Решение от 17 июля 2014 года

    Дело № 2-1238/2014                                         -копия-
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мелеуз                                     17 июля 2014 года
 
    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Байрашева А.Р.,
 
    с участием представителя истца Асабина Ф.И. - Назаргулова Г.Г.,
 
    ответчика Рахимова З.Г.,
 
    при секретаре Сычковой Н.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Асабина ФИО8 – ФИО9Г. к Рахимову ФИО10 о прекращении право собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Асабина Ф.И.- Назаргулов Г.Г. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что <дата обезличена> ФИО3 у ФИО2, по договору купли-продажи б/н от <дата обезличена> купил земельный участок с кадастровым номером <№>, с общей площадью 900 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен>. Была проведена государственная регистрация сделки в филиале по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан и ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права 02 - МЛ <№> от <дата обезличена> года. Продавец участка ФИО2 и представитель земельного комитета <адрес обезличен> показали ему данный участок, где по границам были вбиты деревянные колья. С этого момента, он начал осваивать данный участок, обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> за получением разрешения на проектирование, на выполнение строительно-монтажных работ. С ним был составлен договор на строительство индивидуального дома на праве личной собственности от <дата обезличена> года, получено разрешение на проектирование жилого дома, постановление администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> от <дата обезличена>3 года №<№>, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <№> от <дата обезличена> года. Таким образом, ему был сформирован и выдан на руки строительный паспорт. Согласно кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> г., вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер -<№> и изменена общая площадь: 884 +/- 10 кв.м. Впоследствии, в период с 2003 г. по 2011 г. на свои накопленные и заработанные личные средства, на указанном участке возвел: двухэтажный индивидуальный жилой дом, с пристроенным гаражом, летнею кухню, баню, сарай. Закончив строительство, хотел ввести индивидуальный жилой дом в эксплуатацию и соответственно получить свидетельство о государственной регистрации права и вдруг выяснилось, что индивидуальный жилой дом и надворные постройки возведены на чужом участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства ФИО4, на участке по <адрес обезличен>. В свою очередь ФИО4 без какого-либо разрешения, на принадлежащем ему земельном участке возвел объект незавершенного строительства. Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан №б/н от <дата обезличена> за ФИО4 признано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «20» декабря 2012 года. Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан №б/н от 25.12.2013    г. за ним признано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «10» февраля 2014 года. Каких-либо претензий по поводу размера участков, по строительству объектов, они друг к другу не имеют, считают участки равнозначными.
 
    Просил прекратить за Асабиным ФИО11 право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от «<дата обезличена>», № <№> на земельный участок с кадастровым номером 02:68:010114:35, равнозначен кадастровому учёту <№>, общей площадью: 900 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, дом номер 103 (сто три). Признать за ФИО3 право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 893 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, дом номер 105 (сто пять).
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО6, поддержав исковые требования, просил прекратить за ФИО3 право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от «<дата обезличена>», № 02-<№>, на земельный участок с кадастровым номером <№>, равнозначен кадастровому учёту <№>, общей площадью: 900 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, дом номер 103 (сто три). Признать за ФИО3 право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 893 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, дом номер 105 (сто пять).
 
    В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме и не возражал удовлетворению требований истца.
 
    Истец ФИО3, представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При ФИО3 заявлением от <дата обезличена> года, просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании.
 
    Согласно отзыву на исковое заявление <№> от <дата обезличена> г., представитель Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ., в удовлетворении исковых требований ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> адресу: РБ., <адрес обезличен> признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> не возражает, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ.
 
    В соответствие с ходатайством исх. <№> от <дата обезличена> г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. просил рассмотреть дело без участия их представителя, при этом, удовлетворение либо отказ в удовлетворении заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.
 
    С учетом мнения участников процесса и в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
 
    В соответствие со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена>, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
 
    Согласно ст. 1 Протокола <№> от <дата обезличена> к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от <дата обезличена> каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
    Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.
 
    В соответствие с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
 
    Как следует из материалов дела, <дата обезличена>, ФИО3 купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 900 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен>, о чем свидетельствует договор купли-продажи б/н от <дата обезличена>
 
    В соответствие с свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> года, проведена государственная регистрация сделки в филиале по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, где указано, что ФИО3 имеет на праве собственности земельный участок – размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., адрес: РБ., <адрес обезличен>, номер объекта: <№>
 
    Исходя кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> г., земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес обезличен>, присвоен кадастровый номер -<№>, общая площадь составляет 893 кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> г., у земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес обезличен>, присвоен кадастровый номер -<№> и общая площадь составляет 884 +/- 10 кв.м.
 
    Как следует из материалов дела, решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> г., за ФИО4 признано право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «20» декабря 2012 года.
 
    Кроме того, решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 25.12.2013г., за ФИО4 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «10» февраля 2014 года.
 
    В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В ст. 9 Федерального закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
 
    Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствие с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    При указанных выше обстоятельствах, в силу ст. 173 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление представителя истца ФИО3 – ФИО6 к ФИО4 о прекращении право собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 02:68:010114:0035 расположенного по адресу: РБ., <адрес обезличен>, о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: РБ., <адрес обезличен> – удовлетворить.
 
    Прекратить за ФИО3 право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от «<дата обезличена>», <№> на земельный участок с кадастровым номером <№> равнозначен кадастровому учёту <№>, общей площадью: 900 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, дом номер 103.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 893 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, дом номер 105.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.
 
    Председательствующий судья                             А.Р. Байрашев
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...