Дата принятия: 17 декабря 2013г.
Дело №2-(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (данные обезличены) муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации (данные обезличены) муниципального района о признании права собственности на землю, по следующим основаниям.
(дата обезличена) истцом по договору дарения был приобретен в собственность жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке, площадью 940 кв.м. С момента приобретения дома истцом приобретено право постоянного (бессрочного) пользовании земельным участком. Границы данного земельного участка установлены специализированной организацией и в установленном порядке согласованы со смежными землепользователями. Истец полагает, что имеет основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, однако обратиться за государственной регистрацией права не может, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.
В своем иске ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации (данные обезличены) муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.22).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от (дата обезличена) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом, истец на основании договора дарения от (дата обезличена) (л.д.5), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права т (дата обезличена) (л.д.4).
Согласно п.1 договора дарения (л.д.5) ФИО5 подарил ФИО2 одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью 55.7 кв. м., в том числе жилой - 44,7 кв.м. с тесовым сараем и тесовым ограждениями, расположенный на земельном участке размером 940 кв.м, находящийся в (адрес обезличен), №(номер обезличен)
В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 940 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не имеется ( л.д. 13)
Согласно сообщению (данные обезличены) отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в архиве отдела ( в том числе и в архивах бывших Земельного комитета (адрес обезличен) и (данные обезличены) отдела Управления Роснедвижимости) не имеется правоустанавливающих документов и сведений о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: нижегородская обл., (адрес обезличен) (л.д.17).
Поскольку истец является собственником указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 940 кв.м., спора по границам земельного участка не имеется, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, у истца возникло право на получение в собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом.
С учетом порядка пользования земельным участком, сложившегося с момента его получения, отсутствия спора по границам участка, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к администрации (данные обезличены) муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью 940 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
