Дата принятия: 17 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя ответчика Шишкина Б.А. – Ш.А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2014 по иску Безуглова Б.А. к Шишкину Б.А., Шишкиной Н.И. о сносе самовольно возведенной постройки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка № расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №, разрешенное использование: организация жилищного строительства.
На этом земельном участке без его разрешения и без получения необходимых разрешений Шишкиным Б.А. возведен жилой дом.
В добровольном порядке Шишкин Б.А. отказывается сносить самовольное строение.
Просит суд возложить на Шишкина Б.А. обязанность по сносу самовольно возведенного строения.
Определением суда от **/**/**** в качестве соответчика к участию в деле привлечена Шишкина Н.И.
В судебное заседание истец Безуглов А.А. и его представитель К.А.П. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ранее в судебных заседаниях свои исковые требования поддерживали, настаивали на удовлетворении.
Ответчики Шишкин Б.А. и Шишкина Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Шишкина Б.А. – Ш.А.А. исковые требования не признал, пояснил, что представленные стороной ответчика документы свидетельствуют о том, что спорный жилой дом выстроен Шишкиным Б.А. на земельном участке задолго ранее его постановки на кадастровый учет и обращения в собственность истца. Процесс оформления земельного участка в собственность иному лицу без выделения земельного участка, занятого спорным строением и необходимого для его использования, нельзя признать законным.
Представителем Ш.А.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Безуглов А.А. является собственником земельного участка, площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: .... 5 с кадастровым номером №.
На земельном участке расположен жилой одноэтажный дом, площадью ~~~ кв.м. и имеющий адрес: ..... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП за Шишкиной Н.И.
Тот факт, что жилой дом, принадлежащий Шишкиной Н.И., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, подтверждается заключением кадастрового инженера Н.Д.А. (л.д.14-20 том 1).
В настоящее время с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Шишкину Б.А., Шишкиной Н.И. обратился Безуглов А.А., который со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снести самовольно возведенную постройку.
В ходе выездного судебного заседания установлено, что требования истца заявлены в отношении жилого дома, принадлежащего Шишкиной Н.И.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Разрешая спор, суд установил, что по состоянию на **/**/**** год в землепользовании у Ангарской сплавной конторы находился земельный участок площадью ~~~ га, расположенный в районе ...., на котором располагались производственные строения предприятия (л.д.123 том 2).
На основании распоряжения Главы Иркутского района от **/**/**** № Обществу с ограниченной ответственностью «.... представлен в собственность за плату для эксплуатации производственной базы земельный участок общей площадью ~~~ га, в том числе участок № – ~~~ га, участок № (столярная мастерская) – ~~~, участок № (спортзал) - ~~~ га, участок № (магазин) - ~~~ га, участок № (медпункт) - ~~~ (л.д.97 том 2).
Постановлением на ООО «....» возложена обязанность провести государственный кадастровый учет предоставленного земельного участка.
**/**/**** между Администрацией Иркутского района и ООО «....» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м. по адресу: ....
В соответствии с распоряжениями Территориального управления по .... Министерства имущественных отношений Российской Федерации от **/**/**** № № между Российским фондом федерального имущества и ООО «....» заключен договор купли-продажи № от **/**/****, согласно которому Обществу «....» переданы в собственность земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... для эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору, общей площадью ~~~ га, используемый на праве аренды на основании Постановления Главы Иркутского района от **/**/**** № (л.д.98-99 том 2). По договору купли-продажи от **/**/**** ООО «....» продало ООО ....» в лице директора Безуглова А.А., в том числе, земельный участок № (....) с кадастровым номером № общей площадью 14,4924 га, для эксплуатации производственной базы (л.д.103 -104 том 2).
В 2005 году земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ~~~ га был раздел на два земельных участка № площадью 117826 кв.м. и № площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер № (л.д.163-164 том 1).
Постановлением .... от **/**/**** № изменено разрешенное использование земельного участка № площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер №, с эксплуатации производственной базы на организацию жилищного строительства.
Решением единственного участника ООО ....» № от **/**/**** этот земельный участок решено продать учредителю Безуглову А.А. (л.д.66 том 1). Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от **/**/**** земельный участок передан Безуглову А.А. **/**/**** в ЕГРП внесена запись о праве собственности Безуглова А.А. на земельный участок.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, который истец просит снести как самовольное строение, он возведен в **/**/**** году.
Из пояснений Шишкина Б.А. и его представителя Ш.А.А. следует, что дом построен им самим в середине **/**/****х годов. Жилому дому присвоен адрес: .... На тот период времени земельный участок, на котором расположен дом, находился в пользовании у Ангарской сплавной конторы. Приказом директора Ангарской сплавной конторы М.С.И. от **/**/**** земельный участок площадью ~~~ га, примыкающий к пирсу и неиспользуемый в хозяйственной деятельности конторы, выделен и передан Смоленской администрации. Распоряжением от **/**/**** № Администрация Смоленского сельского округа ходатайствовала перед Администрацией района об отводе земельного участка площадью ~~~ кв.м. по адресу: .... Шишкину Б.А..
Пояснения стороны ответчика подтверждаются техническими и кадастровыми паспортами на жилой дом (л.д. 235-250, 251, 255-258 том 1), приказом директора ГП ....» (л.д.259 том 1), распоряжением Администрации Смоленского сельского округа (260-261 том 1).
По договору купли-продажи от **/**/**** Шишкин Б.А. продал спорный жилой дом своему родственнику П.А.А. (л.д.253 том 1), а по договору от **/**/**** П.А.А. продал этот дом Шишкиной Н.И. – супруге Шишкина Б.А. (л.д.51 том 2). В настоящее время зарегистрирован и фактически проживает в доме Шишкина Б.А. со своей супругой.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Безуглова А.А. не имеется, поскольку им приобретен земельный участок с уже имеющимся на нем жилым домом (с обременением), право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Спорное жилое строение не может быть признано самовольной постройкой, поскольку не представлено доказательств того, что на момент его возведения в 1994 году земельный участок, на котором располагалось строение, существовал в установленных границах, имел определенное разрешенное использование.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на день предъявления иска в суд).
Заявление ответчика Шишкина Б.А. о пропуске Безугловым А.А. срока исковой давности подлежит удовлетворению, поскольку о существовании спорного жилого дома истец Безуглов А.А. не мог не знать с **/**/**** в силу того, что являлся учредителем и директором ООО ....» и должен был быть осведомлен о том, что на приобретенном обществом земельном участке с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м., впоследствии преобразованном, в том числе, в земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью ~~~ кв.м., располагается возведенный Шишкиным Б.А. жилой дом.
Доказательств, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено.
Согласно заключению ООО «.... спорный жилой дом построен с соблюдением действующих норм, пригоден для постоянного использования по назначению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Безуглова А.А. к Шишкину Б.А., Шишкиной Н.И. о сносе самовольно возведенной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: ...., общей площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером № имеющую координаты на земельном участке:
№ точки
Х(м)
У(м)
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
взыскании судебных расходов, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Копия верна, подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-4/2014 в Иркутском районом суде Иркутской области.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья М.В.Шевченко
Секретарь Е.О.Хадаева
