Решение от 17 февраля 2014 года

К делу №2-207-2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края     17 февраля 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Чахова Г.Н. при секретаре Ширинян М.К., с участием истца Дорошенко Е.Т., ведущего специалиста отдела архитектуры и градостроительства Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район Усатова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко Е.Т. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дорошенко Е.Т. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, и надворных построек, расположенных по адресу<адрес>. Давность владения жилым домом истцом непрерывно исчисляется с <данные изъяты> года и составляет более 42 лет. Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение истца жилым домом с пристройками является: - добросовестным, поскольку жилой дом с пристройками расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом жилой дом не является самовольной постройкой, так как на основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. У истца имеется разрешение на производство капитального ремонта дома, строительства служебной пристройки и хозстроений по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденное распоряжением главой администрации сельского округа Калининского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ года; - открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения жилого дома в его владении, а именно, он несет бремя расходов по содержанию жилого дома, производит его текущий ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает с семьей в указанном доме, подтверждается домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ года; - непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть в течении 42-ти лет. Право собственности на жилой дом, как на объект недвижимости, введенный в оборот, ни кем не регистрировалось, что подтверждается Уведомлением Красноармейского отдела Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Истец, в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом с пристройками во внесудебном порядке, поскольку для регистрации права собственности в установленном законом порядке он должен предоставить правоустанавливающие на жилой дом, изготовленные на основании технических документов. Однако в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях о принадлежности жилого дома, содержащихся в архиве Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Калининскому району ошибочно собственником жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу<адрес> указана Д., которая не является титульным собственником указанного дома. При этом, как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.55), необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. В силу п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ действительная инвентаризационная стоимость жилого дома <данные изъяты> составляет – 219 840,0 рублей.
 
    На основании изложенного, истец просит суд признать за Дорошенко Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройку (ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройку (ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройку ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, и надворных построек, расположенных по адресу<адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район не явился, в письменном ходатайстве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    В судебном заседании истец Дорошенко Е.Т. поддержал доводы и требования указанные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что поскольку в установленные сроки не произвел правовую регистрацию жилого дома, у него не имеется правоустанавливающих документов на дом, что препятствует ему зарегистрировать в настоящее время право собственности на дом, при этом земельный участок на котором расположен жилой дом находится в его собственности.
 
    Ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район Усатов О.А. в судебном заседании пояснил, что дом с пристройками соответствует строительным нормам и требованиям.
 
    Выслушав истца, ведущего специалиста отдела архитектуры и градостроительства Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации <данные изъяты> сельского поседения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
 
    Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу разрешено строительство в <адрес> пристройки к дому и хозстроения.
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу <адрес> преджставляет собой - жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройка (ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., пристройка (<данные изъяты> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки.
 
    Согласно уведомлению Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения об объекте недвижимого имущества (жилой дом) по адресу <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют.
 
    Согласно положениям п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что строительство заявленного в иске жилого дома, пристройки и надворных построек осуществил истец при отсутствии разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, отведенным под указанное строительство и находящемся в собственности у истца, при этом истцу было разрешено строительство пристроек к спорному жилому дому и хозяйственных строений (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.). В свою очередь, жилой дом с пристройками и надворными строениями выполнены с соблюдением градостроительных и строительных норм, в связи с чем, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в отношении заявленных в иске объектов строительства не препятствует удовлетворению иска, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Дорошенко Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., пристройку ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., пристройку ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., пристройку ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, и надворных построек, расположенных по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.