Дата принятия: 17 июля 2013г.
<№>
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельник Л.А. к Чигаеву Н.С. и Администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данными требованиями, в обоснование которых указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> по договору купли-продажи приобрела у ответчика Чигаева Н.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данная сделка была удостоверена нотариально. Жилой дом был ей передан продавцом. Истец не произвела государственную регистрацию данного договора, так как ответчик переехал на другое место жительства. Она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.
Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что продавец указанного недвижимого имущества являлся его собственником. В настоящее время она не может зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке, так как продавец данного недвижимого имущества выехал на другое место жительства, его место нахождения ей неизвестно. Ответчик Чигаев Н.С. передал истцу жилой дом для проживания. С 1997 года она проживает в нем, не может распорядиться данным объектом недвижимого имущества в связи с вышеуказанными обстоятельствами.
В судебное заседание ответчик Чигаев Н.С. не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
Свидетель СНИ в судебном заседании показала, что истца знает длительное время. В 1997 году Мельник Л.А. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у Чигаева Н.С.. До настоящего времени истец проживает в нем, пользуется данными объектами недвижимого имущества. Бывший владелец жилого дома и земельного участка выехал из данного дома, где он проживает ей неизвестно.
Свидетель ИНВ дала аналогичные пояснения.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает правомерным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, и приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлся Чигаев Н.С.
Из договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариально, следует, что истец приобрела у ответчика жилой дом по данному адресу.
Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу следует, что их общая площадь соответственно составляет 43,0 и 640 кв.м.
Из справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что данный жилой дом под арестом, запретом или иным обременением не состоит.
Таким образом, из материалов дела, показаний свидетелей следует, что ответчик Чигаев Н.С. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> к истцу перешли права владения и пользования данными объектами недвижимого имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему его собственнику.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанный жилой дом соответствует требованиями правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания не противоречат и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.
Принимая во внимание, что право собственности истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования о признании за ней права собственности на них подлежащими удовлетворению.
Ответчики не представили суду доказательств своих возражений, не явившись в судебное заседание лишили себя возможности возражать против иска.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, кроме как признать данное право через суд, Мельник Л.А. не имеет. Истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ей фактически на праве собственности жилое помещение и земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мельник Л.А. <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, паспорт серии <№>, код подразделения <№>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением УФМС России по Омской области в Черлакском районе, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 43,0 кв.м.
Признать за Мельник Л.А. <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, паспорт серии <№>, код подразделения <№>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением УФМС России по Омской области в Черлакском районе, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 640 кв.м., с кадастровым <№>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области или ответчиком в 7 дней в Черлакский районный суд Омской области, со дня получения копии решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий:
