Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-1239/2014 -копия-
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 17 июля 2014 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р.,
с участием истца Рахимова З.Г. и его представителя Назаргулова Г.Г.,
при секретаре Сычковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Рахимова З.Г. – Назаргулова Г.Г. к Асабину Ф.И. о прекращении право собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, о признании право собственности и проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: РБ, <адрес обезличен>,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Рахимова З.Г. - Назаргулов Г.Г. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что в 1998 году администрацией <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Рахимову З.Г. был выделен земельный участок с разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную, (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На основании постановления главы администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> <№> от <дата обезличена> «О разрешении проектирования и строительства индивидуальных жилых домов» ему было разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью: ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер <№> и изменена общая площадь: 893 кв.м. Впоследствии, в период с 2003 г. по 2011 г., Рахимов З.Г. совместно с супругой Рахимовой Г.Я. , что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-АР <№> от <дата обезличена> на свои накопленные и заработанные личные средства, на указанном участке возвели: железобетонный ленточный фундамент размером: 7,65x11,00 м. под индивидуальный жилой дом, гараж из шлакоблока, площадью застройки: 67,4 кв.м., баню бревенчатую, площадью застройки: 15 кв.м. и уборную, однако построить дом и ввести его в эксплуатацию своими силами не представилось возможным, по причине отсутствия денег, в связи с чем стройка приостановлена по сегодняшний день. Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан №б/н от 22.10.2012 г. за Рахимовым З.Г. признано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «20» декабря 2012 года. Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан №б/н от <дата обезличена> за Рахимовым З.Г. признано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «10» февраля 2014 года. В свою очередь ответчик по договору купли-продажи №б/н от <дата обезличена> приобрел в свою собственность земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <№> от «05» ноября 2002 года. Однако, после надлежащего оформления Рахимовым З.Г. правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) чисто случайно было установлено, что ответчик после покупки земельного участка в 2002 году в момент, когда соседние, земельные участки по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> РБ еще не осваивались, ошибочно возвел свой двухэтажный (кирпичный) жилой дом на земельном участке, который Рахимову З.Г. был предоставлен постановлением главы администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> <№> от <дата обезличена>. В свою очередь, Рахимов З.Г., на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, ошибочно возвел вышеуказанный объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) и надворные постройки. Каких-либо претензий по поводу размера участков, по строительству объектов, мы друг к другу не имеем, считаем участки равнозначными.
Просил прекратить за Рахимовым З.Г. право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от «10» февраля 2014 года, <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 893 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), находящийся по адресу: <адрес обезличен> Признать за Рахимовым З.Г. право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 884 кв.м. +/- 10 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), находящийся по адресу: <адрес обезличен>
В судебном заседании истец Рахимов З.Г. и его представитель Назаргулов Г.Г., поддержав исковые требования, просили прекратить за Рахимовым З.Г. право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от «10» февраля 2014 года, № <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 893 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес обезличен> Признать за Рахимовым З.Г. право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 884 кв.м. +/- 10 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание ответчик Асабин Ф.И., извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением от <дата обезличена> просил дело рассмотреть без его участия, возражений по поводу исковых требований Рахимова З.Г. не имеет.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно отзыву на исковое заявление <№> от <дата обезличена> представитель Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ в удовлетворении исковых требований Рахимова З.Г. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> не возражает, а также просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ.
Согласно ходатайству исх. <№> от <дата обезличена> г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Согласно отзыву на исковое заявление <№> от <дата обезличена> г., представитель Администрации городского поселения муниципального района <адрес обезличен> РБ. в удовлетворении исковых требований Рахимова З.Г. о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: РБ., <адрес обезличен> признании права собственности на объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: РБ., <адрес обезличен> не возражает и просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации городского поселения муниципального района <адрес обезличен> РБ.
С учетом мнения участников процесса и в соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.
В соответствие с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> <№> от <дата обезличена> «О разрешении проектирования и строительства индивидуальных жилых домов», Рахимову З.Г. разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, общей площадью: 900 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка <№> от <дата обезличена> г., земельному участку, расположенному по адресу: РБ., <адрес обезличен>, присвоен кадастровый номер -<№> и общая площадь составляет 893 кв.м.
При этом, согласно кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> г., земельному участку, расположенному по адресу: РБ., <адрес обезличен>, присвоен кадастровый номер -<№> и общая площадь составляет 884 +/- 10 кв.м.
Из технического паспорта на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> г., следует, что объект незавершенного строительства имеет инвентарный номер 6964, общая площадь жилого дома 0,0 кв.м., жилая площадь жилого дома 0,0 кв.м., степень готовности 20 %, площадь застройки 84,2 кв.м.
В соответствие с кадастровым паспортом от <дата обезличена> г., объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ., <адрес обезличен>, имеет инвентарный номер <№>, кадастровый номер <№>.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> г., за Рахимовым З.Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «20» декабря 2012 года.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> г., за Рахимовым З.Г. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от «10» февраля 2014 года.
При этом, <дата обезличена> Асабин Ф.И. у Затеевой О.Н. купил земельный участок с кадастровым номером <№>, с общей площадью 900 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (сто три), о чем свидетельствует договор купли-продажи б/н от <дата обезличена> года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> года, проведена государственная регистрация сделки в филиале по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, где указано, что Асабин Ф.И. имеет на праве собственности земельный участок – размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., адрес: РБ., <адрес обезличен>, номер объекта: <№>.
В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 173 ГПК РФ и учитывая, что вышеуказанные обстоятельства существенно нарушает права собственника Рахимова З.Г. и лишают его возможности оформить права собственности на приобретенный земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя истца Рахимова З.Г. – Назаргулова Г.Г. к Асабину Ф.И. о прекращении право собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, о признании право собственности и проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: РБ, <адрес обезличен> – удовлетворить.
Прекратить за Рахимовым З.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 893 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес обезличен>, дом номер 105.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от «10» февраля 2014 года, № <№>, на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 893 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес обезличен>
Признать за Рахимовым З.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью: 884 кв.м. +- 10 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.
Председательствующий судья А.Р. Байрашев
...
...
...
...
