> года. По пунктам 1-3 повестки дня принимались решения об избрании председателя собрания, об избрании секретаря собрания, об избрании счетной комиссии. По пункту 4 повестки дня постановлено выбрать управление многоквартирным домом № по <адрес>.
 
    В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Из протокола № внеочередного общего собрания от <дата> следует, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, присутствующих на собрании 6754, 51 кв.м., что составляет 54,6% от общей площади собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Согласно ответу № от <дата> МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» в инвентарном деле МУП «Городское БТИ» по данным технического паспорта по состоянию на <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет полезную площадь жилых помещений - 10880,4 кв.м. (в т.ч. жилая – 7093,8 кв.м.), площадь нежилых помещений – 148,8 кв.м, общая площадь лестниц 660,8 кв.м., общая площадь коридоров и мест общего пользования 834,4 кв.м.
 
    Таким образом, с учетом требований статей 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников <адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы полезной площади жилых помещений 10880,4 кв.м., площади лестниц 660,8 кв.м., площади коридоров и мест общего пользования 834,4 кв.м., разделенных на ?, что составляет 6 187,8 кв.м. исходя из расчета (12375,6:2).
 
    Из реестра регистрации собственников помещений в многоквартирном <адрес>, участвующих в общем собрании собственников помещений в форме очного голосования <дата>, сведений из УФРС по Саратовской области о собственниках жилых помещений на <дата>, гражданского дела №, в части сведений МУП «ГБТИ» города Саратова о собственниках (Т. 1 л.д. 199-204), показаний допрошенного свидетеля Свидетель1 судом установлены сведения о наличии кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <дата> года.
 
    На собрании присутствовали собственники жилых помещений в многоквартирном доме пропорционально принадлежащим им долям: квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № - <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № - <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>.м., квартира № -<данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>м., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>.м., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты> квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – №., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>, квартира № – <данные изъяты>., квартира № – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> кв.м.
 
    При этом из голосования судом исключена квартира № – <данные изъяты>, поскольку собственник указанной квартиры – Свидетель1 в судебном заседании пояснила, что присутствовала на собрании, однако в голосовании участия не принимала.
 
    Доводы представителей истца и третьего лица ТСЖ «Весна» о недействительности представленных доверенностей основаны на неправильном толковании закона, положения которого не запрещают председателю ЖСК заверять подпись лица, доверяющего другому лицу, представлять его интересы перед третьими лицами на общем собрании сособственников многоквартирного дома. Доказательств отсутствия такого уполномочия лиц, выдавших доверенности, суду в нарушении статьи 56 ГПК РФ не представлено.
 
    Доводы представителей истца и третьего лица ТСЖ «Весна» об отсутствии права у собственников жилых помещений, не зарегистрировавших своё право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на участие в собрании собственников многоквартирного дома с правом голоса также основано на неверном толковании норм материального права.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ предусмотрены основаниям приобретения права собственности в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Подобная норма также содержалась в п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 г., причем в силу абз. 3 п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» указанной норме придана обратная сила.
 
    В дальнейшем положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1, п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 трансформировались в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Судом также учитывается, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 15.10.2012 года (дело № т. 4 л.д. 141-150) были установлены значимые обстоятельства, а именно членство ЖСК «Лето» и выплата паев следующих собственников, участвующих в голосовании квартира № – ФИО1, квартира № – ФИО2, квартира № – ФИО3, квартира № – ФИО4, квартира № – ФИО5, квартира № – ФИО6, квартира № – ФИО7, квартира № – ФИО8, квартира № – ФИО9, квартира № - ФИО10
 
    С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 841,25 кв.м. исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 6121,69 кв.м. умноженное на разделенную сумму площади лестниц 834,4 кв.м. и площади коридоров и мест общего пользования 660,8 кв.м. на общую полезную площадь жилых помещений 10880,4 кв.м.
 
    Таким образом, в голосовании приняли участие 6962,94 кв.м. (6121,69+841,25), что соответствует установленному судом кворуму 6 187,8 кв.м. При этом представленная видеозапись не опровергает установленных судом обстоятельств о кворуме собрания, с учетом ракурса и полноты съемки.
 
    Доводы о том, что на собрании не производился подсчет голосов, не является основанием для признания решения внеочередного общего собрания недействительным при наличии кворума и положительного голосования большинства присутствующих на собрании, о чем указано в протоколе № от <дата> и со стороны истца не опровергнуто. Суду был представлен только один свидетель – Свидетель1, пояснившая о том, что она присутствовала на собрании, однако в голосовании участия не принимала, в связи с чем судом площадь ее квартиры не учитывалась при подсчете кворума.
 
    Также не является основанием для признания недействительным решения внеочередного общего собрания о выборе способа управления ЖСК «Лето», со ссылкой на отсутствие такого способа управления многоквартирным домом в Жилищном кодексе Российской Федерации, поскольку как следует из объяснений ответчика и подтверждается представленной со стороны истца аудиозаписью, собственники многоквартирного дома подтвердили свое желание оставить способ управления домом ЖСК «Лето», зарегистрированный <дата> и осуществляющий управление спорным многоквартирным домом.
 
    Ссылка представителей истца и третьего лица ТСЖ «Весна» о том, что решение о выборе способа управления домом принято с нарушением порядка, установленного Уставом ТСЖ «Весна», судом во внимание не принимается, поскольку в силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Красиковой Г.П. к Пенчеву В.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ТСЖ «Весна», ЖСК «Лето», ИФНС по Октябрьскому району г. Саратова, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, о признании недействительным (незаконным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений, изложенное в протоколе № от <дата> по пунктам 1-4 повестки дня.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований Красиковой Г.П. к Пенчеву В.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ТСЖ «Весна», ЖСК «Лето», ИФНС по Октябрьскому району г. Саратова, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, о признании недействительным (незаконным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений, изложенное в протоколе № от <дата> по пунктам 1-4 повестки дня, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Саратова.
 
    Судья     /подпись/                О.И. Монина