Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-753/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
с участием адвоката ФИО3 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № №)
при секретаре Гащанской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироновой ФИО1 к Сероштанову ФИО2, третьи лица <данные изъяты>, <данные изъяты> об отмене ранее зарегистрированного права, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Миронова С.С. обратилась в суд с иском к Сероштанову Д.Н., третьи лица <данные изъяты>, <данные изъяты> об отмене ранее зарегистрированного права, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома в натуре. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома с хоз. постройками), принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и целый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.. Вторая половина жилого дома, расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении многих лет между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, строениями и сооружениями. В технической документации каждая половина жилого дома обозначена как самостоятельная квартира с отдельным входом.
Истица и члены ее семьи фактически пользуются той частью жилого дома, которая согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. и служебного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.. Кроме того на принадлежащем ей земельном участке расположены сарай, лит. «<данные изъяты>», уборная, лит. «<данные изъяты>», скважина артезианская, лит. «<данные изъяты>».
Частью жилого дома, которая состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридором № площадью <данные изъяты>.м. и коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., а так же хозяйственными строениями и сооружениями: лит. «<данные изъяты>» - объектом незавершенного строительства, кухней лит. «<данные изъяты>», тамбуром лит. «<данные изъяты>», объектом незавершенного строительства лит. <данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты> душем лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>» фактически пользуется ответчик Сероштанов Д.Н. и члены его семьи. В настоящее время истица хочет произвести реконструкцию принадлежащей ей части жилого дом, однако в связи с тем, что у ответчика Сероштанова Д.Н. отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности, и самовольно, без разрешительной документации возведены пристройки к принадлежащей ему части жилого дома, она не может реализовать свои права собственника в полном объеме. Просила отменить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Мироновой С.С. на <данные изъяты> долю жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Мироновой С.С. и Сероштанова Д.Н. на жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Разделить жилой дом в натуре, передав в собственность: Мироновой С.С. квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. и служебного помещения № площадью <данные изъяты>.м., а так же хозяйственные строения и сооружения сарай, лит. «М», уборная, лит. «У3», скважину артезианскую, лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 – квартиру, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридором № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., а так же хозяйственные строения и сооружения: лит. «<данные изъяты>» - объектом незавершенного строительства, кухней лит. «<данные изъяты>», тамбуром лит. <данные изъяты>», объектом незавершенного строительства лит. «К1», сараем лит. «<данные изъяты>», душем лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.19) уточнила исковые требования и в связи с тем, что ответчиком Сероштановым Д.Н. в процессе рассмотрения дела была проведена регистрация права собственности на принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого дома и на целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, просила суд отменить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Мироновой С.С. на <данные изъяты> долю жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> Сероштанова Д.Н. на <данные изъяты> долю жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Мироновой С.С. и Сероштанова Д.Н. на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Разделить жилой дом в натуре, передав в собственность: ФИО1 квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. и служебного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., а так же хозяйственные строения и сооружения сарай, лит. «<данные изъяты>», уборная, лит. «<данные изъяты>», скважину артезианскую, лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>. Сероштанову Д.Н. – квартиру, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридором № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., а так же хозяйственные строения и сооружения: лит. «<данные изъяты>» - объектом незавершенного строительства, кухней лит. «<данные изъяты>», тамбуром лит. «<данные изъяты>», объектом незавершенного строительства лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», душем лит. «<данные изъяты> уборной лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Миронова С.С. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности адвокат ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Сероштанов Д.Н. в судебном заседании уточненный иск признал полностью, о чем представил письменное заявление, дополнительно пояснил, что объект незавершенного строительства лит. «Б» не входит в площадь жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым паспортом здания и свидетельством о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю жилого дома, из которого следует, что площадь, указанная в свидетельстве, соответствует площади жилого дома, указанного в технической документации. Данное строение будет им узаканиваться в установленном порядке, через <адрес>.
Третьи лица <данные изъяты> и <данные изъяты>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений, ходатайств не представили.
Суд на основании ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Выслушав представителя истицы адвоката ФИО3, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома с хоз. постройками от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-7) Миронова С.С. приобрела земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с хоз. постройками по адресу: <адрес>.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес> (л.д.10) Мироновой С.С. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) Мироновой С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9) Сероштанов Д.Н. приобрел <данные изъяты> дои в праве собственности на жилой дом с хоз. постройками по адресу: <адрес>.
Как следует из справки <данные изъяты> № от <данные изъяты>. (л.д.12) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Мироновой С.С. – <данные изъяты> доли, числится за Сероштановым Д.Н. – <данные изъяты> доли. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., изменение общей площади от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. произошло за счет уточнения внутренних размеров.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-18) правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Миронова С.С. – <данные изъяты> доли, правообладатель <данные изъяты> доли не известен, пользователь Сероштанов Д.Н.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии № № № Сероштанову Д.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № № Сероштанову Д.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, что сторонами не оспаривалось, что между ними сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
Таким образом, требования о прекращении общей долевой собственности между Мироновой С.С. и Сероштановым Д.Н. и разделе жилого дома в натуре обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мироновой ФИО1 к Сероштанову ФИО2, третьи лица Управление <данные изъяты>, <данные изъяты> об отмене ранее зарегистрированного права, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.
Отменить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Мироновой ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> Сероштанова ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Мироновой ФИО1 и Сероштанова ФИО2 на жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Разделить жилой дом в натуре, передав в собственность:
Мироновой ФИО1 квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. и служебного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., а так же хозяйственные строения и сооружения сарай, лит. «<данные изъяты> уборная, лит. «<данные изъяты>», скважину артезианскую, лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО2 - квартиру, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридором № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., а так же хозяйственные строения и сооружения: лит. «<данные изъяты>» - объектом незавершенного строительства, кухней лит. «<данные изъяты>», тамбуром лит. «<данные изъяты>», объектом незавершенного строительства лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», душем лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Дыбаль Н.О.
