Решение от 17 апреля 2014 года

Дело № 2-85/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года                                            село Богатое
 
    Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстых Т.А. к Администрации сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Толстых Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельных участков заключенного между ней и ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. По условиям договора оплачивает полную стоимость жилого дома с земельными участками, а ФИО4 обязуется продать жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть заключить договор купли-продажи. Расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном размере, ФИО4 передал ключи от дома и с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется жилым домом и земельными участками. Заключение предварительного договора обусловлено было тем, что у ФИО4 не были оформлены документы надлежащим образом, поэтому оформление сделки купли продажи отложили до ДД.ММ.ГГГГ года, однако ФИО4 уклонился от оформления передачи жилого дома с земельным участком истице в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно скончался. В связи со смертью продавца ФИО4, основной договор купли продажи письменно не заключили и переход права собственности не может зарегистрировать. Полагает, что у нее возникло право собственности на данный жилой дом и земельный участок (состоящий из двух участков), предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью, передача недвижимого имущества между продавцом и покупателем состоялась, не может зарегистрировать в установленном порядке по независящим от нее обстоятельствам право собственности на спорное имущество.
 
    В судебном заседании истец Толстых Т.А. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Согласно записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО5 (л.д.72) установлено, что после смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось.
 
    Согласно ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
 
    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
 
    Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области в лице Главы поселения Сухаревой О.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения требования истца Толстых Т.А. о признании права собственности на жилой дом с земельном участком площадью <данные изъяты> кв.м. (состоящего из двух участков) расположенных по адресу <адрес>.
 
                    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, отзывы в письменной форме на заявленные требования не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вместе с тем явку представителя третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не обеспечили, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.
 
                    В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что являлась соседкой ФИО4, а впоследствии Толстых Т.А., с момента как последняя в ДД.ММ.ГГГГ въехала в жилой <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ у нее сгорел дом по адресу <адрес>, в доме проживала ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время живет на <адрес>, со слов ФИО4, что те продали дом Толстых Т.А. и с момента вселения в дом Толстых Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО4 ни его родственники, даже после смерти ФИО4 в дом не приезжали. Толстых Т.А. завезла свои вещи, сделала ремонт дома, провела газ, обрабатывает земельный участок.
 
                    В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является знакомой Толстых Т.А. и жителем села Тростянка. Знакома с Толстых Т.А., с момента как последняя в ДД.ММ.ГГГГ переехала в <адрес> и устроилась к ним на работу дояркой. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает Толстых Т.А. в жилом <адрес>. Толстых Т.А. сделала ремонт дома, провела газ, обрабатывает земельный участок.
 
    Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежавшими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в котором стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Между ФИО4 и Толстых Т.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор на приобретение жилого дома с земельным участком площадью <данные изъяты> га расположенных по адресу <адрес>. Согласно п. № Стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из условий договора и расписки установлено, что стороны договорились о продажи жилого дома с земельным участком за <данные изъяты> рублей и данную денежную сумму ФИО4 получил от Толстых Т.А., что подтверждается распиской.
 
    Следовательно, истец обязательства по оплате стоимости жилого дома с земельным участком выполнила в полном объеме, оплата была принята ответчиком без претензий и замечаний, однако основной договор купли-продажи не был между ними заключен.
 
    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законе порядке в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15). Земельный участок площадью <данные изъяты> га принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.13).
 
    Из показаний свидетелей и справки Администрации сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Толстых Т.А. фактически проживает по адресу <адрес>.
 
    Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, такой договор следует считать, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    На основании ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, регулирующей договор купли-продажи недвижимого имущества, суд признает сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшейся. В данной правовой ситуации название заключенного сторонами договора, как «предварительного договора купли-продажи» не может повлиять на существо возникших правоотношений.
 
    Оценивая характер правоотношений, сложившихся между сторонами, суд делает вывод, что при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, поскольку ФИО4 принял от Толстых Т.А. полную оплату стоимости жилого дома с земельным участком, которая была признана окончательной заключенным договором, стороны совершили необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилой дом с земельным участком, однако ФИО4 уклонился от оформления передачи жилого дома с земельным участком истице в собственность.
 
    Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по предварительному договору, в виде жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га расположенных по адресу <адрес> <адрес>, должно перейти к покупателю Толстых Т.А.
 
            Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на это имущество отсутствуют. При таких обстоятельствах суд вправе принять признание иска ответчиком, что является достаточным основанием для удовлетворения заявленного истцом требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Толстых Т.А. удовлетворить.
 
    Признать за Толстых Т.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенных по адресу по адресу <адрес> <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу по адресу <адрес> <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
            Председательствующий                                                                 В.Н. Бугаева
 
        Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате                    21 апреля 2014 года.