Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-2790/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Золотухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащиной Л.Н. к ЗАО «Байкалжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Чащина Л.Н. обратилась в суд просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за нарушение прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что *** между истцом(участником долевого строительства) и ответчиком ЗАО «Байкалжилстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, вблизи жилого дома ... многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства не позднее ***г.объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а истец – произвести оплату стоимости объекта долевого строительства в общей сумме <данные изъяты> руб. Объект сдан в эксплуатацию, истец приняты ключи от квартиры 01.07.2014г. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу, истец имеет право требовать уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С *** по *** просрочка составила 273 дня, размер неустойки составил <данные изъяты> руб.Действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, который она оценивают в <данные изъяты> руб., поскольку продолжительное время истец со своей семьей, у которой трое сыновей, у которых в свою очередь свои семьи, вынуждены были в течение года просрочки, проживать в невыносимых условиях, в одной квартире площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Чащина Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Пояснила, что сама болеет гипертонией, супруг болен сахарным диабетом, просрочка в год выразилась в невыносимых условиях жизни четырех семей в одной квартире. Планировали, что одна из семей детей, в случае своевременной сдачи квартиры, успеют сделать ремонт. Однако в связи с тем, что ключи были переданы только ***г. ремонт квартиры только начался, а невестка ложится в роддом. Просила неустойку не снижать, взыскать с ответчика в полном объеме.ть
Представитель ответчика ЗАО «Байкалжилстрой» Насибова Л.А.,действующая на основании доверенности от 11.02.2014 г., исковые требования признала частично. Не оспаривая факта несвоевременной передачи квартиры в собственность истца, просила учесть тяжелое материальное положение ЗАО «Байкалжилстрой», отсутствие денежных средств на расчетных счетах, наличие большой кредиторской задолженности, указывая на то, что удовлетворение требований всех дольщиков многоквартирных домов в 111 квартале, по <адрес> приведет к банкротству компании. Просила уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб., снизить компенсацию морального вреда до <данные изъяты> руб.
Суд, выслушав мнения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1.6 Договора участия в долевом строительстве № ...., заключенного между ЗАО «Байкалжилстрой» и Чащиной Л.Н. предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок не позднее ***г.
Согласно Акта приемки участником долевого строительства законченного строительством объекта капитального строительства от застройщика, Чащина Л.Н. 01.07.2014г. приняла однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец произвел расчет неустойки в размере <данные изъяты> руб. исходя из периода с 01.07.2013г. по 01.07.2014г., из расчета 365 дней.
Представитель ответчика, не оспаривая нарушение сроков сдачи объекта недвижимости указал, что истцом произведен неверный расчет неустойки, поскольку п.1.6 договора предусмотрен трехмесячный срок для передачи объекта долевого строительства, следовательно срок нарушения необходимо исчислять с 01.10.2013г. Соответственно просрочка составляет 273 дня, неустойка равна <данные изъяты> руб.
Суд находит верным пояснение представителя ответчика, принимая во внимание расчет и сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб.
С учетом продолжительности периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства – 273 дня, ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, мотивированного сложным материальным положением ответчика, наличием у него кредитных обязательств, необходимостью соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, и положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств суд полагает необходимым размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки, снизить до <данные изъяты> руб.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Поскольку истец, вступая в правоотношения с ответчиком, имел намерение приобретения жилого помещения, предназначенного исключительно для личных, семейных нужд (для личного проживания и проживания своей семьи), на возникшие между ними правоотношения в силу вышеуказанных законодательных норм распространяются положения Закона РФ «О защите право потребителей».
В силу ст. 15 данного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из положений приведенных норм и учитывая, что виновными действиями ответчика по невыполнению обязательства по передаче квартиры истцу причинен моральный вред, суд удовлетворяет также требования о компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, а также требования закона о разумности и справедливости при разрешении данного вопроса, и взыскивает в пользу истца <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
11.02.2014 г. истцом ответчику была предъявлена претензия о выплате неустойки.
14.03.2014г. в адрес истца направлен ответ на претензию с добровольным исполнением выплаты неустойки в меньшем размере <данные изъяты> руб.
С данным предложением истец не согласился, обратившись в суд с исковым заявлением.
Поскольку предложенная сумма является незначительной и не отвечает требованию разумности, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной основной суммы <данные изъяты>
В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере, <данные изъяты> руб. – в связи с удовлетворением исковых требований имущественного характера, <данные изъяты> руб. – в связи с удовлетворением неимущественных требований о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияЧащиной Л.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» в пользу Чащиной Л.Н. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в доход муниципального образования г. Улан-Удэ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2014г.
Судья: С.С. Калмыкова
