Решение от 17 февраля 2014 года

2-65/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 февраля 2014 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дёминой Л.И.
 
    при секретаре Старых Е.П.,
 
    с участием представителя истцов Чильникина А.В., Еремеевой С.Н. по доверенности Николаева А.В.,
 
    представителя ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> муниципального района <адрес> по доверенности Жильцовой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь гражданское дело по иску Чильникина А.В., Еремеевой С.Н. к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> муниципального района <адрес>, Колыхаловой Е.В. о признании права на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Чильникин А.В., Еремеева С.Н. обратились с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> муниципального района <адрес>, Колыхаловой Е.В. о признании за каждым из них на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности по 802/3104 доли на земельный участок общей площадью 3140 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, и по 1/6 доли на размещенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью 89,8 кв. метров.
 
    Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с продавцом ФИО11 договор купли-продажи в равных долях земельного участка общей площадью 1604 кв. метров с кадастровым номером № и 1/3 доли размещённого на нём жилого дома, находящегося по адресу <адрес> на землях поселения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Договор составили в письменной форме, удостоверили у нотариуса, передали продавцу покупную цену по договору, получили от продавца земельный участок и 1/3 доли жилого дома по передаточному акту, но не зарегистрировали договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как продавец недвижимости ФИО12 выехала из дома, её местонахождения неизвестно.
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству по заявлению представителя истцов по доверенности Николаева А.В. привлечены в качестве ответчиков наследники ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её наследники по закону Копытина Г.Ф., Гречишкин В.Ф.; по заявлению представителя истцов по доверенности Николаева А.В. Колыхалова Е.В., собственник 2/3 доли жилого дома, исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований.
 
    В судебном заседании представитель истцов Чильникина А.В., Еремеевой С.Н. по доверенности Николаев А.В. исковые требования в части признания права общей долевой собственности по 802/3104 доли на земельный участок площадью 3104 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в сл. <адрес>, по 1/6 доли на размещенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью 89,8 кв. метров, привел те же доводы, которые изложены в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцам земельный участок площадью 1604 кв. метров, расположенный при <адрес> <адрес>-<адрес>, который принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 11, и 1/3 доли размещенного на этом земельном участке жилого дома общей площадью 66,3 кв. метров, который принадлежал ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли жилого дома и земельный участок размером 1500 кв. метров при этой доли жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Колыхаловой Е.В., которая письменно отказалась от права преимущественной покупки. ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости ФИО3 умерла, её наследники по закону не обращались в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, поэтому невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе земельной реформы указанный земельный участок вошёл в состав земельного участка площадью 3104 кв. метров с кадастровым номером № образованного за счёт слияния с земельным участком площадью 1500 кв. метров, который принадлежит Колыхаловой Е.В. в силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ снесена жилая пристройка к дому, пристроена тёплая пристройка, за счёт чего увеличилась общая площадь жилого дома, составила 89,8 кв. метров. Реконструкция жилого дома узаконена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчики Копытина Г.Ф., Гречишкин В.Ф. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> муниципального района <адрес> по доверенности Жильцова Т.А. иск признала. Объяснила, что жилой <адрес> <адрес>-<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли, Колыхаловой Е.В. в размере 2/3 доли. Земельный участок при этом доме состоял из двух участков: ФИО3 в силу свидетельства на право собственности на землю по постановлению <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок площадью 1604 кв. метров, Колыхаловой Е.В. в силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал другой земельный участок при этом же доме общей площадью 1500 кв. метров. ФИО3 продала принадлежащий ей земельный участок и 1/3 доли жилого дома истцам, которые пользуются домом и земельным участком с 2005 года. В ходе земельной реформы земельные участки при жилом доме были объединены в один земельный участок площадью 3104 кв. метров с кадастровым номером №. В установленном законом порядке произведена реконструкция жилого дома, его общая площадь увеличилась до 89,8 кв. метров. ФИО3 после продажи дома сразу же уехала в <адрес> к дочери, в ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследники по закону Копытина Г.Ф., Гречишкин В.Ф. в установленный законом срок не обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства.
 
    Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, Колыхалова Е.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.
 
    Суд нашёл иск обоснованным.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО3 продала в долевую собственность в равных долях Чильникину А.В., Еремеевой С.Н. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 1604 кв. метров с кадастровым номером № и 1/3 доли размещённого на нём жилого <адрес> <адрес>-<адрес> по цене <данные изъяты>., расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. (л.д. 10-11).
 
    Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что Чильникин А.В., Еремеева С.Н. приняли от ФИО3 земельный участок площадью 1604 кв. метров с кадастровым номером № и 1/3 доли размещённого на нём жилого <адрес> <адрес>. (л.д. 12).
 
    Из нотариально удостоверенного Согласия видно, что Колыхалова Е.В., сособственник 2/3 доли жилого дома, извещена о продаже ФИО3 принадлежащей 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от права преимущественной покупки отказалась. (л.д. 26).
 
    Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, передаточный акт составлены в письменной форме, подписан представителем продавца ФИО3 по нотариально оформленной доверенности Копытиной Г.Ф., покупателями Чильникиным А.В., Еремеевой С.Н, содержат все существенные условия договора, нотариально удостоверены.
 
    Выпиской из домовой книги подтверждается, что истцы и члены их семьи проживают в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 50).
 
    Из свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 11, видно, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1604 кв. метров, расположенный при <адрес> <адрес>. (л.д. 23).
 
    Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> о соответствии земельного участка видно, что принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю земельный участок площадью 1604 кв. метров в <адрес>-<адрес> с кадастровым номером объединён с земельным участком площадью 1500 кв. метров, принадлежащим на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Колыхаловой Е.В., в результате чего образован земельный участок площадью 3104 кв. метров с кадастровым номером № На данном земельном участке расположено домовладение, принадлежащее: 2/3 доли дома Колыхаловой Е.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли дома ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка общей площадью 3104 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Колыхаловой Е.В. - 1500/3104 доли; ФИО3 - 1604/3104 доли. (л.д. 70-72).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО3 и Колыхаловой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> <адрес> общей площадью 79,2 кв. метров: ФИО3 в силу свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли; ФИО10 в силу свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49).
 
    Из справки <данные изъяты> БТИ филиала ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в силу свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли; Колыхаловой Е.В. в силу свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет 89,8 кв. метров, изменение площади произошло за счёт реконструкции. (л.д. 69, 34-38).
 
    Из представленных доказательств: постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора участка для строительства жилой пристройки и гаража, внутренней перепланировки, паспорта для проектирования строительства теплой пристройки и гаража к дому № по <адрес> <адрес>-<адрес>, видно, что реконструкция жилого дома проведена в установленном законом порядке. (л.д. 59, 60, 61-63).
 
    Оценивая доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истцы Чильникин А.В., Еремеева С.Н. полностью исполнили договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право общей долевой собственности по 802/3104 доли земельного участка общей площадью 3140 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/6 доли размещенного на этом земельном участке жилого дома общей площадью 89,8 кв. метров каждый.
 
    Исковые требования в части признания права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом обоснованы, подлежат удовлетворению.
 
    Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из сообщения ГУ- УПФР в <адрес> видно, что ФИО3 умерла в июле 2008 года.
 
    Частью 1 статьи 1152, статьёй 1154 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Из сообщений нотариусов <адрес> нотариальной конторы нотариального округа <адрес> ФИО8, нотариального округа <адрес> видно, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей <адрес>, не заводились, наследники ФИО3 с заявлениями о принятии наследства не обращались. (л.д. 92, 94).
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, поскольку наследники ФИО3 не установлены, решение суда является основанием государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок и жилой дом.
 
    Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Чильникиным А.В., Еремеевой С.Н. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3140 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по 802/3104 доли за каждым.
 
    Признать за Чильникиным А.В., Еремеевой С.Н. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,8 кв. метров, размещенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/6 доли за каждым..
 
    Настоящее решение является основанием правовой регистрации права общей долевой собственности Чильникина А.В., Еремеевой С.Н. по 802/3104 доли земельного участка и по 1/6 доли жилого дома за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.
 
Судья:                                       /Дёмина Л.И.