Дата принятия: 17 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Назаровский городской суд<адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,
с участием:
истицы Циклаури М.Г.,
представителя ответчика адвоката Фунтусова А.В., действующего на основании ордера,
при секретаре Марюшко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циклаури М.Г. к Манаковой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском к Манаковой О.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует следующим:
На основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, которую он приобрела у П.
В данной квартире в настоящее время зарегистрированы она (Циклаури М.Г.), П., П., Г., Манакова О.В.
Манакова О.В., являясь гражданкой Республики Киргизии, была зарегистрирована в указанной квартире с разрешения ее прежнего собственника П., так как ей необходимо было получить гражданство РФ. Манакова О.В. обещала в добровольном порядке сняться с регистрационного учета после получения гражданства.
Ответчик несколько дней прожила в спорной квартире, но на постоянное место жительства в нее не вселялась.
Манакова О.В. не является членом ее семьи, совместного хозяйства они не ведут и общий бюджет не имеют, прописана в квартире формально и в настоящее время ее место жительства неизвестно.
Считает, что формальная регистрация по месту жительства ответчика Манаковой О.В. и ее фактическое не проживание в жилом доме является основанием для признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» ГК РФ, истица просила суд:
- признать Манакову О.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, и обязать Федеральную миграционную службу России по<адрес> в <адрес> и <адрес> снять Манакову О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Циклаури М.Г. исковые требования уточнила, просит суд признать Манакову О.В. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчица Манакова О.В. в судебное заседание не явилась, направленные Манаковой О.В. по адресу ее регистрации по месту жительства (последнему известному месту жительства):<адрес>, судебные извещения ей не вручены в связи с отсутствием адресата по этому адресу. Фактическое местонахождение ответчицы суду не известно. Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика по настоящему делу назначен адвокат.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по<адрес> в <адрес> и <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, начальник отдела УФМС России в <адрес> и <адрес> направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС, указав, что возражений против иска не имеют.
Истица Циклаури М.Г., представитель ответчика адвокат Фунтусов А.В. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
На основании изложенного, в соответствии с ч. ч. 1-3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Циклаури М.Г. иск о признании Манаковой О.В. утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> возложении на ОУФМС обязанности по снятию Манаковой О.В. с регистрационного учета по данному адресу поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что <данные изъяты>
Представитель ответчицы адвокат Фунтусов А.В. пояснил в суде, что возражает против иска, так как ему неизвестна позиция ответчицы и причина, по которой она не проживает в спорной квартире.
Выслушав истицу Циклаури М.Г., представителя ответчика адвоката Фунтусова А.В., свидетелей П., П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ст.11 Жилищного кодекса РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу:<адрес>, принадлежит истице Циклаури М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Прежним собственником квартиры являлась П. (л.д.4), <данные изъяты>
Ответчица Манакова О.В. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из справки администрации Верхнеададымского сельсовета, с ДД.ММ.ГГГГ Манакова О.В. не проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истицы Циклаури М.Г., показаниями в суде свидетелей П. и П., отметками на конвертах суда об отсутствии адресата по указанному адресу.
Как следует из пояснений истицы, показаний свидетелей П. и П., материалов дела, Манакова О.В. была зарегистрирована в спорной квартире с согласия ее прежних собственников (родителей мужа истицы Потаповых), как дочь коллеги по работы П., с целью получения Манаковой О.В. паспорта, поиска работы, родственником и (или) членом семьи истицы или прежних собственников квартиры Манакова О.В. не является, какое-либо соглашение о праве пользования спорной квартирой она ни с кем из собственников не заключала, проживала в квартире непродолжительное время ДД.ММ.ГГГГ – около недели, регистрация и проживание были обусловлены необходимостью, связанной с получением паспорта, с ДД.ММ.ГГГГ после выдачи ей паспорта, Манакова О.В. выехала и не проживает в спорной квартире, своих вещей в квартире не оставила, в содержании квартиры не участвует, место нахождения ее неизвестно.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что за ответчицей сохраняется право пользования спорной квартирой, данных о том, что между истицей и ответчицей заключалось отдельное соглашение о сохранении за последней права пользования квартирой либо о передаче ответчице данного жилого помещения во владение и (или) пользование, суду не представлено, оснований полагать, что ответчица в силу закона сохраняет право пользования данной квартирой, не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что переход к Циклаури М.Г. права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением у Манаковой О.В., которая была зарегистрирована в данной квартире бывшим собственником квартиры.
С момента регистрации за истицей права собственности на указанную квартиру ответчица Манакова О.В. утратила право пользования данной квартирой и, без согласия на то истицы, не имеет права пользоваться данной квартирой, в том числе, продолжать состоять на регистрационном учете в ней. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истице квартире ограничивает права последней, как собственника.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании Манаковой О.В. утратившей право пользования квартирой по адресу:<адрес>.
Рассматривая требования истицы об обязании ОУФМС снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства для органа регистрационного учета является, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Законодательством не предусмотрено такое основание для лишения права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета. Требования о снятии с регистрационного учета не могут быть рассмотрены без разрешения вопроса о праве пользования жилым помещением ответчиком.
Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном, порядке и, соответственно, без принуждения суда.
Суд не вправе подменять собой иные государственные органы. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истицы об обязании УФМС снять Манакову О.В. с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Манаковой О.В. с регистрационного учета по адресу: Россия,<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Циклаури М.Г. к Манаковой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать Манакову О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия,<адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Манаковой О.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Россия,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.Н. Фроленко
<данные изъяты>
