Дата принятия: 17 апреля 2014г.
дело № 2-743/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 года г. Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шор А.В.,
при секретаре Захаровой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Куликовой Н.М. к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Куликова Н.М. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. В 2004 году в указанном жилом помещении произведена реконструкция в виде возведения пристроя, в результате чего возник новый объект недвижимости - <данные изъяты> <адрес> в <адрес> <данные изъяты> 1/2 доля земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. Просит суд прекратить право собственности на <адрес> в <адрес> <данные изъяты> и признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <данные изъяты>
Истец Куликова Н.М., третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Куликовой Н.М.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Куликовой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Куликова Н.М. является собственником <адрес> в <адрес> (договор купли - продажи от 24.12.1997 г. на л.д. 18).
Земельный участок кадастровый номер № <данные изъяты> принадлежаит: Куликовой Н.М. - 1/2 доли, ФИО4, ФИО5 - по 1/4 доли (договор купли - продажи земельного участка от 07.11.2013 года, свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 24-26).
В указанном двухквартирном жилом доме <данные изъяты> истцом произведены строительные работы (реконструкция) в виде возведения пристроя <данные изъяты> со стороны <данные изъяты> с целью расширения квартиры, что привело к изменению технической характеристики жилого дома: основное строение с пристроем <данные изъяты> возведено в 1963 году, пристрой <данные изъяты> - в 2004 году.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно абз. 2 и 3 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения МУП <данные изъяты> следует, что размещение самовольно реконструированного <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам (л.д. 14-17).
Согласно заключению ООО <данные изъяты> строение <данные изъяты> соответствует действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций - фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и внутренних перегородок, перекрытий и крыши исправное и работоспособное, индивидуальный жилой дом с пристроем № по <адрес> в <адрес> соответствует нормативам СниП 31-02-2001 «Дома жилые двухквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Размещение строения <данные изъяты> на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 5-12).
Из справки <данные изъяты> от 10.02.2014 года, кадастрового паспорта следует, что <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> имеет <данные изъяты> (л.д. 13, 27).
Учитывая изложенное, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает иск Куликовой Н.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Куликовой Н.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности Куликовой Н.М. на <адрес> в <адрес> <данные изъяты>
Признать право собственности Куликовой Н.М. на <данные изъяты> <адрес> в <адрес> <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2014 г.
