Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ сл. Кашары
Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО6.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО9 и <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам и просил признать его право собственности на объекты недвижимого имущества:
- жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером 61:16:0080101:327, этажность №1, расположенный по адресу: <адрес>
- саманную летнюю кухню (литер Г3), площадью 21.1 кв.м с кадастровым
номером: 61:16:0080101:405 по адресу: <адрес>
-кирпичный сарай (литер Г6) площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0080101:328, расположенный по адресу: <адрес>.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным
хозяйством, площадью 1427,20 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0080101:254,
расположенные по адресу: <адрес>.
Истец в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика <данные изъяты>, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО10 надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо- Управление Росреестра по РО в суд не явилось, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Истец в обоснование иска суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, в лице представителя ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома, 1954 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером 61:16:0080101:327, саманной летней кухни (литер Г3), площадью 21.1 кв.м с кадастровым номером: 61:16:0080101:405; кирпичного сарая (литер Г6) площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0080101:328, расположенные на земельном участке. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1427,20 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0080101:254, расположенные по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за номером 4574. После заключения договора и передаче ответчику денег, ФИО12 выселилась из дома, передала ему ключи и всю документацию на дом, постройки и земельный участок и выехала вместе со своим представителем на другое постоянное место жительства и их место нахождение на сегодняшний день не известно. Он не имеет возможности связаться с продавцом объекта, место проживания ФИО13 ему неизвестно. Спора по поводу продажи, права третьих лиц, претендующих на указанные объекты недвижимости не имеется. С момента покупки дома он постоянно проживает в нем, владеет и распоряжается по своему усмотрению, ухаживает за домом постройками и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
В настоящее время он решил зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, прилегающие постройки и земельный участок, обратился в Кашарский отдел Управления Росреестра по <адрес>, но получил отказ, в котором указано, что в соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации права
собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по
требованию другой стороны. В соответствии со ст. 165 и 551 ГК РФ, в случае
если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и
перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о признании права собственности на
объект недвижимости.
На сегодняшний день место жительство продавца ему неизвестно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество.
Выслушав истца, рассмотрев представленные суду доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15 в лице представителя ФИО16 заключен договор купли-продажижилого дома, саманной летней, кирпичного сарая, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за номером 4574. Деньги за продажу дома ФИО17 получила в момент удостоверения договору купли-продажи.
Согласно техническому паспорту на дом, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ он имеет общую площадь 44,7 кв.м., введен в эксплуатацию в 1954 году, кадастровый номер 61:16:0080101:327.
Согласно информации начальника Кашарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ права собственности, обременения (ограничения) прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не регистрировались.
Согласно справке Киевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> с 22.10.2009г. по настоящее время.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок, категория зе мель земли населенных пунктов Разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1427, 20 кв.м. кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0080101:254, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО19, поставлен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что истцу было продано имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО20., право на которое за ФИО21 не было зарегистрировано. Сделка купли-продажи ни кем не оспорена. Право собственности на иное другое физическое или юридическое лицо не зарегистрировано. Обременения нет.
С 2002 года истец открыто и непрерывно владеет этим объектом недвижимости, производите текущий ремонт жилого дома, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку право ФИО22. не прошло государственную регистрацию, суд считает возможным исходя из вышеизложенного признать право собственности истца на спорный объект недвижимости.
При этом, поскольку государственная регистрация права ответчика на домовладение не зарегистрирована, поэтому не имеется основания для принятия решения в части прекращения этого права.
В соответствии со ст.13 ГК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения ФИО23. за государственной регистрацией права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК.РФ. суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО24 на объекты недвижимого имущества:
- жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером 61:16:0080101:327, этажность №1, расположенный по адресу: <адрес>
- саманную летнюю кухню (литер Г3), площадью 21.1 кв.м с кадастровым
номером: 61:16:0080101:405 по адресу: <адрес>
-кирпичный сарай (литер Г6) площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0080101:328, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным
хозяйством, площадью 1427, 20 кв.м. кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0080101:254,
расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО25 в лице представителя ФИО26 и ФИО27
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующая судья: Кузьменко Е.А.
