Дата принятия: 17 июля 2013г.
№ 2(1)-953/2013г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
17 июля 2013 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Дорошенко С.В,
при секретаре Сазоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» к Родионову <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к Родионову <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, указывая что между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет ) и ответчиком, на основании протокола открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет передал, а Родионов <данные изъяты> принял во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым № расположенный в <адрес>, в районе АЗС ЗАО «Алькор» и квартала № гаражной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства кафе-гостиницы.
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок, в соответствии с п. 3.1. Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка.
Однако до настоящего времени Родионов <данные изъяты> не выполнил принятые на себя обязательства, в соответствии с абз. 3 п. 6.2 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату.
Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, которая должна быть внесена ответчиком единовременным платежом в течение десяти дней после заключения Договора. По результатам аукциона победитель торгов обязан внести задаток, который засчитывается в счет арендной платы. Ответчиком задаток был внесен в размере <данные изъяты> рублей и размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
Датой заключения Договора является дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно арендная плата должна быть внесена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Родионова <данные изъяты> взыскана задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено письмо, в котором истец заявлял о расторжении Договора аренды и погашении образовавшейся задолженности.
Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по Договору не исполнены. Согласно абз. 5 пункта 5.1 Договора предусмотрено досрочное его расторжение в случае не внесения Арендатором арендной платы. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом и Родионовым <данные изъяты>
Представитель истца - комитета по управлению имуществом администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Родионов <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свое мнение по поводу заявления не выразил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Родионов <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым № расположенного: <адрес>, в районе АЗС ЗАО «Алькор» и квартала № гаражной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства кафе-гостиницы, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора Родионов <данные изъяты>. принимает в аренду указанный земельный участок и обязательства по внесению арендной платы (л.д.5-6).
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Комитета по управлению имуществом №-у от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Родионову <данные изъяты> было предложено в течение 10 дней с момента получения уведомления оплатить образовавшуюся задолженность и в связи с существенным нарушением условий Договора направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое необходимо подписать и обеспечить его государственную регистрацию (л.д. 10).
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом..
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае не внесения Арендатором арендной платы.
Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата в размере <данные изъяты> рублей вносится Арендатором в течение 10 дней после заключения настоящего договора.
До настоящего времени Родионов <данные изъяты> обязательства по внесению арендной платы не исполнил.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела.
Таким образом, требование Комитета по управлению имуществом администрации МО «<адрес>» о расторжение договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Муниципального Образования «<адрес>» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, в районе АЗС ЗАО «Алькор» и квартала № гаражной застройки для строительства кафе-гостиницы, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» и Родионовым <данные изъяты>.
Заочное решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.В.Дорошенко
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2013 года
