Дата принятия: 17 декабря 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е Дело № №
ИМЕНЕМ Российской федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Коромысловой Л.А.
при секретаре Лебедевой В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> к Керимовой Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Борисоглебского муниципального района <адрес> и Керимовой Ф.А. кызы, проживающей по адресу: <адрес>, заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация Борисоглебского муниципального района передала, а Керимова Ф.А. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.1 договора и приложением № о расчете арендной платы, она составляет <данные изъяты> руб. в год. В силу пункта 2.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком в срок до 15 числа ноября текущего года ( п.3.3 договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок Ответчиком внесена не полностью. Сумма аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) составила <данные изъяты> копейки. Согласно условиям договора (п. 3.4 договора) внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитан в счет арендной платы, т.е. за ДД.ММ.ГГГГ год долг за аренду земельного участка составляет <данные изъяты> копейки. Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по <данные изъяты> рублей ответчик не платила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате земельного участка в общей сумме <данные изъяты> рубль.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борисоглебского муниципального района ответчику направлялось письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также он вызывался на заседание комиссии «По контролю за поступлением арендной платы за землю» и предупреждался, но не явился.
Истец обратился в суд и просит взыскать с Керимовой Ф.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки; пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере <данные изъяты> копеек, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Борисоглебского муниципального района и Керимовой Ф.А.
В судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержаны представителем по доверенности ФИО3
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени рассмотрения дела извещалась в установленном порядке.
Выслушав представителя администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Представитель администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО3, в судебном заседании пояснил, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и Керимовой Ф.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно предмету Договора Администрация Борисоглебского муниципального района передала, а ответчица. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В силу пункта 2.4.3. Договора, ответчик обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок ответчиком внесена не полностью. Арендная плата за аренду земельного участка равняется <данные изъяты> рублей. Сумма аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) <данные изъяты> копейки. Согласно условиям договора (п. 3.4 договора) внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы. Таким образом, долг за аренду земельного участка равен <данные изъяты> копейки.
Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты> рублей) Керимова Ф.А. не платила. В силу п. 3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № оплата за аренду земельного участка производиться до ДД.ММ.ГГГГ текущего года, т.е. за ответчиком имеется задолженность и за ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты> рублей). Итого общая сумма задолженности по уплате арендной платы составляет: <данные изъяты> рубль. Ответчику Керимовой Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борисоглебского муниципального района направлялось письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также он вызывался на заседание комиссии «По контролю за поступлением арендной платы за землю» и предупреждался, что в случае не явки, на него будет подан иск в суд. Ответчик на это ни как не прореагировала. Так же просит взыскать пени за просрочку арендной платы за весь период просрочки в сумме <данные изъяты> коп., согласно представленного расчета.
В судебном заседании исследованы письменные документы:
- договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Борисоглебского муниципального района <адрес> и Керимовой Ф.З.,в соответствии с которым Администрация Борисоглебского муниципального района передала, а ответчица приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.1 договора и приложением № о расчете арендной платы, она составляет <данные изъяты> руб. в год. В силу пункта 2.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком в срок до 15 числа ноября текущего года ( п.3.3 договора).
- передаточный акт к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года;
- решение собрания представителей Борисоглебского муниципального района <адрес> пятого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении размера пеней за просрочку арендной платы при аренде муниципального имущества и земельных участков право собственности, на которые не разграничены, в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежей;
- кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № откуда следует, что он внесен с государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года;
- выписка из единого государственного кадастра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленная Борисоглебским отделом отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в которой содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> обременен правом аренды в пользу Керимовой Ф.А. кызы, по договору арены от ДД.ММ.ГГГГ № №;
- расчет платы за пользование землей, откуда видно, что годовой размер арендной платы за весь участок, площадью <данные изъяты> кв.м., определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей;
- письмо Керимовой Ф.А.. от ДД.ММ.ГГГГ № о начислении пени и вызове на ДД.ММ.ГГГГ на заседание комиссии по контролю за поступлением арендной платы за землю;
- выписка из журнала № исходящей корреспонденции за ДД.ММ.ГГГГ год, в котором ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано отправление ответчику письма по арендной плате;
Истцом так же представлен расчет пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № исходя из которого, согласно условиям договора цена за аренду земельного участка составляет <данные изъяты> рублей в год. Сумма арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (кол-во дней за пользование земельном участком в 2011 г.) = <данные изъяты>
Согласно п. 3.4 договора внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы: <данные изъяты> рублей ответчик должен был заплатить за аренду земельного участка за период пользования в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
В силу п. 3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № оплата за аренду земельного участка производиться до 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени (п. 5.1 договора) в размере 0,03% от суммы недоимки платежа за день просрочки (Согласно решения Собрания представителей Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере пеней при просрочке арендной платы»).
<данные изъяты> рублей размер пени за день просрочки платежа арендной платы.
В ДД.ММ.ГГГГ просрочка платы арендной платы составила 47 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.).
<данные изъяты> рублей пеня за просрочку платы в размере <данные изъяты> рублей за аренду земельного участка в <данные изъяты> году.
В ДД.ММ.ГГГГ году просрочка платежа за аренду земельного участка, т.е. суммы недоимки в размере <данные изъяты> рублей, составила полный календарный год, т.е. 366 дней, значит, пеня за ДД.ММ.ГГГГ год составляет:
<данные изъяты> рублей.
В ДД.ММ.ГГГГ году просрочка платежа за аренду земельного участка, т.е. суммы недоимки в размере <данные изъяты> рублей, составила 319 дней, значит, пеня за ДД.ММ.ГГГГ год составляет:
<данные изъяты> рублей.
Итого пеня за неуплату арендной платы в установленный договором срок от суммы недоимки в размере <данные изъяты> рублей составляет:
<данные изъяты> рублей.
Сумма неуплаты арендной платы в установленный договором срок за ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рублей.
Согласно условиям договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пени в размере 0,03% (берем ставку согласно решения Собрания представителей Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере пеней при просрочке арендной платы») от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
<данные изъяты> рублей пеня задень просрочки платежа.
Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 47 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Значит, сумма пени за просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ год составляет:
<данные изъяты> рублей.
Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год равна 319 дням. Следовательно, размер пени за неуплату в установленный договором срок за ДД.ММ.ГГГГ год составляет: <данные изъяты> рублей.
Итого пеня за неуплату арендной платы в сумме <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год в установленный договором срок составляет:
<данные изъяты> рублей.
Всего размер пени за просрочку платежа в установленный договором срок составляет <данные изъяты> рублей.
Исходя из требований статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так же в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При рассмотрении данного дела установлено, что ответчик, заключив договор аренды указанного земельного участка, произвел частичную оплату арендной стоимости за 2011 год, внеся предусмотренный договором задаток в сумме 8320 рублей, больше какой-либо оплаты аренды не поступало. При этом, п.3.3. условий договора устанавливает своевременную уплату аренды до 15 числа ноября текущего года без получения счета ( п.2.4.3).
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер неустойки ( пени) установлен п. 1 Решения Собрания представителей Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере пеней при просрочке арендной платы», размер пеней за просрочку арендной платы при аренде муниципального имущества и земельных участков право собственности, на которые не разграничено, в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежей.
В данном случае сумма пени за просрочку платежей по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Суд соглашается с представленным расчетом суммы пени.
Исходя из пунктов 4.3., 4.3.3., 4.3.5. договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, Договор подлежит досрочному расторжению в случае систематического невнесения или неполного внесения Арендатором арендной платы.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что ответчик Керимова Ф.А. не производила арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ года, намерений возмещения арендной платы и осуществления ее в дальнейшем не установлено, поэтому арендная плата в указанной сумме и пени подлежат взысканию, а договор досрочному расторжению.
На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса, Администрация Борисоглебского муниципального района, как орган местного самоуправления, в пользу которого состоялось решение суда, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп. полежит взысканию с ответчика Керимовой Ф.А.
Руководствуясь ст.153, 309, 310, 314,330, 614,619 ГК РФ, ст. 88, 98, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с Керимовой Ф.А. в пользу администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> коп., а так же госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> коп.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Керимовой Ф.А..
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова
