Решение от 17 февраля 2014 года

    №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 февраля 2014 года                                г. Обоянь
 
        Обоянский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего районного судьи Ковалевой Е.С.,
 
    с участием адвоката ФИО6 представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок с жилым домом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок с жилым домом.
 
    Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что в 2004 году она купила у ФИО2 земельный участок с жилым домом по <адрес> № в <адрес>. В установленном порядке сделка не была зарегистрирована, поскольку в том же году ФИО2 умерла. Условия сделки ею выполнены, ФИО2 она выплатила 40000 рублей. Земельный участок площадью 2600 кв.м. и жилой дом, 1939 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площади 28,4 кв.м. с хозяйственными постройками: сараем с земляным подвалом литер Г2, содержит в надлежащем состоянии. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес>, сл. Р.<адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО2 в 2004 году действительной, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., с хозяйственным строением – сараем с подвалом земляным под литером Г2.
 
    В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. При этом ФИО6 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> <адрес> <адрес> с ФИО2 Указанная сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, так как ФИО2 умерла. Условия сделки его доверителем выполнены в полном объеме, денежные средства за имущество переданы, что отражено в договоре, составленном в письменном виде. С момента приобретения и до настоящего времени ФИО1 открыто владеет имуществом, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает необходимые налоговые и коммунальные платежи. Просил суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес>, <адрес>, и признать за ФИО1 права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости.
 
    Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и суду пояснила, что является единственной наследницей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживает в сл. Р. Буды по соседству с ФИО1, и она присутствовала в момент заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 за земельный участок с жилым домом. С 2004 года ФИО1 проживает в доме, обрабатывает приусадебный земельный участок.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Ч.1 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 за 40 000 рублей земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Передача товара – земельного участка, жилого дома с хозяйственными строениями состоялись, и ФИО1 уплатила указанную сумму, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 35.
 
    Согласно дубликату регистрационного удостоверения выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО2 на основании решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №33, инвентарное дело №8.
 
    Из данных технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства № по <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект состоит из жилого дома литер А, пристройки литер а, сарая с подвалом земляным литер Г2, собственником указана ФИО2
 
    Как видно из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> <адрес>, ФИО2 постоянно и на день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    ФИО2 имела в собственности земельный участок площадью 2600 кв.м., что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 40 000 рублей у ФИО2 земельный участок с жилым домом и хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и свои обязательства она исполнила в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества ФИО1 пользуется им, как собственным, уплачивает земельный налог, использует земельный участок по его назначению.
 
    В связи с чем, в силу ст. 165 ГК РФ, сделка купли-продажи вышеназванного домовладения и земельного участка должна быть признана действительной, и за истцом следует признать право собственности на указанные объекты недвитжимости.
 
    Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
        Сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, признать действительной.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером <адрес> с жилым домом, 1939 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., с хозяйственным строением – сарай с подвалом земляным под литером Г2.
 
    Регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2, прекратить.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца.
 
    Судья:                            Е.С. Ковалева.