Решение от 17 февраля 2014 года

    Дело № 2-1/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 февраля 2014 года г. Харовск
 
    Харовский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Учагиной М.И.,
 
    при секретаре Купцовой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залыгиной Н.Ф., Проворовой Е.М. к Харовскому районному потребительскому обществу об обязании провести капитальный ремонт многоквартирного дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Залыгина Н.Ф., Проворова Е.М. обратились в суд с иском к Харовскому районному потребительскому обществу (далее по тексту Харовское райпо) об обязании провести капитальный ремонт дома. В обоснование иска указали.
 
    Между Залыгиной Н.Ф., Проворовой Е.М. и Харовским райпо были заключены договоры Х. В соответствии с данными договорами Х.
 
    До настоящего времени капитальный ремонт дома не производился, хотя был запланирован на Х.
 
    Из акта обследования жилого дома по адресу: Х следует, что были выявлены многочисленные неисправности.
 
    В Х. истцы обращались в Х по поводу капитального ремонта дома. В отношении Харовского райпо были вынесены соответствующие предписании.
 
    В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Также ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
 
    Залыгина Н.Ф., Проворова Е.М. просят суд обязать Харовское райпо провести капитальный ремонт жилого дома по адресу: Х, а именно: Х
 
    Поворова Е.М. просит провести по Х: Х
 
    Залыгина Н.Ф. просит провести по Х: Х
 
    В судебном заседании истцы Залыгина Н.Ф., Проворова Е.М. Козлов В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить. Обязать провести работы по капитальному ремонту дома в Х со дня принятия решения, в объеме, указанном в иске. В предшествующих судебных заседаниях также пояснили, что Х. Плату за коммунальные услуги, найм жилого помещения производят регулярно. На проведении повторной, комплексной экспертизы не настаивали.
 
    В судебном заседании представитель истцов Залыгиной Н.Ф., Проворовой Е.М. – Величутин Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что согласно экспертного заключения дом по адресу: Х требует капитального ремонта. Ответчик в ходе судебных заседаний факт необходимости капитального ремонта признал, не ясен объем работ. Для определения объема работ необходимо создать комиссию. Жильцы данного дома неоднократно обращались к наймодателю с просьбами отремонтировать дом. Просит иск удовлетворить. На проведении повторной, комплексной экспертизы не настаивал.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Харовское райпо Корчагин В.Р. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Считает, что в экспертном заключении не указано какие виды работ по капитальному ремонту дома должно провести Харовское райпо, в результате чего могут возникнуть несогласия между собственником дома и нанимателями. На проведении повторной, комплексной экспертизы не настаивал.
 
    В предшествующем судебном заседании пояснил, что Харовское райпо является собственником дома по адресу: Х. Управляющей компании, в управлении которой бы находился дом - нет. С заключением эксперта № Х от Х согласен частично. С тем, что дом нуждается в капитальном ремонте согласен. Если ставится вопрос о капитальном ремонте, почему общий ответ – да, а потом частичные работы с использованием Х. При производстве замены Х. Истицы просят произвести Х. Что касается восстановления Х. Также пояснил, что истцы просят провести работы, которые относятся не только к капитальному ремонту дома, но и к текущим работам. Считает, что в течение Х работы не выполнить, нужно время, чтобы определиться с объёмом работ, изыскать денежные средства, которых на сегодняшний день у райпо нет.
 
    В письменном отзыве на иск Залыгиной Н.Ф., Проворовой Е.М. председатель совета Харовского райпо Х указала, что Х дом по адресу: Х состоит на балансе Х. Ранее квартиры в данном доме были предоставлены для проживания Х. В настоящее время данные граждане не являются Х и квартиры предоставлены им по договорам Х
 
    Хг. Харовскому райпо было выдано предписание Х на устранение обнаруженных недостатков при обследовании жилого дома. В период с Х. все недостатки были устранены, выполнение работ было проверено Х.
 
    В настоящее время жилой дом по своему техническому состоянию проведения капитального ремонта не требует. Мероприятия по текущему содержанию дома выполняются из расчета собираемых денежных средств за содержание помещений.
 
    Ссылка жильцов дома на акт обследования комиссией жилого дома от Хг. не состоятельна так как данное обследование проведено комиссией в плане предстоящей передачи дома на баланс Х. Состав данной комиссии не мог и тем более не давал заключения, что жилой дом требует проведения капитального ремонта и что он не пригоден для проживания.
 
    В настоящее время Харовское райпо рассматривает вопрос о целесообразности сдачи данного жилого дома по договорам Х, так как организация несет от сдачи жилья постоянные убытки.
 
    Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. В случае признания жилого дома требующим капитального ремонта, Харовское райпо будет вынуждено прекратить его сдачу в нийм и возможно произвести его снос.
 
    Просят в иске отказать.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, исковые требования Залыгиной Н.Ф., Проворовой Е.М. подлежащими удовлетворению частично.
 
    Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как следует из положений ч.2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно частей 1,2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
 
    В соответствии со статьей 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Как следует из п. 3.2, 3.3., 3.5, 3.7, 3.8, 3.9 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта, технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения» контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.
 
    Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью.
 
    Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов. Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя и т.д.
 
    Частные осмотры жилых зданий должны производиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения – работниками службы эксплуатации соответствующей организации.
 
    Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.) В этих документах должны содержаться : оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
 
    Согласно пункту 5.1 данного Положения капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
 
    Как следует из материалов дела Харовское райпо является Х многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х. Договор Х с управляющей организацией не заключался. Харовское райпо является Х. Данный факт сторонами в суде не оспаривался.
 
    Судом установлено, что истцы Залыгина Н.Ф. и Проворова Е.М. являются Х что подтверждается договорами Х Данный договор является действующим в силу его пролонгации. Данный факт сторонами в суде не оспаривался.
 
    Согласно п. 2.4.1 данных договоров наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, и обеспечить его техническое обслуживание с соблюдением действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда.
 
    Как следует из материалов дела истцы Залыгина Н.Ф., Проворова Е.М. с Х. неоднократно обращались в Харовское райпо по вопросу капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: гХ.
 
    Как следует из заключения эксперта № Х от Хг. и сообщения о невозможности дать заключение № Х от Хг. по результатам проведенного Х
 
    Согласно Х
 
    Согласно сообщению о невозможности дать заключение № Х от Х
 
    Согласно статьи 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Таким образом, суд считает, что исковые требования Залыгиной Н.Ф., Проворовой Е.М. подлежат удовлетворению в части обязания Харовского райпо провести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Х в соответствии с Х. Истцами доказательств необходимости проведения данных работ, а также работ, указанных в иске, но не отнесенных Х от Хг. к капитальным работам по ремонту дома, расположенного по адресу: Х суду не представлено.
 
    Суд не принимает во внимание доводы ответчика о затруднительности определения видов работ, относящихся к капитальному ремонту дома, поскольку действующим законодательством определен порядок подготовки к проведению капитального ремонта жилого дома путем создания специализированной комиссии, которая и определяет объем и характер работ.
 
    Вместе с тем суд учитывает, что работы по капитальному ремонту дома являются затратными для ответчика, необходимо определить объем работ по капитальному ремонту дома, для их проведения необходимо заключение подрядных договоров с иными организациями, часть работ необходимо проводить в теплое время года, после окончания отопительного сезона, в связи с чем, срок для проведения работ следует определить до Хг.
 
    В связи с частичным удовлетворением иска с Харовского райпо взыскать в пользу Залыгиной Н.Ф. Х рублей, в пользу Проворовой Е.М. – Х рублей.
 
    Взыскать с Харовского районного потребительского общества в пользу Х
 
    руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Залыгиной Н.Ф., Проворовой Е.М. к Харовскому районному потребительскому обществу об обязании провести капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить частично.
 
    Обязать Харовское районное потребительское общество провести в срок до Хг. капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Вологодская Х
 
    Х
 
    Х
 
    Х
 
    Х
 
    Х
 
    Х
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Харовского районного потребительского общества в пользу Х
 
    Взыскать с Харовского районного потребительского общества в пользу Залыгиной Н.Ф. в возмещение уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенного требования Х рублей.
 
    Взыскать с Харовского районного потребительского общества в пользу Проворовой Е.М. в возмещение уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенного требования Х рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: