Решение от 17 июля 2014 года

    Дело №№
 

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ гор. Баксан
 
    <адрес> КБР суд в составе: председательствующего Гергов А.М.
 
    при секретаре Шаовой Т.В.,
 
    адвоката Загаштокова Б.Х., назначенный судом представителем ответчика Б.Н.В. в соответствии со ст.50 ГПК РФ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» о взыскании с Б.Н.В. задолженности по кредиту в размере 1 831 296,23 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 356,48 руб. с обращением взыскание на предмет ипотеки: жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 87 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР <адрес>
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Б.Н.В.димировичу, в котором оно просит взыскать задолженности по кредиту в размере 1 831 296,23 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 356,48 руб. с обращением взыскание на предмет ипотеки: жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 87 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР <адрес>, установив начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 руб., а именно: на жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м.
 
    Ответчик Б.Н.В. не явился в суд. Его место жительства не известно. В связи с тем, что у ответчика нет представителя суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката Загаштокова Б.Х. представителем ответчика.
 
    В судебном заседании адвокат Загаштоков Б.Х. исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» не признал и попросил отклонить их за необоснованностью.
 
    Выслушав Ордокова А.А., адвоката Загаштокова Б.Х., проверив представленные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    4)1
 
    В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО- «Россельхозбанк» предоставило Б.Н.В. кредит в сумме 1 800 000 руб. под 13,75% годовых до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Заемщик использовал полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, площадью 87 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: КБР, <адрес>, кВ.201 общей стоимостью 2 200 000 руб. Данное жилое помещение, приобретенное с использованием Кредитных средств, является обеспечением исполнение Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору ( далее - Предмет ипотеки).
 
    Заемщик предоставил подписанный им и продавцом Договор купли-продажи не- двжимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношении приобретенного жилого помещения в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об Ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательства по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства: кредит или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором для уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.
 
    Как следует из ст.4 Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в ст.4 Кредитного договора обязанностей.
 
    Однако по настоящее время Заемщик уклоняется от уплаты ежемесячных платежей.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В силу ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

 
    Вышеизложенное обстоятельство надлежащим образом свидетельствует о ненадлежащем исполнении должником, взятых на себя обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 831 296,23 руб., в том числе:
 
    - 1 764 095,29 руб. - основной долг;
 
    65 828,91 руб. - по процентам;
 
    323.59 руб. - пеня за основной долг;
 
    1 048,44 руб. — пеня за проценты.
 
    В связи с неисполнением Заемщиками Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
 
    Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет его начальную продажную цену на публичных торгах.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,363,810 ГК РФ, п.1 ст.З, ст.ст.50,51,54,56,78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге имущества)», ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Б.Н.В. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность в размере 1 831 296,23 руб., в том числе:
 
    - 1 764 095,29 руб. - основной долг;
 
    65 828,91 руб. - по процентам;
 
    323.59 руб. - пеня за основной долг;
 
    1 048,44 руб. - пеня за проценты.
 
    Взыскать с Б.Н.В. государственную пошлину в размере 17 356 руб., уплаченной ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино- Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» при обращении в суд, в пользу последнего.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 87 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: КБР <адрес>, установив начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 руб., а именно: на жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 30-дневный срок со дня его вынесения в кассационную инстанцию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд.
 
    Председательствующий:_______ подпись