Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Дело №2-69/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань «17» февраля 2014 года.
Судья Новоусманского районного суда Воронежской области Межова О.В.,
при ведении протокола помощником Артамоновой И.В.,
с участием истца Солдатова А.Б.,
представителя истицы представителя истца - адвоката Чертовой Т.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчицы Литвиновой В.И.,
представителя ответчицы в порядке ст.53 ГПК РФ, Сысоева А.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Солдатова Алексея Борисовича к Литвиновой Вите Ивановне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
у с т а н о в и л:
Солдатов А.Б.. обратился в суд с иском к Литвиновой В.И. о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли земельного участка №17а, площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ответчица ввела его в заблуждение относительно месторасположения земельного участка, его характеристик, не поставила в известность о наличии на нем опоры линии высоковольтных передач ВЛ-110, с соответствующей охранной зоной, принадлежащей ОАО «Воронежэнерго», а также наличием газопровода низкого давления, что препятствует осуществлению строительства дома. Расторгнуть договор купли-продажи в добровольном порядке Литвинова В.И. отказалась.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по заявленным в иске основаниям, пояснив суду, что строительство жилого дома на спорном участке невозможно, поскольку опасно для жизни. При покупке участка продавец его не ставила в известность об обременении участка. Кроме того, при осмотре приобретаемого участка ею был показан совершенно другой участок. О наличии препятствий к строительству дома узнал, когда стал копать фундамент дома. Если бы истица сообщила о наличии указанных обстоятельств, то данная сделка заключена бы не была.
Представитель истца Чертова Т.Н. поддержала заявленные исковые требования, пояснив суду, что его доверителем добросовестно исполнены все условия договора, однако впоследствии выяснилось, что приобретенный им участок не отвечает требованиям его назначения - индивидуальное жилищное строительство, поскольку строительство невозможно ввиду наличия высоковольтных линий и газопровода, проходящего по периметру всего участка. На момент приобретения недвижимого имущества истец не знал о наличии указанных обстоятельств, ответчица ему об этом не сообщала, что свидетельствует о введении истца в заблуждение относительно приобретаемого имущества.
Ответчица Литвинова В.И. исковые требования истца не признала, суду пояснила, что в заблуждение истца не вводила, поскольку сама не знала о наличии на земельном участке трубы газопровода и линий электропередач, поскольку участок на момент продажи каких либо обременений не имел, из кадастрового плана наличие обременений не усматривалось.
Представитель ответчицы Сысоев А.А., ее доводы поддержал, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация сделки производилась уполномоченным на то органом - ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, правомочным проводить экспертизу представленных на регистрацию документов, что им и было сделано, каких либо препятствий к регистрации сделки установлено не было.
Представители 3-их лиц - ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, МРСК Центр, Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», Хлебников В.И., Бовть Л.М., в судебное заседание не явились. Извещены своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ДД.ММ.ГГГГ, между Солдатовым Алексеем и Литвиновой Витой Ивановной был заключен договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка №17а, расположенного по <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №.
Сторонами произведена регистрация перехода права собственности.
Условия заключенного договора купли- продажи между сторонами исполнены.
Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 178 ч. 1 ГК РФ - сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В качестве доказательства, подтверждающего заключение договора купли - продажи земельного участка, под влиянием заблуждения относительно качества товара, Солдатовым А.Б. представлено сообщение заместителя директора МРСК Центра (филиала «Воронежэнерго») по техническим вопросам, которая содержит сведения о том, что спорный земельный участок расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ №35,36, принадлежащей ОАО «МРСК Центр» (л.д.83), является объектом повышенной опасности на котором могут возникнуть инциденты и аварии, создающие угрозу причинения вреда здоровью граждан и имуществу, не исключается возможность поражения электрическим током людей, а также загорание объектов находящихся в охранной зоне, возводимые сооружения могут препятствовать доступу к ЛЭП, в связи с чем возможность строительства жилого дома на земельном участке №17а, расположенном по <адрес>, отсутствует.
Из пояснений представителя 3-го лица МРСК Центр, Лысенко Н.А., данных в судебном заседании 07.02.2014 года, следует, что требования истца являются законными, так как земельный участок №17а, по <адрес> имеет обременение в виде публичного сервитута, в виду наличия на нем высоковольтной линии электропередач и необходимости ее обслуживания и ремонта, находится в охранной зоне. Кроме того, сведения об охранной зоне внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, т.е. задолго до заключения оспариваемой сделки. Строительство жилых домов в охранной зоне запрещено, поскольку является опасным для жизни и здоровья людей.
Актом, от 10.02.2014 года, составленным филиалом ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», подтверждено то обстоятельство, что на земельном участке №17а, по <адрес> проложен газопровод низкого давления.
Данный факт подтвержден и представленным истцом планом, из которого усматривается прохождение газопровода по земельному участку, находящемуся в его собственности.
Согласно показаний, сторон по делу, данных ими в судебном заседании, в момент осмотра земельный участок огорожен не был, т.е. определить его точные границы на местности Солдатову А.Б. не представлялось возможным.
Кадастровый план земельного участка не содержит каких либо сведений о его обременении.
Довод ответчицы Литвиновой В.И. о том, что при заключении договора купли - продажи участка она не знала о наличии обременений, суд не может принять во внимание, поскольку доказательств подтверждающих данный факт суду не представлено.
По смыслу ст.178 ГК РФ - заблуждение должно быть настолько существенным, что сторона по сделке (истец), разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.
Оценивая представленные истцом доказательства, то обстоятельство, что спорный участок приобретался им для индивидуального жилищного строительства, суд полагает, что зная о наличии имеющихся обременений относительно участка, оспариваемая сделка истцом не была бы заключена.
На основании выше перечисленных доказательств, суд делает однозначный вывод о введении Солдатова А.Б. в заблуждение ответчицей Литвиновой В.И., относительно места положения земельного участка, а также его характеристик.
Показания свидетеля Солдатовой О.О., допрошенной в судебном заседании, суд принять во внимание не может, поскольку является супругой истца и может быть заинтересована в исходе дела.
Свидетель ФИО13, по существу спора пояснений не дала, о сути спора знает со слов истца и его супруги.
Учитывая выше изложенное, в соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ, согласно которой закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, суд считает необходимым удовлетворить требования Солдатова А.Б..
Принимая во внимание изложенное, суд также считает необходимым удовлетворить и требования истца о прекращении записи регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок.
РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли - продажи 1\2 доли земельного участка №№, расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Солдатовым Алексеем и Литвиновой Витой Ивановной.
Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи 1\2 доли земельного участка № а, площадью 1200 кв.м, по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Солдатовым Алексеем и Литвиновой Витой Ивановной.
Взыскать с Литвиновой Виты Ивановны в пользу Солдатова Алексея Борисовича денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
1\2 долю земельного участка № а, площадью 1200 кв.м, по <адрес>, возвратить в собственность Литвиновой Виты Ивановны.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд Воронежской области в апелляционном порядке в течение 1 месяца.
Судья:
