Дата принятия: 17 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кашин 17 февраля 2014 г.
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреанова Г.Л., с участием истца Пахтановой О.А., при секретаре Леонтьевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кашине гражданское дело № 2-95/2014 по иску Пахтановой О.А. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Пахтанова О.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом [данные удалены]. В обоснование иска указала, что в настоящее время в указанном доме она проживает на основании договора социального найма, заключенного ею с администрацией Письяковского сельского поселения. По договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан от [дата обезличена] администрация Письяковского сельского поселения передала спорный дом ей в собственность. Однако зарегистрировать право собственности на указанный дом невозможно, поскольку до передачи дома в муниципальную собственность он принадлежал [данные изъяты], право собственности за которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.
В судебном заседании Пахтанова О.А., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик - администрация Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по существу иска не имеет.
Третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела не просило.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, [дата обезличена] между администрацией Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, с одной стороны, и Пахтановой О.А., с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В соответствии с договором жилой дом [данные удалены], предоставлен Пахтановой О.А. на условиях социального найма. Членами семьи Пахтановой О.А. в договоре указана К..
Кафтырева М.Н. ранее принимала участие в приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от [дата обезличена].
[дата обезличена] Пахтанова О.А. обратилась в администрацию поселения с заявлением, в котором просила передать вышеуказанный дом в ее собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В этот же день администрацией Письяковского сельского поселения издано постановление [номер обезличен] о предоставлении спорного жилого дома в собственность Пахтановой О.А., с ней заключен договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан.
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, поскольку, как следует из материалов дела, истица ранее в приватизации жилья не участвовала, она вправе приобрести указанный дом в собственность в порядке, установленным указанным Законом. При этом согласия К. на приватизацию не требуется, поскольку права на приватизацию спорной квартиры она не имеет в силу положений ст. 11 указанного Закона как лицо, ранее участвовавшее в приватизации.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена] (по делу [номер обезличен]) [данные изъяты] признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Д..
Как следует из определения Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена], в ходе инвентаризации имущества должника было выявлено наличие жилищного фонда социального использования, подлежащего передаче в муниципальную собственность. Этим же определением конкурсное производство в отношении [данные изъяты] завершено.
Пункты 5 и 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Решением Совета депутатов Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] постановлено принять недвижимое имущество, относящееся к жилищному фонду социального использования в казну МО «Письяковское сельское поселение».
Актом приема-передачи недвижимого имущества от [дата обезличена], подписанного конкурсным управляющим [данные изъяты] Д. и и.о. главы администрации Письяковского сельского поселения Г., подтверждена передача объектов жилищного фонда, в том числе и жилого дома [данные удалены], в муниципальную собственность.
Таким образом, спорный дом передан в муниципальную собственность в порядке, установленном Федеральным законом.
Данных о том, что дом, занимаемый Пахтановой О.А., относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчиком не представлено.
Пунктом 2 ст. 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.
Следовательно, возможность государственной регистрации права собственности за [данные изъяты] и государственной регистрации последующего перехода права собственности к муниципальному образованию в настоящее время утрачена.
При таких обстоятельствах отсутствие регистрации ранее возникшего у [данные изъяты] права собственности на спорную квартиру не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления или организациями указанных документов.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пахтановой О.А. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области удовлетворить полностью.
Признать за Пахтановой О.А. право собственности на жилой дом [данные удалены], общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], инвентарный номер [номер обезличен].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
