Решение от 17 февраля 2014 года

    Дело №2-39/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,
 
    с участием прокурора Большереченского района Бряндина С.П.,
 
    при секретаре Майер И.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье,
 
17 февраля 2014 года
 
    дело по исковому заявлению прокурора Большереченского района Омской области в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Манулович С.Ю. о приостановлении торговой деятельности в квартире,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Прокурор Большереченского района Омской области в интересах неопределённого круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю Манулович С.Ю., мотивируя свои требования тем, что в ходе проведенной проверки соблюдения градостроительного законодательства в связи с коллективным обращением граждан – собственников квартир многоквартирного жилого дома по <адрес>, установлено, что ИП Манулович С.Ю. производится предпринимательская деятельность по реализации алкогольной продукции (пива) в <адрес> указанного дома, относящейся к объектам жилищного фонда, в отсутствие разрешения на перевод жилого помещения в нежилое.
 
        В судебном заседании прокурор Большереченского района Омской области Бряндин С.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.
 
        Ответчик ИП Манулович С.Ю. и ее представитель по заявлению Горяйнова С.В. исковые требования прокурора признали в полном объёме, пояснили, что с ноября 2013г. занимаются вопросом по переводу жилого помещения в нежилое, однако данная административная процедура длительна, однако торговую деятельность в квартире, несмотря на отсутствие разрешительных документов, ответчик осуществляет.
 
        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
        В судебном заседании установлено, что прокуратурой Большереченского района Омской области проведена проверка жилищного законодательства.
 
        Из материалов дела следует, что ИП Манулович С.Ю. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Данное жилое помещение Манулович С.Ю. используется для размещения магазина. При этом установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанное помещение относится к категории объектов жилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ Манулович С.Ю. обратилась в администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о переводе приобретенного ею жилого помещения в нежилое. По результатам рассмотрения указанного заявления в переводе жилого помещения в нежилое было отказано, ввиду того, что данное жилое помещение находилось в залоге у банка. В настоящее время указанное обременение снято, ИП Манулович С.Ю. проходит процедуру оформления документов о переводе жилья в нежилое помещение в органе местного самоуправления.
 
        В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
 
        Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
        В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
        Статьей 22 Жилищного кодекса предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение. В частности, установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
 
        Согласно п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
        Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент обращения Манулович С.Ю. в администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о переводе приобретенного ею жилого помещения в нежилое в отношении данного объекта в установленном порядке зарегистрирована ипотека в пользу банка, что явилось основанием для отказа в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое. Судом так же установлено, что Манулович С.Ю. занимается предпринимательской деятельностью по реализации алкогольной продукции (пива) в квартире, относящейся к объектам жилищного фонда, в отсутствие разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Указанные действия ответчика являются незаконными и нарушают права граждан, отрицательно влияют на условия отдыха и проживания людей, что подтверждено обращением жителей в прокуратуру.
 
        Таким образом, требования, заявленные прокурором в интересах неопределённого круга лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
        В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Большереченского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                        РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования прокурора Большереченского района Омской области удовлетворить.
 
    Приостановить торговую деятельность ИП Манулович С.Ю. в <адрес> до получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое.
 
    Взыскать с ИП Манулович С.Ю. госпошлину в бюджет Большереченского района в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Судья                 Т.В. Страшко
 
    Мотивированное решение изготовлено 21.02.2014г.
 
    Судья Большереченского районного суда Т.В. Страшко