Дата принятия: 17 июля 2013г.
Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ <адрес >
Гурьевский районный суд <адрес > в составе:
председательствующего судьи Шашковой А.Н.
при секретаре Жинис Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шереметьева ФИО6, Шибута ФИО7 к администрации Гурьевского муниципального района <адрес > о сохранении реконструкции неоконченного строительством индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, признании права собственности на блок-секции жилого дома, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес >,
УСТАНОВИЛ:
Шереметьев ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, с участием третьего лица Шибут ФИО9 в заявлении указал, что им приобретена ? доли неоконченного строительством индивидуального жилого дома, выстроенного на 72 % расположенного по адресу: <адрес >. Вышеуказанное строение приобретено вместе с <данные изъяты> доли земельного участка, на котором располагается неоконченный строительством жилой дом. Собственниками произведен раздел земельного участка. Постановлением администрации Гурьевского муниципального района изменено разрешенное использование земельного участка на разрешенное использование «для строительства блок-секции». После разделения земельных участков истцом и собственником другой ? доли неоконченного строительством жилого дома Шибутом ФИО10 было окончено строительство блок-секций. После окончания строительства истец обратился в администрацию для ввода в эксплуатацию блок-секции, на что ему было отказано. Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГ №№ работы по возведению: блок-секции, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, соблюден технический регламент о безопасности зданий и сооружений, также соблюдены правила пожарной безопасности. Просил признать за ним право собственности на ? доли реконструкции объекта, а именно блок-секцию, расположенную по адресу: <адрес >.
Шибут ФИО11. также обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, с участием третьего лица Шереметьева ФИО12 указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГ, им приобретена <данные изъяты> доли неоконченного строительством индивидуального жилого дома, выстроенного на 57 %, расположенный по адресу: <адрес >. Вышеуказанное строение приобретено вместе с <данные изъяты> долей земельного участка, на котором располагался неоконченный строительством жилой дом. Собственниками произведен раздел земельного участка. Постановлением администрации разрешенное использование земельного участка изменено на разрешенное использование «для строительства блок-секции». После разделения земельных участков истцом и Шереметьевым ФИО13 собственником другой ? доли было окончено строительство блок-секций. После окончания строительства истец обратился в администрацию для ввода в эксплуатацию блок-секции, на что ему было отказано. Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГ № работы по возведению блок-секции, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, соблюден технический регламент о безопасности зданий и сооружений, также соблюдены правила пожарной безопасности. Просил признать за ним право собственности на ? доли реконструкции объекта, а именно блок-секцию расположенную по адресу: <адрес >.
Определением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ гражданское дело № по исковому заявлению Шереметьева ФИО14 к администрации Гурьевского муниципального района <адрес > о признании право собственности на ? доли реконструированного объекта, с участием третьих лиц Шибут ФИО15 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес > и гражданское дело № по исковому заявлению Шибут ФИО16 к администрации Гурьевского муниципального района <адрес > о признании право собственности на ? доли реконструированного объекта, с участием третьих лиц Шереметьева ФИО17 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес > объединены в одно производство.
В ходе рассмотрения дела истцы Шереметьев ФИО18 и Шибут ФИО19. уточнили исковые требования, в окончательном виде просили сохранить реконструкцию неоконченного строительством индивидуального жилого дома, в результате которой были образованы блок-секция, расположенная по адресу: <адрес >, общей площадью 168,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. и блок-секция, расположенная по адресу: <адрес >, общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, признать право собственности на блок-секцию, расположенную по адресу: <адрес > за Шереметьевым ФИО20 признать право собственности на блок-секцию, расположенную по адресу: <адрес > за Шибутом ФИО21.
В судебном заседании истцы Шереметьев ФИО22 Шибут ФИО23 поддержали заявленные в уточненном исковом заявлении требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес > в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <адрес > Шереметьев ФИО24 является собственником ? доли неоконченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <адрес > Шибут ФИО25 является собственником ? доли неоконченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >.
В судебном заседании также нашло подтверждение то, что на основании достигнутого соглашения, долевыми собственниками Шереметьевым ФИО26 и Шибутом ФИО27 было принято решение о размежевании принадлежащего им земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, в результате которого образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, площадью по 400 кв.м.
Постановлением администрации Гурьевского муниципального района изменено разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами № с разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на разрешенное использование «для строительства блок-секции жилого дома». В соответствии с постановлением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес >. В соответствии с постановлением Администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес >.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № № Шереметьев ФИО28 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для строительства блок – секции жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № № Шибут ФИО29 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для строительства блок – секции жилого дома.
Согласно техническому паспорту блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес >, общая площадь объекта 168,9 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0. Как следует из экспликации к поэтажному плану блок-секции жилого дома, в ее состав входят следующие помещения: прихожая 14,8 кв.м., гараж 23,8 кв.м., вспомогательная 7,2 кв.м., совмещенный санузел 9,6 кв.м., коридор 15,8 кв.м., столовая 20,7 кв.м., кухня 12,6 кв.м., жилая 10,0 кв.м., холл 14,7 кв.м., жилая 15,6 кв.м., жилая 14,9 кв.м., совмещенный санузел 9,2 кв.м. В соответствии с техническим паспортом блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес >, общая площадь объекта 167,2 кв.м., жилая 64,3 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0. Из экспликации к поэтажному плану блок-секции жилого дома следует, что в состав входят следующие помещения: прихожая 14,6 кв.м., совмещенный санузел 9,2 кв.м., жилая 23,5 кв.м., коридор 3,9 кв.м., вспомогательная 3,1 кв.м., коридор 15,7 кв.м., жилая 9,9 кв.м., кухня 12,4 кв.м., столовая 20,7 кв.м., холл 14,1 кв.м., совмещенный санузел 9,2 кв.м., жилая 15,4 кв.м., жилая 15,5 кв.м.
Также в судебном заседании установлено, что истцы обращались в администрацию Гурьевского муниципального района с целью введения в эксплуатацию блок-секций жилого дома, однако получили отказ, ввиду отсутствия градостроительного плана, а также разрешения на реконструкцию жилого дома.
Из технического отчета № ПД-0114-13 блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес >, следует, что работы по возведению блок-секций жилого дома, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04 - 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Степень огнестойкости здания II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО. При производстве работ выполнены указания Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Нарушение норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, п.2, ч.2, ст.49. Сооружение представляет собой набор изолированных помещений, отвечающих по всем показателям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Присутствие инженерных сетей обеспечивает каждую блок-секцию энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч.1, автономные жилые блоки в жилом <адрес > блокированной застройки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления канализации, водоснабжения и газоснабжения. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч.6, выполнены положения по предупреждению распространения огня на соседние жилые блоки. Жилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес >, № пригодно для круглогодичного проживания. Может эксплуатироваться как блок-секция жилого дома.
В соответствии с техническим отчетом № ПД-0026-13 блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес >, работы по возведению блок-секций жилого дома, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Степень огнестойкости здания II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО. При производстве работ выполнены указания Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Нарушение норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны. Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, п.2, ч.2, ст.49. Сооружение представляет собой набор изолированных помещений, отвечающих по всем показателям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Присутствие инженерных сетей обеспечивает каждую блок-секцию энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч.1, автономные жилые блоки в жилом <адрес > блокированной застройки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления канализации, водоснабжения и газоснабжения. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч.6, выполнены положения по предупреждению распространения огня на соседние жилые блоки. Жилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес >, <адрес > пригодно для круглогодичного проживания. Может эксплуатироваться как блок- секция жилого дома.
Согласно дополнениям к техническим отчетам №№ ПД-0026-13, ПД-0114-13 реконструированное жилое здание состоит из двух блок-секций, качество работ по возведению дома соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП 3.05.01 - 85 «Внутренние санитарно-технические системы». Основные несущие системы находятся в работоспособном и исправном состоянии. Работы по возведению дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности).
Вопросы самовольной реконструкции не урегулированы положениями ни гражданского, ни жилищного законодательства, в связи с чем, на основании ст.6 ГК РФ суд считает возможным применить нормы о самовольных постройках (ст.222 ГК РФ) по аналогии закона.
В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что на основе достигнутого соглашения между Шереметьевым ФИО30 и Шибутом ФИО31 с целью разделения объекта общей долевой собственности, неоконченный строительством жилой дом был реконструирован, в результате реконструкции создано жилое здание, состоящее из двух блок-секций: блок-секции жилого дома, по адресу: <адрес > блок-секции жилого дома, по адресу: <адрес >, произведено размежевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, изменено разрешенное использование указанных участков с разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на разрешенное использование «для строительства блок-секции жилого дома», блок-секции расположены в границах вышеуказанных участков с кадастровыми номерами № и №, земельные участки принадлежат на праве собственности истцам Шереметьеву ФИО32 и Шибуту ФИО33 присутствие инженерных сетей обеспечивает каждую блок-секцию энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением; автономные жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления канализации, водоснабжения и газоснабжения, а также учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как блок-секции возведены на смежных земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным сохранить реконструкцию незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, в результате которой был создан жилой дом, состоящий из двух блок-секций: блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес >, и блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес >, а также признать за Шереметьевым ФИО34 право собственности на блок-секцию жилого дома по адресу: <адрес >, общей площадью 168,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Шереметьеву ФИО35 признать за Шибутом ФИО36 право собственности на блок-секцию жилого дома по адресу: <адрес >, общей площадью 167,2 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Шибуту ФИО37 прекратив право общей долевой собственности на неоконченный строительством жилой дом по адресу: <адрес >.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шереметьева ФИО38, Шибута ФИО39 к администрации Гурьевского муниципального района <адрес > о сохранении реконструкции неоконченного строительством индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, признании права собственности на блок-секции жилого дома, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес >, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить реконструкцию незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу Россия, <адрес >, в результате которой был создан жилой дом, состоящий из двух блок-секций:
блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: Россия, <адрес >, состоящей из помещений: прихожей 14,8 кв.м., гаража 23,8 кв.м., вспомогательной 7,2 кв.м., совмещенного санузла 9,6 кв.м., коридора 15,8 кв.м., столовой 20,7 кв.м., кухни 12,6 кв.м., жилой 10,0 кв.м., холла 14,7 кв.м., жилой 15,6 кв.м., жилой 14,9 кв.м., совмещенного санузла 9,2 кв.м., общей площадью 168, 9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.;
блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: Россия, <адрес >, состоящей из помещений: прихожей 14,6 кв.м., совмещенного санузла 9,2 кв.м., жилой 23,5 кв.м., коридора 3,9 кв.м., вспомогательной 3,1 кв.м., коридора 15,7 кв.м., жилой 9,9 кв.м., кухни 12,4 кв.м., столовой 20,7 кв.м., холла 14,1 кв.м., совмещенного санузла 9,2 кв.м., жилой 15,4 кв.м., жилой 15,5 кв.м., общей площадью 167,2 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м. Внести изменения в техническую документацию.
Признать за Шереметьевым ФИО40 уроженцем <адрес > ДД.ММ.ГГ года рождения право собственности на блок-секцию жилого дома, расположенную по адресу: Россия, <адрес >, общей площадью 168,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.
Признать за Шибутом ФИО41 уроженцем д. <адрес > ДД.ММ.ГГ года рождения право собственности на блок-секцию жилого дома, расположенную по адресу: Россия, <адрес >, общей площадью 167,2 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Шереметьева ФИО42, Шибута ФИО43 в отношении неоконченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес >.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья: А.Н. Шашкова
