Решение от 17 февраля 2014 года

№ 2 – 120 / 2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кочубеевское 17 февраля 2014 года
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Душко Д.А.,
 
    с участием истца Земляченко И.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Каплановой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Земляченко И.Н. к СПК колхозу имени Ленина <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Земляченко И.Н. обратился в суд с иском к СПК колхозу имени Ленина <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
 
    В обоснование иска указано, что в 1995 году Земляченко И.Н. в личную собственность приобрел в АОЗТ «Заветное» <адрес>, инвентарный номер 2276, литера А,а 1, общая площадь 84,0 кв.м., расположенную в здании бывшей гостиницы по <адрес> в <адрес> селе <адрес>.
 
    Впоследствии была проведена перенумерация домов по <адрес> и адрес приобретенной им квартиры изменился, дому присвоен № 32.
 
    Сделку купли – продажи истец с АОЗТ «Заветное» заключили в письменном виде путем составления типового договора купли – продажи.
 
    Квартира была продана ему, так как он и его жена работали в Заветненской средней школе учителями и согласно договору купли – продажи они приобрели <адрес> в <адрес> <адрес>. Указанную квартиру Земляченко И.Н. приобрел в собственность за 20 миллионов рублей, в то время деноминация денег не производилась, следовательно 20000000 (двадцать миллионов) рублей равнялись 20000 (двадцать тысяч) рублей деноминированных.
 
    В 1995 году в Кочубеевском районе Регистрационной палаты еще не было, что является общеустановленным фактом, не требующим доказывания, поэтому в этом учреждении Земляченко И.Н. не оформил договор купли –продажи квартиры.
 
    Для приобретения квартиры в собственность ему была предоставлена выписка из протокола общего собрания уполномоченных акционеров АОЗТ «Заветное» и типовой договор. Фактически обе стороны исполнили свои обязательства по договору, ответчиком была предоставлена истцу квартира, Земляченко И.Н. в кассу АОЗТ уплатил назначенную сумму в размере 20000 (двадцать) тысяч рублей. Сразу оформить надлежащим образом договор купли – продажи они не смогли, так как не был изготовлен технический паспорт и АОЗТ «Заветное» несколько раз реорганизовывалось, в настоящее время это СПК колхоз имени Ленина. 25 ноября 2005 года он решил зарегистрировать право собственности на <адрес>, в ГКП СК «Крайтехинвентаризация» Кочубеевский филиал заказал план объекта недвижимости. Однако впоследствии выяснилось, что договор купли – продажи <адрес> был утрачен.
 
    Приобретя квартиру в собственность, истец стал проживать в ней, сделал капитальный ремонт, заменил полы, крышу, окна, перевез в нее свое имущество и стал оплачивать коммунальные услуги и по настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры более 15 лет.
 
    За время проживания в указанной квартире и непрерывного владения недвижимым имуществом, никто его у истца не истребовал, он открыто владел имуществом, оплачивал коммунальные услуги и полностью нес бремя расходов по содержанию своего имущества.
 
    Полагает, что таким образом приобрел право собственности на недвижимое имущество – указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности не удалось, поэтому Земляченко И.Н. вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.
 
    Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: <адрес>, инвентарный номер 2276, литера А,а 1, общая площадь помещения 84,0 кв.м., расположенную в <адрес> края.
 
    В судебном заседании истец Земляченко И.Н. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    В судебное заседание ответчик СПК колхоз имени Ленина <адрес> и заинтересованное лицо Администрация муниципального образования Заветненского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились, представили в суд заявления, где просили рассмотреть гражданское дело по иску Земляченко И.Н. к СПК колхозу имени Ленина <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности без участия их представителей, с исковыми требованиями согласны.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Земляченко И.Н. к СПК колхозу имени Ленина <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и заинтересованного лица.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний, пояснила, что с 1995 года знакома с Земляченко И.Н., они являются соседями. Более 15 лет Земляченко И.Н. проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний, пояснила, что знакома с Земляченко И.Н. с октября 1995 года, он является ее соседом. Подтверждает, что он непрерывно более 15 лет владеет, пользуется квартирой, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчиквправепризнать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционныеправазаконные владельцы.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеетправо на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В судебном заседании установлено, что общим собранием уполномоченных акционеров АО «Заветное» от 07 марта 1995 года вынесено решение о продаже Земляченко И.Н. помещение гостиницы АО «Заветное» под квартиры с дальнейшим ремонтом владельцем.
 
    Согласно справке СПК кооператива колхоза имени Ленина от 27 ноября 2008 года № 341 по расчетам за квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, СПК колхоз имени Ленина претензий не имеет.
 
    В соответствии со справкой СПК кооператива колхоза имени Ленина от 27 ноября 2008 года № 342 здание по адресу:<адрес>, на балансе СПК колхоза имени Ленина не состоит.
 
    В справке ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Кочубеевский филиал № 83 от 27 марта 2009 года указано, что регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не проводилась. Сведений об арестах имущества и иных ограничениях по его отчуждению не имеется. Инвентаризационная стоимость квартиры составила 100559 (сто тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей.
 
    Из плана объекта недвижимости, изготовленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Кочубеевский филиал, следует, что квартира, расположенная по адресу:<адрес>, состоит из 3 комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения <адрес> в <адрес> имеет инвентарный номер 2276, общая площадь помещения 84 кв.м.
 
    В соответствии с кадастровым планом земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, земельный участок имеет площадь 1557 + 27,6 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 4 421 (четыре тысячи четыреста двадцать один) рубль 88 копеек. Кадастровый номер земельного участка 26:15:10: 05 01:0204.
 
    Как следует из справки СПК колхоза имени Ленина № 114 от 19 декабря 2012 года договор купли – продажи от 07 марта 1995 года на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, заключенный между Земляченко И.Н. и АО «Заветное» <адрес>, утерян в связи с реорганизацией предприятия в СПК колхоз имени Ленина.
 
    Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в Кочубеевском районе по состоянию на 01 февраля 2014 года задолженности по оплате за потребление газа Земляченко И.Н. не имеет.
 
    Из квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что истец своевременно и в полном объеме оплачивает потребление воды, газа и электроэнергии в квартире, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданскихправявляется признаниеправа.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имуществовсилуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним»правана недвижимое имущество, установленныерешением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленноговступившим в силу решением суда.
 
    П.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ» содержат разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время собственника не имеет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеетквартиройкак своим имуществом с 1995 года, то есть на протяжении 18 лет, претензий со стороны третьих лиц не поступало, на личные средства истца был произведен ремонт указанного жилого помещения, Земляченко И.Н. нес бремя расходов по содержанию квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Земляченко И.Н. к СПК колхозу имени Ленина <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Земляченко И.Н. порядке приобретательной давности на <адрес>, инвентарный номер 2276, литера А,а 1, общей площадью помещения 84,0 кв.м., расположенную в <адрес> края.
 
    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестрправна недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Земляченко И.Н. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
 
    Судья Д.А. Душко