Решение от 17 апреля 2014 года

    Дело № 2-3/2014
 
    (2-440/2013)
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
г. Рыльск 17 апреля 2014 года
 
    Рыльский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Костина А.А.,
 
    с участием: истца Тышковской Т.А.,
 
    представителя ответчика ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области по доверенности Смоляковой Е.А.,
 
    при секретаре Гладкий Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тышковской Татьяны Александровны к ГУ Управлению Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области, Территориальному управлению Росимущества по Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании в части незаконными Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Курской области «О закреплении государственного имущества от <дата> №, «О передаче государственного имущества» № от <дата>, признании в части недействительной регистрацию права оперативного управления на нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного жилого дома, признании нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного дома общим имуществом жильцов многоквартирного дома и истребовании нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного дома из незаконного владения,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Тышковская Т.А. обратилась в суд с иском к ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области, в котором просила признать общим имуществом жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения № 3 цокольного этажа сектора «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также истребовать данные помещения у ответчика и передать их во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником квартиры №, которая расположена в многоквартирном доме <адрес>. Нежилые помещения № 3 цокольного этажа секции «Г» данного дома являются общим имуществом жильцов дома. В данных помещениях находятся инженерные коммуникации, обслуживающие всё здание. Общим собранием собственников дома решения о передаче в личную собственность ответчику спорных нежилых помещений не принималось. Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области самовольно заняло данные помещения №3 цокольного этажа и использует их для своих хозяйственных нужд, лишив доступа в эти помещения жильцов дома, установив кирпичную перегородку в цокольном этаже. Все помещения, которые в настоящее время используются Пенсионным фондом, в том числе с учетом спорных, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м. Эти помещения были закреплены за Пенсионным фондом на праве оперативного управления Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Курской области от <дата>, после чего за Пенсионным фондом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право оперативного управления на них. Полагает, что при закреплении данного имущества за Пенсионным фондом и при регистрации права оперативного управления на него, не было принято во внимание, что изначально Пенсионным фондом по договору купли-продажи незавершенного строительства № от <дата> было приобретено лишь <данные изъяты> долей секции «Д» трех-четырехэтажного жилого дома, а не <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, закрепление и регистрация были произведены в отношении тех помещений, которые не приобретались Пенсионным фондом, в том числе и в отношении спорных нежилых помещений. Также не было принято во внимание, что помещения №3 цокольного этажа относятся к сектору «Г» в котором располагаются жилые квартиры дома, в связи с чем, данные помещения относятся к собственности собственников квартир сектора «Г» жилого дома. Считает, что единоличное использование спорных помещений ответчиком нарушает ее право и право остальных жильцов дома по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
 
    В процессе производства по делу истцом Тышковской Т.А. были уточнены исковые требования, в качестве ответчиков по делу истцом были указаны: Территориальное управление Росимущества по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. В судебном заседании, истец окончательно уточнила исковые требования, и с учетом доводов иска в уточненных требованиях истец просит: - признать общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома и истребовать у ответчика помещения №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. цокольного этажа сектора «Г» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передав их во владение собственников жилых помещений этого многоквартирного дома; - признать незаконными Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Курской области «О закреплении государственного имущества от <дата> №, «О передаче государственного имущества» № от <дата> в части закрепления за ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району и передачи нежилых помещений №1,3,4 цокольного этажа сектора «Г» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - признать недействительными зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право оперативного управления ГУ Управления пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району в отношении нежилых помещений №17,18,19 цокольного этажа сектора «Д» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления от <дата> регистрационный №. Кроме того, истец Тышковская Т.А. суду пояснила, что единоличное использование Пенсионным фондом спорных помещений нарушает права собственников квартир многоквартирного дома, поскольку данные помещения являются общей собственностью всех жильцов дома, жильцы осуществляют оплату отопления данных помещений, несмотря на то, что этими помещениями не пользуются ими. Принадлежащая ей на праве собственности квартира находиться над спорными помещениями и все магистральные сооружения обслуживающие ее квартиру и вышерасположенные квартиры проходят через эти помещения, но так как в подвале Пенсионным фондом самовольно установлена кирпичная перегородка, она и остальные жильцы дома не имеют беспрепятственного доступа в данные помещения для обслуживания этих сооружений, в том числе в случае аварийных ситуаций с коммуникациями дома. Таким образом, пенсионный фонд ограничивает ее право как собственника общего имущества многоквартирного дома на использование данного имущества.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ГУ Управления Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району по доверенности Смолякова Е.А. исковые требования Тышковской Т.А. не признала, считает, что в удовлетворении требований истцу необходимо отказать, поскольку спорные нежилые помещения цокольного этажа были приобретены Пенсионным фондом на законном основании, в соответствии с Распоряжениями Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Курской области, после чего было зарегистрировано право оперативного управления Пенсионного фонда в отношении этого имущества. Использование Пенсионным фондом спорных помещений не нарушает прав и законных интересов жильцов дома, поскольку препятствий для доступа в эти помещения, для обслуживания коммуникаций, расположенных в них, не имеется, так как в любое помещение Пенсионного фонда в рабочее время могут обеспечить доступ сотрудники пенсионного фонда, а в ночное время, выходные и праздничные дни в пенсионном фонде дежурит сторож, который обеспечит в случае необходимости, доступ в эти помещения. Каким образом и кем в цокольном этаже была образована кирпичная перегородка между секторами «Г» и «Д», ей ничего не известно, так как пенсионный фонд занял данные помещения уже с возведенной перегородкой. Что касается самих помещений № 17,18,19 сектора «Д» цокольного этажа жилого дома, то данные помещения действительно используются Пенсионным фондом в качестве хозяйственных помещений, для хранения в них различного рода вещей.
 
    Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Курской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о слушании дела, представил суду отзыв на исковое заявление истца, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя управления. Касаемо исковых требований истца полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных истцом документов и проведенной по делу экспертизы не представляется возможным идентифицировать спорные помещения. Право оперативного управления Пенсионного фонда в отношении спорных помещений, возникло на законном основании, возникновению которого послужило Распоряжение Территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Курской области от <дата> «О закреплении государственного имущества», а также акта приема – передачи от <дата>.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о слушании дела в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно исковых требований истца, суду не представил.
 
    Представитель третьего лица Рыльского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области также в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и исключить из числе ответчиков регистрирующий орган, поскольку ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, а не регистрирующий орган.
 
    Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал Рыльское отделение в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения, возражений против заявленных требований не имеет.
 
    С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу, что неявка в судебное заседание представителей ответчиков и третьих лиц не является препятствием для полного, надлежащего и всестороннего рассмотрения дела по существу.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Положения ст. 11 ЖК РФ предусматривают, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством; защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
 
    Вместе с тем ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Тышковская Т.А. является собственником квартиры № 14, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Как следует из технической документации на жилой многоквартирный дом, квартира истца находится в секторе «Г» в здании литер «А» 3-4 этажного многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, на праве оперативного управления часть помещений сектора «Д» этого многоквартирного дома используется ГУ Управлением Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области. Общая площадь используемых Пенсионным фондом помещений сектора «Д» составляет <данные изъяты> кв.м. Право совместной собственности Тышковской Т.А. на квартиру и право оперативного управления ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району на часть помещений сектора «Д» многоквартирного дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    В многоквартирном жилом доме <адрес> имеется цокольный этаж секторов «А», «Б», «В», «Г» с нежилыми помещениями, используемыми собственниками квартир дома и цокольный этаж сектора «Д», с нежилыми помещениями используемыми Пенсионным фондом, в том числе Пенсионным фондом используются и спорные помещения № 17,18,19 цокольного этажа.
 
    Приобретение Пенсионным фондом права оперативного управления на часть помещений сектора «Д» 3-4 этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. имеет свое начало с заключенного <дата> договора купли-продажи доли незавершенного строительства между ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Курской области, именуемое в соглашении «Покупатель» и ЖСМ ОАО «Курскрудстрой» именуемое «Продавцом». Согласно данному договору продавец продал, а покупатель приобрел на праве оперативного управления <данные изъяты> доли секции «Д» в незавершенной строительством части трех-четырехэтажного жилого дома, принадлежащее продавцу на праве собственности. Покупка объекта недвижимости покупателем осуществляется с целью размещения Управления ПФР по Рыльскому району Курской области после проведения окончательных строительных работ.
 
    Как следует из акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата> к приемке в эксплуатацию приемочной комиссии Отделением Пенсионного фонда была предъявлена часть занимаемых отделением помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. сектора «Д» 3-4 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Поскольку в секторе «Д» многоквартирного жилого дома также располагается ГУ «Рыльский городской центр занятости населения», <дата> между ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Курской области и ГУ «Рыльский городской центр занятости населения» состоялось соглашение о распределении (разграничении) офисных помещений в секторе «Д» 3-4 этажного дома, находящегося по адресу: <адрес> принятого в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата>, утвержденным Постановлением Главы Администрации г. Рыльска Курской области от <адрес> №.
 
    В противоречии с договором купли-продажи <данные изъяты> доли незавершенного строительства, имевшим место между ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Курской области и ЖСМ ОАО «Курскрудстрой» <дата>, в соглашении о распределении (разграничении) офисных помещений закреплено, что ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Курской области на основании приведенного договора купли-продажи принадлежит доля секции «Д» площадью <данные изъяты> кв.м. Также указанным соглашением было определено, что отделению Пенсионного фонда принадлежат среди иных помещений сектора «Д» семь нежилых помещений цокольного этажа, общей площадь <данные изъяты> кв.м., среди которых помещения: № 17 – служебное помещение площадь. <данные изъяты> кв.м., №18 – служебное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №19 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В дальнейшем <дата> на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата>, постановления Главы города Рыльска Рыльского района Курской области от <дата> №, соглашения о распределении (разграничении) офисных помещений от <дата>, состоялась регистрация права оперативного управления ГУ Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Курской области в отношении части секции «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат №13-19 в цокольном этаже, №1-23 на 1 этаже, №1-19 на 2 этаже, № 1-15 на 3 этаже, № 1-9 на 4 этаже в здании литер «А», по адресу: <адрес>
 
    Распоряжениями Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Курской области от <дата> № «О закреплении государственного имущества», а также от <дата> № «О передаче государственного имущества», из оперативного управления ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Курской области было изъято имущество – часть секции «Д» состоящей из комнат: цокольного этажа №1-23; 2 этажа №1-19; 3 этажа №1-15; 4 этажа № 1-9, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., находящихся в здании литер «А» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и это имущество было закреплено на праве оперативного управления за ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по Курской области.
 
    <дата> в реестр Федерального имущества, были внесены сведения об имуществе, закрепленном за ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области на праве оперативного управления, с присвоением реестрового №, что подтверждено соответствующим свидетельством, выданным Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Курской области №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, на основании Распоряжения территориального управления министерства имущественных отношений РФ по Курской области от <дата> №, акта приема-передачи от <дата>, за ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области было зарегистрировано право оперативного управления на часть секции «Д» в здании литер «А» многоквартирного жилого дома, в том числе на комнаты: № 13-19 цокольного этажа, №1-23 – 1 этажа, №1-19 – 2 этажа, № 1-15 – 3 этажа, №1-19 – 4 этажа, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области приобрело на праве оперативного управления часть секции «Д» в здании литер «А» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В представленных сторонами технических паспортах на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> выполненных по состоянию на <дата> и на <дата> имеют место расхождения в части отнесения спорных нежилых помещений цокольного этажа к секторам дома, площадей данных помещений и их нумерации.
 
    Так из представленного истицей технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что помещения, являющиеся предметом спора в данной технической документации значатся как помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., №4 площадью <данные изъяты> кв.м. и относятся к цокольному этажу сектора «Г» многоквартирного жилого дома, то есть к сектору занятому жилыми квартирами дома.
 
    Из технического паспорта на жилой многоквартирный дом по состоянию на <дата>, представленного Пенсионным фондом, следует, что спорные помещения в данном паспорте отражены как №17 площадью <данные изъяты> кв.м., № 18 площадью <данные изъяты> кв.м., №19 площадью <данные изъяты> кв.м. и имеют отношение к цокольному этажу сектора «Д» многоквартирного жилого дома, занятого управлением Пенсионного фонда.
 
    В виду противоречий в представленной сторонами технической документации в части технических характеристик, нумерации и расположения спорных нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного жилого дома, судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Курская ЛСЭ Министерства России. Согласно выводам эксперта: 1) Общая площадь сектора «Д» жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Помещение, обозначенное как помещение № 17 цокольного этажа сектора «Д» соответствует помещению № 4 пом. III цокольного этажа сектора «Г», его фактическая площадь <данные изъяты> кв.м. Помещение, обозначенное как помещение № 18 цокольного этажа сектора «Д» соответствует помещению № 3 пом. III цокольного этажа сектора «Г», его фактическая площадь <данные изъяты> кв.м. Помещение, представленное как помещение № 19 цокольного этажа сектора «Д» соответствует помещению № 1 пом. III цокольного этажа сектора «Г», его фактическая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений цокольного этажа сектора «Д» жилого дома <адрес>, складывается из помещений №1 - №16 и составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений, занимаемых ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области, составляет <данные изъяты> кв.м.; 2) по итогам проведенного осмотра было установлено, что в помещении № 19 цокольного этажа сектора «Д» имеются инженерные коммуникации (и запорная арматура), обслуживающие вышерасположенные жилые и вспомогательные помещения жилого дома, а именно: отопление, хозяйственно-питьевое холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, бытовая канализация. В помещениях № 17- №18 цокольного этажа сектора «Д» инженерных коммуникаций не имеется; 3) Этаж на котором размещается инженерное оборудование, является техническим. Следовательно, исследуемые помещения № 17-19 расположены в пределах технического цокольного этажа. Считая, что к техническим относятся помещения, в которых размещено инженерное оборудование и проложены магистральные коммуникации, помещение № 19 цокольного этажа сектора «Д» является техническим, а помещения № 17 и № 18 не являются таковыми; 4) Для эксплуатации, а также контроля инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося в помещении № 19 цокольного этажа сектора «Д» здания, расположенного по адресу: <адрес> требуется постоянный и открытый доступ. Беспрепятственного доступа к инженерному оборудованию, расположенному в исследуемых помещениях, для его обслуживания и использования не имеется, так как между помещениями № 19 цокольного этажа сектора «Д» и помещения № 5 цокольного этажа сектора «Г» имеется перегородка. В настоящее время доступ к коммуникациям осуществляется по согласованию с управлением Пенсионного фонда через сектор «Д»; 5) По итогам предварительного осмотра помещение № 19 цокольного этажа сектора «Д» носит вспомогательный характер по отношению к другим помещениям жилого дома. Помещения № 17 и №18 являются обособленными и не имеют вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям в доме; 6) Помещения №17,№18,№19 цокольного этажа в секторе «Д» соответствуют помещениям №4,№3,№1 пом. III цокольного этажа сектора «Г», при этом имеет место наложение на площади суммарно равной <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что ответчиком ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области в противоречии с договором купли-продажи <данные изъяты> долей незавершенного строительства, была занята большая площадь цокольного этажа многоквартирного жилого дома, в том числе, были заняты спорные нежилые помещения, расположенные в секторе «Г» и относящиеся к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приобретались Пенсионным фондом по договору купли-продажи, о чем свидетельствует заключение эксперта, в том числе подтверждающее факт наложения площадей сектора «Г» и сектора «Д» жилого дома.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что самовольное определение Пенсионным фондом большей площади для занятия помещений цокольного этажа имело место при распределении офисных помещений между Пенсионным фондом и также расположенной в секции «Д» службой занятости, при котором без основательно была определена площадь принадлежащих пенсионному фонду помещений сектора «Д» как <данные изъяты> кв.м. Именно соглашение о распределении офисных помещений дома в числе иных документов послужило в дальнейшем для внесения в реестр Федеральной собственности сведений о спорных помещениях, а также принятию Распоряжений о закреплении и передачи имущества, регистрации права оперативного управления ответчика на эти помещения.
 
    Также судом установлено, что между секторами «Г» и «Д» многоквартирного дома возведена кирпичная перегородка, отделяющая нежилые помещения цокольного этажа, используемые Пенсионным фондом и нежилые помещения цокольного этажа, используемые жильцами многоквартирного дома. Вместе с тем, судом установлено, что имеет место использование Пенсионным фондом нежилых помещений цокольного этажа относящихся к сектору «Г» жилого дома, то есть предназначенных для обслуживания данного сектора и относящихся к общему имуществу собственников жилых помещений этого дома.
 
    Таким образом, имеет место уменьшение общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома со стороны Пенсионного фонда, что нарушает их права и законные интересы.
 
    В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Пенсионным фондом не представлено доказательств занятия спорных помещений цокольного этажа многоквартирного дома на основании разрешительной документации, с согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.
 
    Кроме того, установленная кирпичная перегородка между секторами «Г» и «Д» цокольного этажа многоквартирного жилого дома препятствует использованию по назначению собственниками жилых помещений общего имущества данного многоквартирного дома, ограничивает беспрепятственный доступ в спорные технические помещения для эксплуатации, а также контроля инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих квартиры в доме, в связи с чем, права собственников жилых помещений дома также являются нарушенными.
 
    Также, установленная кирпичная перегородка между секторами «Г» и «Д» цокольного этажа дома, свидетельствует о самовольной перепланировке ответчиком помещений цокольного этажа, ограничивающей доступ в технические помещения данного этажа.
 
    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено и не опровергается ответчиком, что между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома и Пенсионным фондом не имеется, и не имелось, никаких соглашений о переустройстве помещений цокольного этажа, а также о передачи спорных помещений в пользование Пенсионному фонду. На основании этого, перепланировка цокольного этажа, является незаконной.
 
    Суд также считает обоснованными доводы истицы и в части нарушения ее прав и прав остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома необходимостью оплаты услуг отопления спорных помещений цокольного этажа, не имея при этом возможности для использования данных помещений по назначению в виду установленной перегородки и использования данных помещений ответчиком.
 
    При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка мест общего пользования цокольного этажа многоквартирного жилого дома, противоречит требованиям законодательства, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, а спорные помещения №1,№3,№4 цокольного этажа сектора «Г» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> необходимо признать общим имуществом собственников жилых помещений дома и эти помещения подлежат истребованию у Пенсионного фонда с последующей передачей в их владение.
 
    Поскольку судом установлено, что имело место незаконное занятие ответчиком спорных нежилых помещений цокольного этажа, относящихся к сектору «Г» дома, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца также в части признания незаконными Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Курской области «О закреплении государственного имущества от <дата> №, «О передаче государственного имущества» № от <дата>, в части закрепления и передачи ГУ Управлению Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области этих нежилых помещений, поскольку эти распоряжения в указанной части были приняты необоснованно, в нарушении прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также требований жилищного законодательства, а в частности ст. 36 ЖК РФ.
 
    Так как спорные нежилые помещения, являющиеся предметом спора, передаются во владение собственникам жилых помещений многоквартирного дома, суд полагает необходимым признать недействительной регистрацию права оперативного управления ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области в части нежилых комнат №17,№18,№19 цокольного этажа секции «Д» в здании литер «А», расположенном по адресу: <адрес> о чем также необходимо погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных доказательств, суд полагает исковые требования Тышковской Т.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району понесенные ею судебные расходы по оплате проведенной по делу строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. От взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины при подачи искового заявления в суд истец отказалась, о чем указала в своем заявлении.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
 
    По смыслу ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, от уплаты судебных расходов освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления.
 
    С учетом обстоятельств дела, характера заявленных истцом требований и нарушенных прав истца, а также на основании ст. 333.35 НК РФ, суд считает возможным не взыскивать судебные расходы с ответчиков: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Территориального управления Росимущества по Курской области и считает возможным возложить судебные расходы по делу на ответчика - ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области.
 
    Таким образом, с ответчика - ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району в пользу истца Тышковской Т.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате производства экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. В связи с отказом истца от взыскания с ответчика расходов по госпошлине, данные расходы с ответчика взысканию не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Тышковской Татьяны Александровны удовлетворить.
 
    Признать незаконными Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Курской области «О закреплении государственного имущества» от <дата> №, «О передаче государственного имущества» от <дата> № в части передачи и закрепления на праве оперативного управления за ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области имущества – нежилых комнат № 17,18,19 цокольного этажа части секции «Д» в здании литера «А», расположенном по адресу: <адрес>
 
    Признать недействительной регистрацию права оперативного управления за ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области в части нежилых комнат №17,18,19 цокольного этажа части секции «Д» в здании литер «А», расположенном по адресу: <адрес> о чем погасить запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №
 
    Признать общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нежилые помещения № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. цокольного этажа сектора «Г» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значащееся в свидетельстве о регистрации права оперативного управления как нежилые помещения №17,№18,№19, истребовав данные нежилые помещения у ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области и передав их собственником жилых помещений указанного многоквартирного дома.
 
    Взыскать с ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Рыльску и Рыльскому району Курской области в пользу Тышковской Татьяны Александровны судебные расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 22.04.2014.
 
    Судья: /подпись/
 
    Решение апелляционным определением Курского областного суда от 16 июля 2014 года отменено и по делу принято новое решение об отказе Тышковской Татьяне Александровне в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Судья: /подпись/