Дата принятия: 17 июля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Борисоглебский Я.О.
Борисоглебский федеральный районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца Антонова Е.Ю. по доверенности ФИО7
при секретаре Ватагиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Антонова Евгения Юрьевича по доверенности Сергеева Николая Владимировича к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Антонова Е.Ю. по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО о признании кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки путем корректировки существующих координат на уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также путем корректировки сведений о существующей площади земельного участка с кадастровым номером № равной 312866 кв. м. на уточненные сведения о площади земельного участка равной 300866 кв. м, об обязанности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №
В исковом заявлении указывается, что Антонов Е.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 312866 кв. м. с кадастровым номером № предназначенного для индивидуальной жилой застройки, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка были установлены в ходе межевания в 2009 году межевой организацией ООО «<данные изъяты>».
В настоящее время кадастровым инженером - ФИО5, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:02:043601:50, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что при межевании земельного участка в № году межевой организацией ООО «Геотехник» была допущена ошибка по определению границ земельного участка в части конфигурации вдоль лесного массива, а также не исключены участки леса, учтенные в ГКН по карте.
Для уточнения границ была произведена дополнительная геодезическая съемка, на основании которой был составлен акт согласования границ земельного участка. Граница участка согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков, претензий не предъявлено.
Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.
Исходя из выше изложенного, кадастровый инженер сделал заключение, что в представленных документах повторное уточнение земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо решение суда о внесении изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году были допущены ошибки по определению местоположения и площади земельного участка, эти ошибочные данные межевого плана были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости, то есть была допущена кадастровая ошибка.
По сведениям ГКН участок с кадастровым номером № имеет существенные отличия в конфигурации и площади от фактически занимаемой им территории на местности, фактически площадь участка меньше на 12000 кв.м. в сравнении с учтенной площадью, без изменения конфигурации и площади этого земельного участка невозможно устранить указанную кадастровую ошибку.
В судебном заседании представитель истца Антонова Е.Ю. по доверенности ФИО1 иск поддержал в полном объеме, мотивируя его доводами искового заявления, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо, кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явился без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Антонов Е.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 312866 кв. м. с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), границы земельного участка были установлены в ходе межевания в 2009 году межевой организацией ООО «<данные изъяты>».
В 2013 году в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что при межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году межевой организацией ООО «<данные изъяты>» была допущена ошибка по определению границ земельного участка в части конфигурации вдоль лесного массива, а также не исключены участки леса, учтенные в ГКН по карте (л.д. 8-14).
Для уточнения границ была произведена дополнительная геодезическая съемка, на основании которой был составлен акт согласования границ земельного участка. Граница участка согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков, претензий не предъявлено (л.д. 15).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24,07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка всведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, атакже учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. № 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственномкадастре недвижимости», с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.
Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» признает, что имеет место кадастровая ошибка.
В данном случае бесспорно установлено, что имеет место ошибка, допущенная межевой организацией ООО «Геотехник», ранее выполнявшей геодезические работы по межеванию земельного участка с КН 76:02:043601:50, что в последующем повлекло внесение указанной ошибки в кадастровые сведения.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственномкадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.
Поскольку в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:02:043601:50, произошли изменения как в конфигурации, так и площади указанного земельного участка, для внесения изменений в ГКН относительно этого земельного участка, необходимо решение суда.
С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 11.1. ЗК РФ, ст.ст. 1, 7, 16, 22, 25, 28, 37 ФЗ РФ от 24.07.2007 г, № 221-ФЗ, п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, ст.ст. 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить кадастровую ошибку путем корректировки существующих координат на уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:043601:50, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также путем корректировки сведений о существующей площади земельного участка с кадастровым номером 76:02:043601:50 равной 312866 кв.м. на уточненные сведения о площади земельного участка равной 300866 кв.м.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 76:02:043601:50.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.П. Бабич
