Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2 - 2280/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Депутатовой Л.Я. администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Депутатова Л.Я. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по АДРЕС общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с общим процентом (степенью) готовности <данные изъяты> %.
Свои требования мотивировала тем, что ДАТА супругу истицы Депутатову А.И. администрация Первомайского района Алтайского края НОМЕР разрешила строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР данному недостроенному жилому дому присвоен АДРЕС. ДАТА умер К Наследником первой очереди к имуществу К является истица, которая в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняла наследство, открывшееся в связи со смертью наследодателя, так как вступила в управление и владение наследственным имуществом, принимала меры по его сохранению, производила за свой счет все необходимые расходы на его содержание. В настоящее время истица не может реализовать свои права на спорный незавершенный строительством жилой дом, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Депутатова Л.Я. и ее представитель по ходатайству М исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района и представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрация Сибирского сельского совета Первомайского района Алтайского края, третье лицо – нотариус Л в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Заявления в деле.
Суд, с учетом мнения истца, его представителя, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по АДРЕС был предоставлен Кпо договору аренды НОМЕР от ДАТА года. Заключенному с администрацией АДРЕС и К под строительство жилого дома в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев (л.д.18).
Согласно выданного К разрешения на строительство НОМЕР от ДАТА, Архитектор района на основании постановления администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА года, разрешил К строительство жилого дома, размером <данные изъяты>. в АДРЕС (л.д. 6).
Как следует из искового заявления, а также из показаний истца, Депутатова Л.Я. и Кв период брака, заключенного ДАТА года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА (л.д. 9), возвели на принадлежащем К на праве аренды земельном участке незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общим процентом (степенью) готовности <данные изъяты> %.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДАТА, из которой усматривается, что общая площадь незавершенного строительством спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в данной выписке имеется отметка о том, что объект представляет собой незавершенное строительство (л.д.12-15). В связи с чем, суд приходит к выводу о самовольной постройке вышеуказанного жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА «О присвоении адреса жилому помещению АДРЕС», в связи с упорядочиванием номеров в АДРЕС и поданного заявления Депутатовой Л.Я., недостроенному жилому дому, принадлежащему К присвоить АДРЕС (л.д.8).
ДАТА К умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 10).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди по закону к имуществу К является его супруга Депутатова Л.Я., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).
Судом установлено, что Депутатова Л.Я. после смерти К в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства в нотариусу не обратилась, указанный факт подтверждается сообщением нотариуса Л НОМЕР от ДАТА года, согласно которому после смерти К наследственного дела не зарегистрировано. Однако Депутатова Л.Я. фактически приняла наследство в виде незавершенного строительством жилого дома, расположенного по АДРЕС общим процентом готовности <данные изъяты> %, поскольку после смерти К вступила в управление и владение наследственным имуществом, принимала меры по его сохранению, производила за свой счет все необходимые расходы на его содержание.
В связи с чем, в настоящее время Депутатова Л.Я. является единственной наследницей к имуществу умершего К
В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.
Как установлено в судебном заседании, и следует из искового заявления Депутатова Л.Я. после смерти К фактически приняла наследство, оставшееся после смерти её супруга, владеет и пользуется незавершенным строительством жилым домом, расположенным по АДРЕС общим процентом готовности <данные изъяты> %, ухаживает за ним и земельным участком, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, пользуется предметами домашнего обихода.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что Депутатова Л.Я. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти К, в том числе в виде незавершенного строительством жилого дома, расположенного по АДРЕС общим процентом готовности <данные изъяты> %, и признает за ней право собственности по наследству на указанное недвижимое имущество.
Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, незавершенным строительством жилым домом, расположенным по АДРЕС общим процентом готовности <данные изъяты> %, имеет общую площадь застройки <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-15).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Депутатовой Л.Я. удовлетворить.
Признать за Депутатовой Л.Я. право собственности на незавершенным строительством жилым домом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общим процентом готовности <данные изъяты>%, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г.Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
