Дата принятия: 17 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2013 года
г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи
Лавренченко Т.А.,
при секретаре
Марковой И.С.,
с участием
истицы
Шейко Т.К.,
истицы
Заикиной А.Н.,
представителя ответчика по ордеру адвоката
Бевзенко А.П., ордер №001576 от 17.07.2013 года
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шейко Т.К. и Заикиной А.Н. к Шейко Н.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Шейко Т.К. и Заикина А.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать Шейко Н.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
В обоснование заявленных требований Шейко Т.К. и Заикина А.Н. указали, что являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете их дальний родственник - ответчик Шейко Н.А. Однако фактически ответчик в их дом не вселялся и никогда в нем не проживал. Место его пребывания в настоящее время неизвестно.
В судебном заседании Шейко Т.К. и Заикина А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ответчиком Шейко Н.А. состоялась договоренность о том, что они зарегистрируют ответчика в своем доме на несколько месяцев для трудоустройства в <адрес>, после чего тот добровольно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. Отношения с Шейко Н.А. они не поддерживают, членом их семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права собственников и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в доме лицо.
Ответчик Шейко Н.А. в судебное заседание не явился. Место его пребывания и жительства неизвестно. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, назначив адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат Бевзенко А.П., действующий на основании ордера, в разрешении исковых требований Шейко Т.К. и Заикиной А.Н. по существу полагался на усмотрение суда.
Третье лицо – УФМС по<адрес> – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что знакомы с истицами на протяжении длительного времени, проживают по соседству с ними в <адрес>, поддерживают с Шейко Т.К. и Заикиной А.Н. хорошие отношения. Ответчик Шейко Н.А. им не знаком, в дом истиц он не вселялся, никогда не проживал в нем, место его нахождения неизвестно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст.31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.671 ГК РФ, ст.689 ГК РФ…).
Как установлено в судебном заседании, истицы Шейко Т.К. (в <данные изъяты> доле) и Заикина А.Н. (в <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>. Их право на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается представленными суду договором и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик по делу Шейко Н.А.
Фактически в дом истиц Шейко Н.А. не вселялся и никогда в нем не проживал, что подтверждается: рапортом УУП ОП ст.Незлобной МО МВД России «Георгиевский» майора полиции ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5
Не проживая в жилом помещении, но состоя в нем на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушает интересы истиц.
Учитывая, что регистрация по месту жительства является актом административного характера, непроживание ответчика в жилом помещении по месту регистрации свидетельствует о том, что им не было совершено действий, которые, в силу Закона либо общих начал и смысла жилищного законодательства, свидетельствовали бы о возникновении у него права пользования данным жилым помещением.
В свою очередь, являясь собственниками жилого помещения, истицы Шейко Т.К. и Заикина А.Н., в силу ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, обладают безусловными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает требования Шейко Т.К. и Заикиной А.Н. о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шейко Т.К. и Заикиной А.Н. к Шейко Н.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Шейко Н.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Лавренченко Т.А.
