Дата принятия: 17 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кашин 17 февраля 2014 г.
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреанова Г.Л., с участием истцов Ворониной Е.А. и Варгановой Ю.В., при секретаре Леонтьевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кашине гражданское дело № 2-66/2014 по иску Ворониной Е.А., Варгановой Ю.В., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери В. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Воронина Е.А., Варганова Ю.В., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери В. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом [данные удалены]. В обоснование иска указали, что в настоящее время в указанном доме они проживают на основании договора социального найма, заключенного ими с администрацией Письяковского сельского поселения. По договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан от [дата обезличена] администрация Письяковского сельского поселения передала спорный дом им в собственность. Однако зарегистрировать право собственности на указанный дом невозможно, поскольку до передачи дома в муниципальную собственность он принадлежал [данные изъяты], право собственности за которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.
В судебном заседании Воронина Е.А. и Варганова Ю.В., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик - администрация Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по существу иска не имеет.
Третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела не просило.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица В1. представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, [дата обезличена] между администрацией Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, с одной стороны, и Ворониной Е.А., с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В соответствии с договором жилой дом [данные удалены], предоставлен Ворониной Е.А. на условиях социального найма. Членами семьи Ворониной Е.А. в договоре указаны В1., Варганова Ю.В., В.
В1. от участия в приватизации спорного жилого дома отказался, о чем свидетельствует его письменное заявление, адресованное администрации поселения (л.д. 16).
[дата обезличена] Воронина Е.А, Варганова Ю.В., В. обратились в администрацию поселения с заявлением, в котором просили передать вышеуказанный дом в их собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В этот же день администрацией Письяковского сельского поселения издано постановление [номер обезличен] о предоставлении спорного жилого дома в долевую собственность указанных лиц, с ними заключен договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан.
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Следовательно, поскольку, как следует из материалов дела, истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, они вправе приобрести указанный дом в собственность в порядке, установленным указанным Законом.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена] (по делу [номер обезличен]) [данные изъяты] признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Д.
Как следует из определения Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена], в ходе инвентаризации имущества должника было выявлено наличие жилищного фонда социального использования, подлежащего передаче в муниципальную собственность. Этим же определением конкурсное производство в отношении [данные изъяты] завершено.
Пункты 5 и 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Решением Совета депутатов Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] постановлено принять недвижимое имущество, относящееся к жилищному фонду социального использования в казну МО «Письяковское сельское поселение».
Актом приема-передачи недвижимого имущества от [дата обезличена], подписанного конкурсным управляющим [данные изъяты] Д. и и.о. главы администрации Письяковского сельского поселения Г., подтверждена передача объектов жилищного фонда, в том числе и жилого дома [данные удалены], в муниципальную собственность.
Таким образом, спорный дом передан в муниципальную собственность в порядке, установленном Федеральным законом.
Данных о том, что дом, занимаемый Ворониной Е.А, Варгановой Ю.В. и В. относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчиком не представлено.
Пунктом 2 ст. 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.
Следовательно, возможность государственной регистрации права собственности за [данные изъяты] и государственной регистрации последующего перехода права собственности к муниципальному образованию в настоящее время утрачена.
При таких обстоятельствах отсутствие регистрации ранее возникшего у [данные изъяты] права собственности на спорную квартиру не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления или организациями указанных документов.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ворониной Е.А., Варгановой Ю.В., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери В. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области удовлетворить полностью.
Признать за Ворониной Е.А., Варгановой Ю.В. и В. в равных долях (по 1/3 доли за каждым) право собственности на жилой дом [данные удалены], общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], инвентарный номер [номер обезличен].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
