Решение от 17 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ.
 
Именем Российской Федерации.
 
    17 февраля 2014 года                          г. Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Белобородовой Е.А.,
 
    с участием:
 
    истца Ризванова Д.А.,
 
    представителя истца Запорожского А.М.,
 
    представителя 3-его лица СНТ «Цветные камни» Пакулева Ю.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-273/14 по исковому заявлению Ризванова Д.А. к администрации Смоленского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ризванов Д.А. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 1054 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от **/**/**** он приобрел у М. земельный участок площадью 1054 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...., принадлежавший М. на праве собственности на основании Постановления Смоленской сельской администрации № от **/**/****. Договор купли-продажи земельного участка был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами. Во исполнение договора он передал Продавцу ~~~ млн. рублей, а Продавец- членскую книжку, и другие подлинные документы на земельный участок. В последующем М. обратился к председателю правления СНТ «....» с заявлением о выходе из членов садоводства, а он- с заявлением о вступлении в члены садоводства.
 
    С октября 1997года по настоящее время он непрерывно, открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию; являясь членом СНТ «....», своевременно оплачивает членские и целевые взносы.
 
    **/**/**** М. умер; после его смерти наследственное дело не заводилось, наследники умершего не объявлялись и никаких претензий к нему не предъявляли.
 
    С согласия истца произведена замена ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... на администрацию Смоленского муниципального образования в связи с расположенным на участке жилым домом.
 
    В судебном заседании истец Ризванов Д.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1997 году по договору купли-продажи он приобрел у Матханова земельный участок №, договор был оформлен в простой письменной форме. Согласно условиям договора он уплатил Матханову ~~~ млн. руб., а Матханов передал ему все подлинные документы на земельный участок, написал заявление о выходе из членов садоводства, а он- о принятии, ему была выдана членская книжка, он оплатил вступительный взнос и стал пользоваться участком. Матханов еще какое-то время работал сторожем в садоводстве, он помог вывезти Матханову вещи с участка. Председатель правления должен был подать в администрацию сведения об изменении собственника участка, однако, этого не сделал, поэтому в Постановление о передаче участка в собственность собственником участка по-прежнему является М. Споров по границам земельного участка не имеется.
 
    Ответчик администрация Смоленского муниципального образования в судебное заседание не явилась; возражения суду не представлены.
 
    Представитель 3-его лица СНТ «....» Пакулев Ю.И. исковые требования поддержал, пояснив, что Ризванов Д.А. является членом садоводства с 1997года, Матханов в списках членов СНТ не числится. Споров с соседями, непосредственно с садоводческим товариществом у истца не имеется.
 
    Выслушав истца, его представителя, представителя 3-его лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
 
    Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
 
    Из содержания договора купли-продажи от 5 октября 1997г.следует, что цена земельного участка составляет 30 млн. руб., которые были уплачены покупателем –продавцу; участок был передан от М. к Ризванову Д.А.
 
    Согласно справке председателя СНТ «~~~» членом садоводческого товарищества является Ризванов Д.А. Таким образом, суд считает, что между сторонами состоялась передача недвижимого имущества.
 
    С момента приобретения Ризванов Д.А. пользовался земельным участком с кадастровым № площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу- ....
 
    Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел фактический переход права собственности от М. к Ризванову Д.А., так как последний приобретая спорную недвижимость, фактически пользуется ею как своей собственностью до настоящего времени, несет обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.
 
    Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между М. и Ризвановым Д.А. считается исполненным.
 
    Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от **/**/****г. и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, его удостоверения нотариусом как то требовало законодательство, и его исполнения.
 
    Договор продажи земельного участка, заключенный между М. и Ризвановым Д.А., не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от **/**/****г. в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).
 
    Поскольку установлено, что факт передачи указанной в договоре купли-продажи денежной суммы в счет приобретенного земельного участка и соответствие ее покупной цене не оспорен, сделка купли-продажи фактически состоялась, истцом представлены доказательства о фактическом исполнении сделки, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в силу того, что договор был заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в связи со смертью продавца и внесением изменений в законодательство, стороны по сделке не в состоянии обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Ризванова Д.А. удовлетворить – признать за Ризвановым Д.А. право собственности на земельный участок площадью 1054 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...., 66, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.
 
 
        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья:                                        Н.В. Лозневая